Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -45 600 000 | |||||||||||
| руб. | -2 595 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 27 300 | 5 309 968 | 5 842 470 | 6 402 129 | 7 031 422 | 7 723 644 | 8 503 281 | 9 322 678 | 10 244 025 | 11 257 508 | 12 398 974 | 13 598 653 |
| руб. | 0 | 5 200 768 | 5 733 270 | 6 292 929 | 6 922 222 | 7 614 444 | 8 394 081 | 9 213 478 | 10 134 825 | 11 148 308 | 12 289 774 | 13 489 453 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 300 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -171 323 | -2 765 597 | -2 978 595 | -3 202 460 | -3 454 179 | -3 731 068 | -4 042 922 | -4 370 680 | -4 739 220 | -5 144 612 | -5 601 200 | -6 081 071 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -116 775 | -467 100 | -467 100 | -467 100 | -467 100 | -467 100 | -467 100 | -467 100 | -467 100 | -467 100 | -467 100 | -467 100 |
Коммунальные услуги | руб. | -27 300 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 893 | -15 570 | -15 570 | -15 570 | -15 570 | -15 570 | -15 570 | -15 570 | -15 570 | -15 570 | -15 570 | -15 570 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -23 355 | -93 420 | -93 420 | -93 420 | -93 420 | -93 420 | -93 420 | -93 420 | -93 420 | -93 420 | -93 420 | -93 420 |
40% | руб. | 0 | -2 080 307 | -2 293 305 | -2 517 170 | -2 768 889 | -3 045 778 | -3 357 632 | -3 685 390 | -4 053 930 | -4 459 322 | -4 915 910 | -5 395 781 |
Чистый денежный поток | руб. | -48 339 023 | 2 544 371 | 2 863 875 | 3 199 669 | 3 577 243 | 3 992 576 | 4 460 359 | 4 951 998 | 5 504 805 | 6 112 896 | 6 797 774 | 7 517 582 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 339 023 | -45 794 652 | -42 930 776 | -39 731 107 | -36 153 864 | -32 161 288 | -27 700 929 | -22 748 932 | -17 244 126 | -11 131 230 | -4 333 457 | 3 184 125 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -45 600 000 | |
| -2 595 000 | ||
Операционные доходы | 27 300 | 13 598 653 |
| 0 | 13 489 453 | |
Компенсация коммунальных расходов | 27 300 | 109 200 |
Операционные расходы | -171 323 | -6 081 071 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -116 775 | -467 100 |
Коммунальные услуги | -27 300 | -109 200 |
Аренда ЗУ | -3 893 | -15 570 |
Налог на имущество2.00% | -23 355 | -93 420 |
40% | 0 | -5 395 781 |
Чистый денежный поток | -48 339 023 | 7 517 582 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 339 023 | 3 184 125 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~919 278 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
6.3/10
