Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||||
| руб. | -1 985 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 23 100 | 4 293 170 | 4 723 283 | 5 175 332 | 5 683 625 | 6 242 747 | 6 872 476 | 7 534 320 | 8 278 512 | 9 097 123 | 10 019 109 | 10 988 115 |
| руб. | 0 | 4 200 770 | 4 630 883 | 5 082 932 | 5 591 225 | 6 150 347 | 6 780 076 | 7 441 920 | 8 186 112 | 9 004 723 | 9 926 709 | 10 895 715 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 23 100 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -133 268 | -2 213 378 | -2 385 424 | -2 566 243 | -2 769 560 | -2 993 210 | -3 245 101 | -3 509 839 | -3 807 515 | -4 134 960 | -4 503 752 | -4 891 354 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -89 325 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -23 100 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 978 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -17 865 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 |
40% | руб. | 0 | -1 680 308 | -1 852 354 | -2 033 173 | -2 236 490 | -2 460 140 | -2 712 031 | -2 976 769 | -3 274 445 | -3 601 890 | -3 970 682 | -4 358 284 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 095 168 | 2 079 792 | 2 337 859 | 2 609 089 | 2 914 065 | 3 249 537 | 3 627 375 | 4 024 481 | 4 470 997 | 4 962 163 | 5 515 357 | 6 096 761 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 095 168 | -36 015 376 | -33 677 516 | -31 068 428 | -28 154 363 | -24 904 826 | -21 277 451 | -17 252 970 | -12 781 973 | -7 819 809 | -2 304 452 | 3 792 309 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -1 985 000 | ||
Операционные доходы | 23 100 | 10 988 115 |
| 0 | 10 895 715 | |
Компенсация коммунальных расходов | 23 100 | 92 400 |
Операционные расходы | -133 268 | -4 891 354 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -89 325 | -357 300 |
Коммунальные услуги | -23 100 | -92 400 |
Аренда ЗУ | -2 978 | -11 910 |
Налог на имущество2.00% | -17 865 | -71 460 |
40% | 0 | -4 358 284 |
Чистый денежный поток | -38 095 168 | 6 096 761 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 095 168 | 3 792 309 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~762 973 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
6.3/10
