Клубный дом elite-класса в районе Уч-Дере. 2 апартаменты, без отделки. Цены от 21,7–34,3 млн ₽, прогноз окупаемости — 8 лет.
Нет постоянной регистрации (временная до 5 лет)
Итоговый скор
6.3/10
Загрузка зависит от сезона: зимой снижается до 70%
Апартаменты — Налог на имущество 2.00%, нет постоянной регистрации (временная регистрация до 5 лет)
Объект на этапе строительства. Арендный доход — после сдачи и подготовки объекта (3-6 мес.)
Фактический результат зависит от загрузки и условий УК
Статус: апартаменты. Отсутствие постоянной регистрации (возможна временная на до 5 лет.). Подробнее в FAQ
Объект находится в стадии строительства. Сроки сдачи могут измениться.
Сезонность: доход в ноябре–марте существенно ниже летнего. Это учтено в расчётах.
Расчёт доходности — прогноз на основе рыночных данных, не гарантия.
с 1999 г. 0 объектов сдано · 1 строится
Компания АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САНАТОРИЙ "БЕЛЫЕ НОЧИ" зарегистрирована 31.05.1999 г. по адресу Краснодарский край., г. Сочи, ул. Семашко (Лазаревский Р-Н), д. 37А, каб. 433. При регистрации организации присвоен ОГРН 1022302786880, ИНН 2318024818 и КПП 231801001. Юриди… Подробнее
0
1
0%
Без обязательств. Подготовим расчёт за 24 часа.
В Белые ночи доступно 2 апартаменты со стоимостью от 21,7–34,3 млн ₽. Стоимость квадратного метра — от 800–900 тыс. ₽/м². Площади — от 24–43 м². Актуальные планировки представлены в разделе «Планировки и цены» выше.
Белые ночи строит компания СЗ САНАТОРИЙ БЕЛЫЕ НОЧИ (работает с 1999 года). Все проекты по ФЗ-214. Подробный анализ надёжности застройщика, включая историю сданных объектов и юридическую проверку, доступен на странице застройщика.
По расчётам LandGuru, прогнозная арендная доходность апартаментов в Белые ночи составляет примерно 5–8% годовых (зависит от площади и расположения). Срок окупаемости — 8 лет. Расчёт учитывает сезонность (Сочи — сезонный рынок с пиком июнь–сентябрь), расходы на управление и налоги. Это прогноз, не гарантия. Рассчитать доходность для конкретной квартиры можно в инвест-калькуляторе.
Белые ночи расположен в районе Уч-Дере, по адресу микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А. Расстояние до моря — 0.3 км. Это один из популярных районов города с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Подробная информация о районе, инфраструктуре и близлежащих достопримечательностях — на странице района Уч-Дере.
В Белые ночи предлагаются апартаменты гостиничного типа. В отличие от квартир, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), но есть возможность сделать временную сроком от 3 месяцев до 5 лет. При этом апартаменты часто лучше подходят для сдачи в аренду — нет ограничений на посуточную аренду, и управляющая компания может работать в гостиничном формате.
Плановый срок сдачи Белые ночи — 4 кв. 2028. Строительство ведётся по ФЗ-214 с проектным финансированием, средства дольщиков защищены эскроу-счетами. Актуальную информацию о ходе строительства можно проверить на сайте ДОМ.РФ.
Актуальные фото со стройплощадки Белые ночи и текущий этап строительных работ публикуются в карточке объекта на портале ДОМ.РФ — там доступна свежая фотография по месяцам, проектная декларация и разрешение на строительство (ИРД). Это независимый источник, позволяющий проверить ход стройки без обращения к застройщику.