Купить апартамент 24 м² в ЖК Белые ночи в Сочи

21 700 000 ₽

900 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 8 лет

сдача 4 кв. 2028

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на море

7 этаж

Уч-Дере р-н

Под ключ отделка

21 700 000 ₽

ЖК

Белые ночи

Застройщик

СЗ САНАТОРИЙ БЕЛЫЕ НОЧИ

Район

Уч-Дере

Адрес

микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А

Этаж

7 / 10

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

20.5

Высота потолков

3.3

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

900 000

Контекст предложения

ЖК

Белые ночи

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2028

Застройщик

СЗ САНАТОРИЙ БЕЛЫЕ НОЧИ

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-21 700 000
	руб.	-1 200 000
Операционные доходы	руб.	18 000	2 828 739	3 111 000	3 407 655	3 741 220	4 108 142	4 521 399	4 955 732	5 444 105	5 981 316
	руб.	0	2 756 739	3 039 000	3 335 655	3 669 220	4 036 142	4 449 399	4 883 732	5 372 105	5 909 316
Компенсация коммунальных расходов	руб.	18 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000	72 000
Операционные расходы	руб.	-84 600	-1 165 421	-1 250 100	-1 339 096	-1 439 167	-1 549 244	-1 673 222	-1 803 520	-1 950 030	-2 111 193
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-54 000	-216 000	-216 000	-216 000	-216 000	-216 000	-216 000	-216 000	-216 000	-216 000
Коммунальные услуги	руб.	-18 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000	-72 000
Аренда ЗУ	руб.	-1 800	-7 200	-7 200	-7 200	-7 200	-7 200	-7 200	-7 200	-7 200	-7 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-10 800	-43 200	-43 200	-43 200	-43 200	-43 200	-43 200	-43 200	-43 200	-43 200
30%	руб.	0	-827 021	-911 700	-1 000 696	-1 100 767	-1 210 844	-1 334 822	-1 465 120	-1 611 630	-1 772 793
Чистый денежный поток	руб.	-22 966 600	1 663 318	1 860 900	2 068 559	2 302 053	2 558 898	2 848 177	3 152 212	3 494 075	3 870 123
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-22 966 600	-21 303 282	-19 442 382	-17 373 824	-15 071 771	-12 512 873	-9 664 695	-6 512 484	-3 018 408	851 714
Срок окупаемости	8 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-21 700 000
	-1 200 000
Операционные доходы	18 000	5 981 316
	0	5 909 316
Компенсация коммунальных расходов	18 000	72 000
Операционные расходы	-84 600	-2 111 193
Эксплуатация9000 руб/м²	-54 000	-216 000
Коммунальные услуги	-18 000	-72 000
Аренда ЗУ	-1 800	-7 200
Налог на имущество2.00%	-10 800	-43 200
30%	0	-1 772 793
Чистый денежный поток	-22 966 600	3 870 123
Денежный поток наростающим итогом	-22 966 600	851 714
Срок окупаемости	8 лет	11 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора