Cosmos Hotel Кurortny
сдача 3 кв. 2026Адлер, ул. Ленина, 282/31
от 17 300 000 ₽
Бизнес·Апартаменты·1,2 км до моря
4 апартамента
Новостройки в Сочи
Полный рынок новостроек Сочи: цены, инвест-метрики и cashflow по каждому лоту — без регистрации.
Полный рынок новостроек Сочи: цены, инвест-метрики и cashflow по каждому лоту — без регистрации.
О подборке
- Рынок новостроек без узких фильтров
- Сравнение классов и локаций
- База для первичного отбора
192 лота8,3–511,8 млн ₽270–3430 тыс. ₽/м² (медиана: 750 тыс ₽/м²)окуп. 8–15 лет (медиана: 10.0 лет)медиана 750 тыс ₽/м²
Cosmos Stay Adler
сдача 3 кв. 2026Адлер, ул. Ленина, 282к7
от 15 700 000 ₽
Бизнес·Апартаменты·1,2 км до моря
5 апартаментов
Flavium Luciano
сдача 4 кв. 2026Яна Фабрициуса, ул. Яна Фабрициуса
от 124 200 000 ₽
Элитный·Апартаменты·830 м до моря
5 апартаментов
Grand Marina 5*
СданХоста, ул. Шоссейная, д. 2
от 25 400 000 ₽
Элитный·Апартаменты·630 м до моря
5 апартаментов
Greenmont (ex. Нескучный Сад)
сдача 2 кв. 2026Адлер, ул. Ленина, 280А
от 25 800 000 ₽
Элитный·Апартаменты·950 м до моря
14 апартаментов
Livingston
сдача 3 кв. 2026Мамайка, ул. Крымская, 44с2
от 28 600 000 ₽
Элитный·Апартаменты·1 км до моря
4 апартамента
Mandarin Garden
сдача 1 кв. 2030Адлер, Сочи, улица Демократическая, 18
от 75 200 000 ₽
Элитный·Апартаменты·450 м до моря
5 апартаментов
Mantera Supreme
СданСириус , Олимпийский проспект, 36/1к1
от 192 000 000 ₽
Элитный·Апартаменты·260 м до моря
3 апартамента
Moretta Boutique House
сдача 4 кв. 2027Мамайка, Виноградная ул., 195/6А
от 67 160 000 ₽
Элитный·Квартира·1,3 км до моря
5 квартир
Sialia Cosmos Selection
сдача 1 кв. 2029Адлер, г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
от 27 700 000 ₽
Элитный·Апартаменты·2 км до моря
9 апартаментов
Skyville
сдача 3 кв. 2028Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 136
от 19 900 000 ₽
Элитный·Апартаменты
7 апартаментов
Volna Residens
сдача 2 кв. 2028Адлер, улица Ленина, 219М
от 51 200 000 ₽
Элитный·Апартаменты·149 м до моря
4 апартамента
Volna Resort
СданАдлер, улица Ленина, 219М
от 17 000 000 ₽
Бизнес·Апартаменты·150 м до моря
3 апартамента
МФК Парк
сдача 3 кв. 2028Яна Фабрициуса, Курортный проспект, 64
от 32 100 000 ₽
Элитный·Апартаменты·830 м до моря
9 апартаментов
Отражение
сдача 2 кв. 2026Центральный, Донской пер.
от 11 700 000 ₽
Бизнес·Квартира·3,3 км до моря
6 квартир
Поляна Пик
сдача 2 кв. 2026Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 77
от 60 300 000 ₽
Элитный·Апартаменты
8 апартаментов
Светский Лес
сдача 2 кв. 2028Центральный, ул. Краснодонская, 46
от 16 100 000 ₽
Бизнес·Квартира·7,8 км до моря
10 квартир
Южное море-2
сдача 4 кв. 2027Приморье, улица Есауленко, 6Ак3
от 13 370 000 ₽
Бизнес·Квартира·1,1 км до моря
9 квартир
Не нашли подходящий?
Подберём вариант вручную с учётом ваших пожеланий
Часто задаваемые вопросы
Что показывает базовая подборка новостроек Сочи
Базовая подборка новостроек нужна, когда вы ещё не определились с районом, классом или форматом объекта. Она показывает широкий рынок: от массовых жилых комплексов до более дорогих проектов в сильных локациях. Такой список помогает понять диапазон цен, темпы строительства и различия между сегментами. Уже после этого удобнее переходить к страницам по конкретным параметрам и выбирать объекты под свой сценарий покупки.
Сколько ЖК сейчас в активной продаже в Сочи?
По данным каталога LandGuru, в активной продаже находятся десятки жилых комплексов на разных стадиях строительства — от котлована до готовых объектов. Бюджетный диапазон: от 8,5 млн ₽ за студию в комфорт-классе до 150+ млн ₽ за резиденцию в премиум-сегменте. Каталог регулярно обновляется по мере появления новых объектов.
В каких районах Сочи строят активнее всего?
Наибольшая активность — в Адлерском районе (Имеретинская набережная, Сириус) и Хостинском районе (Мамайка, Быха). В Центральном районе строительство ограничено мораторием 2021 года на новое многоэтажное жильё — там строят преимущественно через схемы реконструкции. Красная Поляна — отдельный нишевый сегмент горнолыжной недвижимости.
Чем каталог LandGuru отличается от Циан и Дом.клик?
Циан и Дом.клик — агрегаторы объявлений без аналитики. LandGuru для каждого ЖК предоставляет OSINT-анализ застройщика (юридическая устойчивость, трек-рекорд, административный капитал), прогноз cashflow для квартир комплекса, данные по загрузке и ADR по аналогичным объектам в районе. Это инструмент для инвестиционного решения, а не доска объявлений.
Какие новостройки Сочи наиболее привлекательны для инвестора?
Зависит от стратегии. Для максимального текущего cashflow — комфорт-класс в Адлере с чистовой отделкой. Для капитального прироста — бизнес-класс с уникальной локацией (вид на море, первая линия). Для минимального входа — котлован в Адлере или Мамайке. Сравнить объекты по инвест-метрикам можно в каталоге LandGuru.
Какой минимальный бюджет для входа в рынок новостроек Сочи?
Минимальный порог — около 5,5–6 млн ₽ (студия в строящемся комфорт-ЖК без отделки). Для объекта, готового к аренде без дополнительных вложений, — от 8–10 млн ₽. При ипотечном финансировании первоначальный взнос — от 20–30%; при текущих ставках ЦБ арендный доход, как правило, не перекрывает ипотечные платежи.
Новостройки в Сочи от застройщиков
Актуальный каталог новостроек Сочи на LandGuru: 192 квартиры в 28 жилых комплексах от застройщиков. Новостройки Сочи, ЖК в Сочи, новостройки Сочи от застройщика — все предложения с актуальной стоимостью от 8,3 млн ₽ и площадями 15–149 м².
Стоимость м² от 270 тыс. ₽/м², расчётная окупаемость окупаемость 8–15 лет. Платформа позволяет сравнивать объекты по ключевым параметрам, изучать характеристики застройщика и рассчитывать инвестиционные показатели — без посредников, на основе данных от девелоперов.
О проекте LandGuru
LandGuru публикует прямые предложения от застройщиков Сочи с актуальными ценами и структурированными характеристиками объектов. На сайте можно сравнивать квартиры и новостройки по ключевым параметрам, а для инвестиционных сценариев доступны расчёт окупаемости и cashflow. Дополнительно LandGuru помогает оценивать не только сам объект, но и застройщика — с использованием независимого анализа надёжности.