Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 100 000 | |||||||||||
| руб. | -1 450 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 19 800 | 3 299 225 | 3 628 920 | 3 975 430 | 4 365 053 | 4 793 638 | 5 276 345 | 5 783 670 | 6 354 117 | 6 981 609 | 7 688 341 | 8 431 115 |
| руб. | 0 | 3 220 025 | 3 549 720 | 3 896 230 | 4 285 853 | 4 714 438 | 5 197 145 | 5 704 470 | 6 274 917 | 6 902 409 | 7 609 141 | 8 351 915 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 19 800 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -100 275 | -1 689 110 | -1 820 988 | -1 959 592 | -2 115 442 | -2 286 878 | -2 479 961 | -2 682 889 | -2 911 067 | -3 162 064 | -3 444 755 | -3 741 868 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -65 250 | -261 000 | -261 000 | -261 000 | -261 000 | -261 000 | -261 000 | -261 000 | -261 000 | -261 000 | -261 000 | -261 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -19 800 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 175 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 | -8 700 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -13 050 | -52 200 | -52 200 | -52 200 | -52 200 | -52 200 | -52 200 | -52 200 | -52 200 | -52 200 | -52 200 | -52 200 |
40% | руб. | 0 | -1 288 010 | -1 419 888 | -1 558 492 | -1 714 342 | -1 885 778 | -2 078 861 | -2 281 789 | -2 509 967 | -2 760 964 | -3 043 655 | -3 340 768 |
Чистый денежный поток | руб. | -29 630 475 | 1 610 115 | 1 807 932 | 2 015 838 | 2 249 611 | 2 506 760 | 2 796 384 | 3 100 781 | 3 443 050 | 3 819 545 | 4 243 586 | 4 689 247 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 630 475 | -28 020 360 | -26 212 428 | -24 196 590 | -21 946 979 | -19 440 219 | -16 643 835 | -13 543 054 | -10 100 004 | -6 280 459 | -2 036 873 | 2 652 374 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 100 000 | |
| -1 450 000 | ||
Операционные доходы | 19 800 | 8 431 115 |
| 0 | 8 351 915 | |
Компенсация коммунальных расходов | 19 800 | 79 200 |
Операционные расходы | -100 275 | -3 741 868 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -65 250 | -261 000 |
Коммунальные услуги | -19 800 | -79 200 |
Аренда ЗУ | -2 175 | -8 700 |
Налог на имущество2.00% | -13 050 | -52 200 |
40% | 0 | -3 340 768 |
Чистый денежный поток | -29 630 475 | 4 689 247 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 630 475 | 2 652 374 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~592 359 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
6.3/10
