Купить апартамент 51.9 м² в ЖК Белые ночи в Сочи

ZONT Hotel Group

45 600 000 ₽

880 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2028

вид на море

2 этаж

Уч-Дере р-н

Под ключ отделка

45 600 000 ₽

ЖК

Белые ночи

Застройщик

Parade Development

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Уч-Дере

Адрес

микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А

Этаж

2 / 6

Площадь (общая)

51.9

Площадь (жилая)

43.9

Высота потолков

3.3

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

880 000

Контекст предложения

ЖК

Белые ночи

Статус

Апартаменты под управлением ZONT Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2028

Застройщик

Parade Development

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-45 600 000
	руб.	-2 595 000
Операционные доходы	руб.	18 200	4 614 664	5 820 747	6 378 233	7 005 137	7 694 730	8 471 475	9 287 692	10 205 541	11 215 175	12 352 407	13 547 429
	руб.	0	4 514 564	5 711 547	6 269 033	6 895 937	7 585 530	8 362 275	9 178 492	10 096 341	11 105 975	12 243 207	13 438 229
Компенсация коммунальных расходов	руб.	18 200	100 100	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200
Операционные расходы	руб.	-114 215	-2 434 010	-2 969 905	-3 192 902	-3 443 665	-3 719 502	-4 030 200	-4 356 685	-4 723 827	-5 127 678	-5 582 574	-6 060 581
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-77 850	-428 175	-467 100	-467 100	-467 100	-467 100	-467 100	-467 100	-467 100	-467 100	-467 100	-467 100
Коммунальные услуги	руб.	-18 200	-100 100	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200
Аренда ЗУ	руб.	-2 595	-14 273	-15 570	-15 570	-15 570	-15 570	-15 570	-15 570	-15 570	-15 570	-15 570	-15 570
Налог на имущество2.00%	руб.	-15 570	-85 635	-93 420	-93 420	-93 420	-93 420	-93 420	-93 420	-93 420	-93 420	-93 420	-93 420
40%	руб.	0	-1 805 827	-2 284 615	-2 507 612	-2 758 375	-3 034 212	-3 344 910	-3 671 395	-4 038 537	-4 442 388	-4 897 284	-5 375 291
Чистый денежный поток	руб.	-48 291 015	2 180 655	2 850 842	3 185 331	3 561 472	3 975 228	4 441 275	4 931 007	5 481 714	6 087 497	6 769 833	7 486 848
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-48 291 015	-46 110 360	-43 259 519	-40 074 187	-36 512 716	-32 537 488	-28 096 212	-23 165 206	-17 683 492	-11 595 995	-4 826 162	2 660 686
Срок окупаемости	10 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-45 600 000
	-2 595 000
Операционные доходы	18 200	13 547 429
	0	13 438 229
Компенсация коммунальных расходов	18 200	109 200
Операционные расходы	-114 215	-6 060 581
Эксплуатация9000 руб/м²	-77 850	-467 100
Коммунальные услуги	-18 200	-109 200
Аренда ЗУ	-2 595	-15 570
Налог на имущество2.00%	-15 570	-93 420
40%	0	-5 375 291
Чистый денежный поток	-48 291 015	7 486 848
Денежный поток наростающим итогом	-48 291 015	2 660 686
Срок окупаемости	10 лет	9 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора