%22}]]&quality=25)
11 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
22.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Апартамент 24.7 м² в ЖК Горка
вид на горы
5 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 900 000 | |||||||||
| руб. | -3 705 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 785 304 | 1 597 399 | 1 753 530 | 1 917 481 | 2 101 909 | 2 304 780 | 2 533 371 | 2 773 412 | 3 043 433 | 3 340 456 |
| руб. | 730 404 | 1 524 199 | 1 680 330 | 1 844 281 | 2 028 709 | 2 231 580 | 2 460 171 | 2 700 212 | 2 970 233 | 3 267 256 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 900 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -260 844 | -485 375 | -524 405 | -565 395 | -611 499 | -662 218 | -719 365 | -779 376 | -846 880 | -921 135 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -20 007 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 900 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -3 335 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 |
| руб. | -182 602 | -381 053 | -420 083 | -461 073 | -507 177 | -557 896 | -615 043 | -675 054 | -742 558 | -816 813 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 080 539 | 1 112 024 | 1 229 125 | 1 352 086 | 1 490 410 | 1 642 562 | 1 814 006 | 1 994 036 | 2 196 553 | 2 419 321 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 080 539 | -13 968 515 | -12 739 391 | -11 387 305 | -9 896 895 | -8 254 333 | -6 440 327 | -4 446 292 | -2 249 739 | 169 582 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 900 000 | |
| -3 705 000 | ||
Операционные доходы | 785 304 | 3 340 456 |
| 730 404 | 3 267 256 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 900 | 73 200 |
Операционные расходы | -260 844 | -921 135 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -20 007 | -26 676 |
Коммунальные услуги | -54 900 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | -3 335 | -4 446 |
| -182 602 | -816 813 | |
Чистый денежный поток | -15 080 539 | 2 419 321 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 080 539 | 169 582 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка