Купить апартамент 29 м² в ЖК Белые ночи в Сочи

ZONT Hotel Group

28 100 000 ₽

970 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2028

вид на море

2 этаж

Уч-Дере р-н

Под ключ отделка

28 100 000 ₽

ЖК

Белые ночи

Застройщик

Parade Development

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Уч-Дере

Адрес

микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А

Этаж

2 / 6

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

25.4

Высота потолков

3.3

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

970 000

Контекст предложения

ЖК

Белые ночи

Статус

Апартаменты под управлением ZONT Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2028

Застройщик

Parade Development

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-28 100 000
	руб.	-1 450 000
Операционные доходы	руб.	13 200	2 867 766	3 615 470	3 960 635	4 348 778	4 775 736	5 256 653	5 762 009	6 330 290	6 955 399	7 659 509	8 399 400
	руб.	0	2 795 166	3 536 270	3 881 435	4 269 578	4 696 536	5 177 453	5 682 809	6 251 090	6 876 199	7 580 309	8 320 200
Компенсация коммунальных расходов	руб.	13 200	72 600	79 200	79 200	79 200	79 200	79 200	79 200	79 200	79 200	79 200	79 200
Операционные расходы	руб.	-66 850	-1 485 741	-1 815 608	-1 953 674	-2 108 932	-2 279 717	-2 472 084	-2 674 225	-2 901 536	-3 151 580	-3 433 222	-3 729 182
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-43 500	-239 250	-261 000	-261 000	-261 000	-261 000	-261 000	-261 000	-261 000	-261 000	-261 000	-261 000
Коммунальные услуги	руб.	-13 200	-72 600	-79 200	-79 200	-79 200	-79 200	-79 200	-79 200	-79 200	-79 200	-79 200	-79 200
Аренда ЗУ	руб.	-1 450	-7 975	-8 700	-8 700	-8 700	-8 700	-8 700	-8 700	-8 700	-8 700	-8 700	-8 700
Налог на имущество2.00%	руб.	-8 700	-47 850	-52 200	-52 200	-52 200	-52 200	-52 200	-52 200	-52 200	-52 200	-52 200	-52 200
40%	руб.	0	-1 118 066	-1 414 508	-1 552 574	-1 707 832	-1 878 617	-2 070 984	-2 273 125	-2 500 436	-2 750 480	-3 032 122	-3 328 082
Чистый денежный поток	руб.	-29 603 650	1 382 025	1 799 862	2 006 961	2 239 846	2 496 019	2 784 569	3 087 784	3 428 754	3 803 819	4 226 287	4 670 218
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-29 603 650	-28 221 625	-26 421 763	-24 414 802	-22 174 956	-19 678 937	-16 894 367	-13 806 584	-10 377 830	-6 574 012	-2 347 724	2 322 494
Срок окупаемости	10 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-28 100 000
	-1 450 000
Операционные доходы	13 200	8 399 400
	0	8 320 200
Компенсация коммунальных расходов	13 200	79 200
Операционные расходы	-66 850	-3 729 182
Эксплуатация9000 руб/м²	-43 500	-261 000
Коммунальные услуги	-13 200	-79 200
Аренда ЗУ	-1 450	-8 700
Налог на имущество2.00%	-8 700	-52 200
40%	0	-3 328 082
Чистый денежный поток	-29 603 650	4 670 218
Денежный поток наростающим итогом	-29 603 650	2 322 494
Срок окупаемости	10 лет	8 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора