%22}]]&quality=25)
35 800 000 ₽
38 500 000 ₽Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
2 / 11
Площадь (общая)
48.8
Площадь (жилая)
45.2
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
730 000
Апартамент 48.8 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 800 000 | ||||||||||
| руб. | -12 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 372 711 | 4 891 672 | 5 381 931 | 5 896 747 | 6 475 861 | 7 112 887 | 7 830 676 | 8 584 418 | 9 432 300 | 10 364 970 | 11 415 883 |
| руб. | 2 293 511 | 4 786 072 | 5 276 331 | 5 791 147 | 6 370 261 | 7 007 287 | 7 725 076 | 8 478 818 | 9 326 700 | 10 259 370 | 11 310 283 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 200 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -833 133 | -1 629 262 | -1 776 340 | -1 930 783 | -2 104 519 | -2 295 627 | -2 510 965 | -2 737 083 | -2 991 449 | -3 271 252 | -3 586 526 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 200 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -65 880 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 |
| руб. | -688 053 | -1 435 822 | -1 582 900 | -1 737 343 | -1 911 079 | -2 102 187 | -2 317 525 | -2 543 643 | -2 798 009 | -3 077 812 | -3 393 086 | |
Чистый денежный поток | руб. | -46 460 422 | 3 262 410 | 3 605 591 | 3 965 964 | 4 371 342 | 4 817 260 | 5 319 711 | 5 847 335 | 6 440 851 | 7 093 718 | 7 829 357 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -46 460 422 | -43 198 012 | -39 592 422 | -35 626 458 | -31 255 116 | -26 437 855 | -21 118 145 | -15 270 810 | -8 829 960 | -1 736 242 | 6 093 115 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 800 000 | |
| -12 200 000 | ||
Операционные доходы | 2 372 711 | 11 415 883 |
| 2 293 511 | 11 310 283 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 200 | 105 600 |
Операционные расходы | -833 133 | -3 586 526 |
Коммунальные услуги | -79 200 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -65 880 | -87 840 |
| -688 053 | -3 393 086 | |
Чистый денежный поток | -46 460 422 | 7 829 357 |
Денежный поток наростающим итогом | -46 460 422 | 6 093 115 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка