Новостройки в Сочи

Полный рынок новостроек Сочи: цены, инвест-метрики и cashflow по каждому лоту — без регистрации.

25ЖК
179квартир
от 8,3 млн ₽
15–149 м²площадь
от 270 тыс. ₽/м²
2023–2030сдача
окупаемость 8–15лет
О подборке
  • Рынок новостроек без узких фильтров
  • Сравнение классов и локаций
  • База для первичного отбора
Показаны 0 ЖК с 0 лотами
Средн. цена 710 тыс ₽/м²
Средн. доходность 9.2%
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7

Greenmont

сдача 2 кв. 2026
Адлер, ул. Ленина, 280А
Неометрия
от 25 800 000 ₽
Элитный·Апартаменты·950 м до моря
14 апартаментов
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
Изображение жк или квартиры № 8
Изображение жк или квартиры № 9

Marina 4*

сдача 4 кв. 2027
Хоста, ул. Володарского, 6
ИСК Еврострой
от 14 600 000 ₽
Бизнес·Апартаменты·1,7 км до моря
9 апартаментов
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
Изображение жк или квартиры № 8
Изображение жк или квартиры № 9
Изображение жк или квартиры № 10
Изображение жк или квартиры № 11
Изображение жк или квартиры № 12
Изображение жк или квартиры № 13
Изображение жк или квартиры № 14
Изображение жк или квартиры № 15
Изображение жк или квартиры № 16
Изображение жк или квартиры № 17
Изображение жк или квартиры № 18
Изображение жк или квартиры № 19
Изображение жк или квартиры № 20
Изображение жк или квартиры № 21
Изображение жк или квартиры № 22
Изображение жк или квартиры № 23

Кислород

Сдан
Бытха, Ясногорская ул., 16/1
AVA Group
от 8 900 000 ₽
Комфорт·Квартира·2,1 км до моря
7 квартир
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
Изображение жк или квартиры № 8

Флора

Сдан
Кудепста, г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Неометрия
от 10 340 000 ₽
Комфорт·Квартира·2,2 км до моря
12 квартир

Не нашли подходящий?

Подберём вариант вручную с учётом ваших пожеланий

Часто задаваемые вопросы

Что показывает базовая подборка новостроек Сочи

Базовая подборка новостроек нужна, когда вы ещё не определились с районом, классом или форматом объекта. Она показывает широкий рынок: от массовых жилых комплексов до более дорогих проектов в сильных локациях. Такой список помогает понять диапазон цен, темпы строительства и различия между сегментами. Уже после этого удобнее переходить к страницам по конкретным параметрам и выбирать объекты под свой сценарий покупки.

Сколько ЖК сейчас в активной продаже в Сочи?

По данным каталога LandGuru, в активной продаже находятся десятки жилых комплексов на разных стадиях строительства — от котлована до готовых объектов. Ценовой диапазон: от 8,5 млн ₽ за студию в комфорт-классе до 150+ млн ₽ за резиденцию в премиум-сегменте. Каталог регулярно обновляется по мере появления новых объектов.

В каких районах Сочи строят активнее всего?

Наибольшая активность — в Адлерском районе (Имеретинская набережная, Сириус) и Хостинском районе (Мамайка, Быха). В Центральном районе строительство ограничено мораторием 2021 года на новое многоэтажное жильё — там строят преимущественно через схемы реконструкции. Красная Поляна — отдельный нишевый сегмент горнолыжной недвижимости.

Чем каталог LandGuru отличается от Циан и Дом.клик?

Циан и Дом.клик — агрегаторы объявлений без аналитики. LandGuru для каждого ЖК предоставляет OSINT-анализ застройщика (юридическая устойчивость, трек-рекорд, административный капитал), прогноз cashflow для квартир комплекса, данные по загрузке и ADR по аналогичным объектам в районе. Это инструмент для инвестиционного решения, а не доска объявлений.

Какие новостройки Сочи наиболее привлекательны для инвестора?

Зависит от стратегии. Для максимального текущего cashflow — комфорт-класс в Адлере с чистовой отделкой. Для капитального прироста — бизнес-класс с уникальной локацией (вид на море, первая линия). Для минимального входа — котлован в Адлере или Мамайке. Сравнить объекты по инвест-метрикам можно в каталоге LandGuru.

Какой минимальный бюджет для входа в рынок новостроек Сочи?

Минимальный порог — около 5,5–6 млн ₽ (студия в строящемся комфорт-ЖК без отделки). Для объекта, готового к аренде без дополнительных вложений, — от 8–10 млн ₽. При ипотечном финансировании первоначальный взнос — от 20–30%; при текущих ставках ЦБ арендный доход, как правило, не перекрывает ипотечные платежи.

Новостройки в Сочи от застройщиков

Актуальный каталог новостроек Сочи на LandGuru: 179 квартир в 25 жилых комплексах от застройщиков. Новостройки Сочи, ЖК в Сочи, новостройки Сочи от застройщика — все предложения с актуальными ценами от 8,3 млн ₽ и площадями 15–149 м².

Цена за м² от 270 тыс. ₽/м², расчётная окупаемость окупаемость 8–15 лет. Платформа позволяет сравнивать объекты по ключевым параметрам, изучать характеристики застройщика и рассчитывать инвестиционные показатели — без посредников, на основе данных от девелоперов.

О проекте LandGuru

LandGuru публикует прямые предложения от застройщиков Сочи с актуальными ценами и структурированными характеристиками объектов. На сайте можно сравнивать квартиры и новостройки по ключевым параметрам, а для инвестиционных сценариев доступны расчёт окупаемости и cashflow. Дополнительно LandGuru помогает оценивать не только сам объект, но и застройщика — с использованием независимого анализа надёжности.