%22}]]&quality=25)
41 000 000 ₽
43 700 000 ₽Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
3 / 11
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.5
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
910 000
Апартамент 45.1 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на горы
3 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 000 000 | |||||||||||
| руб. | -11 275 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 229 772 | 4 596 780 | 5 057 446 | 5 541 187 | 6 085 346 | 6 683 921 | 7 358 383 | 8 066 628 | 8 863 331 | 9 739 704 | 10 727 184 | 11 764 126 |
| руб. | 2 155 072 | 4 497 180 | 4 957 846 | 5 441 587 | 5 985 746 | 6 584 321 | 7 258 783 | 7 967 028 | 8 763 731 | 9 640 104 | 10 627 584 | 11 664 526 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 700 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -782 108 | -1 529 934 | -1 668 132 | -1 813 257 | -1 976 504 | -2 156 075 | -2 358 415 | -2 570 888 | -2 809 899 | -3 072 812 | -3 369 056 | -3 680 138 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 700 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -60 885 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
| руб. | -646 523 | -1 349 154 | -1 487 352 | -1 632 477 | -1 795 724 | -1 975 295 | -2 177 635 | -2 390 108 | -2 629 119 | -2 892 032 | -3 188 276 | -3 499 358 | |
Чистый денежный поток | руб. | -50 827 336 | 3 066 846 | 3 389 314 | 3 727 930 | 4 108 842 | 4 527 846 | 4 999 968 | 5 495 740 | 6 053 432 | 6 666 892 | 7 358 128 | 8 083 988 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 827 336 | -47 760 490 | -44 371 176 | -40 643 245 | -36 534 403 | -32 006 557 | -27 006 589 | -21 510 849 | -15 457 417 | -8 790 525 | -1 432 397 | 6 651 591 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 000 000 | |
| -11 275 000 | ||
Операционные доходы | 2 229 772 | 11 764 126 |
| 2 155 072 | 11 664 526 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 700 | 99 600 |
Операционные расходы | -782 108 | -3 680 138 |
Коммунальные услуги | -74 700 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -60 885 | -81 180 |
| -646 523 | -3 499 358 | |
Чистый денежный поток | -50 827 336 | 8 083 988 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 827 336 | 6 651 591 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка