Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||||
| руб. | -1 985 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 15 400 | 3 731 209 | 4 705 737 | 5 156 030 | 5 662 393 | 6 219 393 | 6 846 786 | 7 506 061 | 8 247 427 | 9 062 930 | 9 981 497 | 10 946 741 |
| руб. | 0 | 3 646 509 | 4 613 337 | 5 063 630 | 5 569 993 | 6 126 993 | 6 754 386 | 7 413 661 | 8 155 027 | 8 970 530 | 9 889 097 | 10 854 341 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 15 400 | 84 700 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -88 845 | -1 947 252 | -2 378 405 | -2 558 522 | -2 761 068 | -2 983 868 | -3 234 825 | -3 498 536 | -3 795 081 | -4 121 282 | -4 488 707 | -4 874 805 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -59 550 | -327 525 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 | -357 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -15 400 | -84 700 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 985 | -10 918 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 | -11 910 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -11 910 | -65 505 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 | -71 460 |
40% | руб. | 0 | -1 458 604 | -1 845 335 | -2 025 452 | -2 227 998 | -2 450 798 | -2 701 755 | -2 965 466 | -3 262 011 | -3 588 212 | -3 955 637 | -4 341 735 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 058 445 | 1 783 957 | 2 327 332 | 2 597 508 | 2 901 325 | 3 235 525 | 3 611 961 | 4 007 525 | 4 452 346 | 4 941 648 | 5 492 790 | 6 071 936 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 058 445 | -36 274 488 | -33 947 156 | -31 349 648 | -28 448 322 | -25 212 798 | -21 600 837 | -17 593 312 | -13 140 965 | -8 199 317 | -2 706 528 | 3 365 409 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -1 985 000 | ||
Операционные доходы | 15 400 | 10 946 741 |
| 0 | 10 854 341 | |
Компенсация коммунальных расходов | 15 400 | 92 400 |
Операционные расходы | -88 845 | -4 874 805 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -59 550 | -357 300 |
Коммунальные услуги | -15 400 | -92 400 |
Аренда ЗУ | -1 985 | -11 910 |
Налог на имущество2.00% | -11 910 | -71 460 |
40% | 0 | -4 341 735 |
Чистый денежный поток | -38 058 445 | 6 071 936 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 058 445 | 3 365 409 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~474 839 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
6.3/10
