Купить апартамент 45.6 м² в ЖК Белые ночи в Сочи

ZONT Hotel Group

42 500 000 ₽

930 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2028

вид на море

2 этаж

Уч-Дере р-н

Под ключ отделка

42 500 000 ₽

ЖК

Белые ночи

Застройщик

Parade Development

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Уч-Дере

Адрес

микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А

Этаж

2 / 6

Площадь (общая)

45.6

Площадь (жилая)

41.2

Высота потолков

3.3

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

930 000

Контекст предложения

ЖК

Белые ночи

Статус

Апартаменты под управлением ZONT Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2028

Застройщик

Parade Development

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-42 500 000
	руб.	-2 280 000
Операционные доходы	руб.	25 200	4 802 253	5 283 631	5 789 559	6 358 435	6 984 198	7 688 983	8 429 712	9 262 603	10 178 783	11 210 659	12 295 160
	руб.	0	4 701 453	5 182 831	5 688 759	6 257 635	6 883 398	7 588 183	8 328 912	9 161 803	10 077 983	11 109 859	12 194 360
Компенсация коммунальных расходов	руб.	25 200	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800	100 800
Операционные расходы	руб.	-151 740	-2 487 542	-2 680 093	-2 882 463	-3 110 015	-3 360 319	-3 642 234	-3 938 523	-4 271 679	-4 638 153	-5 050 904	-5 484 704
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-102 600	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400	-410 400
Коммунальные услуги	руб.	-25 200	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800
Аренда ЗУ	руб.	-3 420	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680	-13 680
Налог на имущество2.00%	руб.	-20 520	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080	-82 080
40%	руб.	0	-1 880 582	-2 073 133	-2 275 503	-2 503 055	-2 753 359	-3 035 274	-3 331 563	-3 664 719	-4 031 193	-4 443 944	-4 877 744
Чистый денежный поток	руб.	-44 906 540	2 314 711	2 603 538	2 907 096	3 248 420	3 623 879	4 046 749	4 491 189	4 990 924	5 540 630	6 159 755	6 810 456
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-44 906 540	-42 591 829	-39 988 290	-37 081 194	-33 832 775	-30 208 896	-26 162 146	-21 670 958	-16 680 034	-11 139 404	-4 979 649	1 830 807
Срок окупаемости	10 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-42 500 000
	-2 280 000
Операционные доходы	25 200	12 295 160
	0	12 194 360
Компенсация коммунальных расходов	25 200	100 800
Операционные расходы	-151 740	-5 484 704
Эксплуатация9000 руб/м²	-102 600	-410 400
Коммунальные услуги	-25 200	-100 800
Аренда ЗУ	-3 420	-13 680
Налог на имущество2.00%	-20 520	-82 080
40%	0	-4 877 744
Чистый денежный поток	-44 906 540	6 810 456
Денежный поток наростающим итогом	-44 906 540	1 830 807
Срок окупаемости	10 лет	11 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора