Купить апартамент 42.7 м² в ЖК Белые ночи в Сочи

34 300 000 ₽

800 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 8 лет

сдача 4 кв. 2028

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

7 этаж

Уч-Дере р-н

Под ключ отделка

34 300 000 ₽

ЖК

Белые ночи

Застройщик

СЗ САНАТОРИЙ БЕЛЫЕ НОЧИ

Район

Уч-Дере

Адрес

микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А

Этаж

7 / 10

Площадь (общая)

42.7

Площадь (жилая)

38.1

Высота потолков

3.3

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

Белые ночи

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2028

Застройщик

СЗ САНАТОРИЙ БЕЛЫЕ НОЧИ

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-34 300 000
	руб.	-2 135 000
Операционные доходы	руб.	332 251	4 339 050	5 081 124	5 567 917	6 115 108	6 717 019	7 394 720	8 107 433	8 908 576	9 789 834
	руб.	300 251	4 251 050	4 985 124	5 471 917	6 019 108	6 621 019	7 298 720	8 011 433	8 812 576	9 693 834
Компенсация коммунальных расходов	руб.	32 000	88 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-280 065	-1 797 786	-2 065 506	-2 211 546	-2 375 702	-2 556 274	-2 759 583	-2 973 398	-3 213 742	-3 478 121
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-128 100	-352 275	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300	-384 300
Коммунальные услуги	руб.	-32 000	-88 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Аренда ЗУ	руб.	-4 270	-11 743	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810	-12 810
Налог на имущество2.00%	руб.	-25 620	-70 455	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860	-76 860
30%	руб.	-90 075	-1 275 313	-1 495 536	-1 641 576	-1 805 732	-1 986 304	-2 189 613	-2 403 428	-2 643 772	-2 908 151
Чистый денежный поток	руб.	-36 382 814	2 541 265	3 015 618	3 356 371	3 739 406	4 160 745	4 635 137	5 134 035	5 694 834	6 311 713
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-36 382 814	-33 841 549	-30 825 931	-27 469 561	-23 730 155	-19 569 410	-14 934 273	-9 800 238	-4 105 404	2 206 309
Срок окупаемости	8 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-34 300 000
	-2 135 000
Операционные доходы	332 251	9 789 834
	300 251	9 693 834
Компенсация коммунальных расходов	32 000	96 000
Операционные расходы	-280 065	-3 478 121
Эксплуатация9000 руб/м²	-128 100	-384 300
Коммунальные услуги	-32 000	-96 000
Аренда ЗУ	-4 270	-12 810
Налог на имущество2.00%	-25 620	-76 860
30%	-90 075	-2 908 151
Чистый денежный поток	-36 382 814	6 311 713
Денежный поток наростающим итогом	-36 382 814	2 206 309
Срок окупаемости	8 лет	11 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора