Купить апартамент 45.6 м² в ЖК Белые ночи в Сочи

ZONT Hotel Group

42 500 000 ₽

930 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2028

вид на море

2 этаж

Уч-Дере р-н

Под ключ отделка

42 500 000 ₽

ЖК

Белые ночи

Застройщик

Parade Development

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Уч-Дере

Адрес

микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А

Этаж

2 / 6

Площадь (общая)

45.6

Площадь (жилая)

41.2

Высота потолков

3.3

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

930 000

Контекст предложения

ЖК

Белые ночи

Статус

Апартаменты под управлением ZONT Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2028

Застройщик

Parade Development

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-42 500 000
	руб.	-2 280 000
Операционные доходы	руб.	16 800	4 173 531	5 263 993	5 767 957	6 334 673	6 958 060	7 660 231	8 398 085	9 227 813	10 140 514	11 168 564	12 248 854
	руб.	0	4 081 131	5 163 193	5 667 157	6 233 873	6 857 260	7 559 431	8 297 285	9 127 013	10 039 714	11 067 764	12 148 054
Компенсация коммунальных расходов	руб.	16 800	92 400	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800
Операционные расходы	руб.	-101 160	-2 188 833	-2 672 238	-2 873 822	-3 100 511	-3 349 863	-3 630 734	-3 925 872	-4 257 763	-4 622 845	-5 034 066	-5 466 182
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-68 400	-376 200	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400
Коммунальные услуги	руб.	-16 800	-92 400	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800
Аренда ЗУ	руб.	-2 280	-12 540	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680
Налог на имущество2.00%	руб.	-13 680	-75 240	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080
40%	руб.	0	-1 632 453	-2 065 278	-2 266 862	-2 493 551	-2 742 903	-3 023 774	-3 318 912	-3 650 803	-4 015 885	-4 427 106	-4 859 222
Чистый денежный поток	руб.	-44 864 360	1 984 698	2 591 755	2 894 135	3 234 162	3 608 197	4 029 497	4 472 213	4 970 050	5 517 669	6 134 498	6 782 672
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-44 864 360	-42 879 662	-40 287 907	-37 393 772	-34 159 610	-30 551 413	-26 521 916	-22 049 703	-17 079 653	-11 561 984	-5 427 486	1 355 186
Срок окупаемости	10 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-42 500 000
	-2 280 000
Операционные доходы	16 800	12 248 854
	0	12 148 054
Компенсация коммунальных расходов	16 800	100 800
Операционные расходы	-101 160	-5 466 182
Эксплуатация9000 руб/м²	-68 400	-410 400
Коммунальные услуги	-16 800	-100 800
Аренда ЗУ	-2 280	-13 680
Налог на имущество2.00%	-13 680	-82 080
40%	0	-4 859 222
Чистый денежный поток	-44 864 360	6 782 672
Денежный поток наростающим итогом	-44 864 360	1 355 186
Срок окупаемости	10 лет	10 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора