Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -21 700 000 | ||||||||||
| руб. | -1 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 000 | 2 632 658 | 3 099 485 | 3 394 988 | 3 727 287 | 4 092 816 | 4 504 540 | 4 937 187 | 5 423 706 | 5 958 876 | 6 561 682 |
| руб. | 0 | 2 560 658 | 3 027 485 | 3 322 988 | 3 655 287 | 4 020 816 | 4 432 540 | 4 865 187 | 5 351 706 | 5 886 876 | 6 489 682 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 12 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -56 400 | -1 362 663 | -1 549 395 | -1 667 596 | -1 800 513 | -1 946 726 | -2 111 416 | -2 284 473 | -2 479 081 | -2 693 150 | -2 934 274 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -36 000 | -216 000 | -216 000 | -216 000 | -216 000 | -216 000 | -216 000 | -216 000 | -216 000 | -216 000 | -216 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -12 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 200 | -7 200 | -7 200 | -7 200 | -7 200 | -7 200 | -7 200 | -7 200 | -7 200 | -7 200 | -7 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -7 200 | -43 200 | -43 200 | -43 200 | -43 200 | -43 200 | -43 200 | -43 200 | -43 200 | -43 200 | -43 200 |
40% | руб. | 0 | -1 024 263 | -1 210 995 | -1 329 196 | -1 462 113 | -1 608 326 | -1 773 016 | -1 946 073 | -2 140 681 | -2 354 750 | -2 595 874 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 944 400 | 1 269 995 | 1 550 090 | 1 727 392 | 1 926 774 | 2 146 090 | 2 393 124 | 2 652 714 | 2 944 625 | 3 265 726 | 3 627 408 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 944 400 | -21 674 405 | -20 124 315 | -18 396 923 | -16 470 149 | -14 324 059 | -11 930 935 | -9 278 221 | -6 333 596 | -3 067 870 | 559 538 |
| Срок окупаемости | 9 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -21 700 000 | |
| -1 200 000 | ||
Операционные доходы | 12 000 | 6 561 682 |
| 0 | 6 489 682 | |
Компенсация коммунальных расходов | 12 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -56 400 | -2 934 274 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -36 000 | -216 000 |
Коммунальные услуги | -12 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | -1 200 | -7 200 |
Налог на имущество2.00% | -7 200 | -43 200 |
40% | 0 | -2 595 874 |
Чистый денежный поток | -22 944 400 | 3 627 408 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 944 400 | 559 538 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~394 475 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
6.3/10
