Купить апартамент 42.7 м² в ЖК Белые ночи в Сочи

ZONT Hotel Group

34 300 000 ₽

800 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 4 кв. 2028

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

7 этаж

Уч-Дере р-н

Под ключ отделка

34 300 000 ₽

ЖК

Белые ночи

Застройщик

Parade Development

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Уч-Дере

Адрес

микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А

Этаж

7 / 10

Площадь (общая)

42.7

Площадь (жилая)

38.1

Высота потолков

3.3

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

Белые ночи

Статус

Апартаменты под управлением ZONT Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2028

Застройщик

Parade Development

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-34 300 000
	руб.	-2 135 000
Операционные доходы	руб.	16 000	4 238 168	4 993 315	5 471 327	6 008 859	6 600 145	7 266 158	7 966 016	8 753 017	9 618 719	10 593 829
	руб.	0	4 142 168	4 897 315	5 375 327	5 912 859	6 504 145	7 170 158	7 870 016	8 657 017	9 522 719	10 497 829
Компенсация коммунальных расходов	руб.	16 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-94 995	-2 226 836	-2 528 898	-2 720 101	-2 935 114	-3 171 629	-3 438 032	-3 717 975	-4 032 777	-4 379 058	-4 769 104
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-64 050	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300
Коммунальные услуги	руб.	-16 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Аренда ЗУ	руб.	-2 135	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810
Налог на имущество2.00%	руб.	-12 810	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860
40%	руб.	0	-1 656 866	-1 958 928	-2 150 131	-2 365 144	-2 601 659	-2 868 062	-3 148 005	-3 462 807	-3 809 088	-4 199 134
Чистый денежный поток	руб.	-36 513 995	2 011 332	2 464 417	2 751 226	3 073 745	3 428 516	3 828 126	4 248 041	4 720 240	5 239 661	5 824 725
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-36 513 995	-34 502 663	-32 038 247	-29 287 021	-26 213 276	-22 784 760	-18 956 633	-14 708 593	-9 988 352	-4 748 691	1 076 033
Срок окупаемости	9 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-34 300 000
	-2 135 000
Операционные доходы	16 000	10 593 829
	0	10 497 829
Компенсация коммунальных расходов	16 000	96 000
Операционные расходы	-94 995	-4 769 104
Эксплуатация9000 руб/м²	-64 050	-384 300
Коммунальные услуги	-16 000	-96 000
Аренда ЗУ	-2 135	-12 810
Налог на имущество2.00%	-12 810	-76 860
40%	0	-4 199 134
Чистый денежный поток	-36 513 995	5 824 725
Денежный поток наростающим итогом	-36 513 995	1 076 033
Срок окупаемости	9 лет	10 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора