Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -57 500 000 | |||||||||||
| руб. | -3 485 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 200 | 5 684 694 | 7 171 607 | 7 859 190 | 8 632 389 | 9 482 908 | 10 440 916 | 11 447 606 | 12 579 647 | 13 824 892 | 15 227 511 | 16 701 407 |
| руб. | 0 | 5 568 094 | 7 044 407 | 7 731 990 | 8 505 189 | 9 355 708 | 10 313 716 | 11 320 406 | 12 452 447 | 13 697 692 | 15 100 311 | 16 574 207 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 200 | 116 600 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -150 145 | -3 053 035 | -3 718 633 | -3 993 666 | -4 302 946 | -4 643 152 | -5 026 355 | -5 429 032 | -5 881 849 | -6 379 946 | -6 940 995 | -7 530 554 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -104 550 | -575 025 | -627 300 | -627 300 | -627 300 | -627 300 | -627 300 | -627 300 | -627 300 | -627 300 | -627 300 | -627 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 200 | -116 600 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 485 | -19 168 | -20 910 | -20 910 | -20 910 | -20 910 | -20 910 | -20 910 | -20 910 | -20 910 | -20 910 | -20 910 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -20 910 | -115 005 | -125 460 | -125 460 | -125 460 | -125 460 | -125 460 | -125 460 | -125 460 | -125 460 | -125 460 | -125 460 |
40% | руб. | 0 | -2 227 237 | -2 817 763 | -3 092 796 | -3 402 076 | -3 742 282 | -4 125 485 | -4 528 162 | -4 980 979 | -5 479 076 | -6 040 125 | -6 629 684 |
Чистый денежный поток | руб. | -61 113 945 | 2 631 659 | 3 452 974 | 3 865 524 | 4 329 443 | 4 839 756 | 5 414 561 | 6 018 574 | 6 697 798 | 7 444 946 | 8 286 516 | 9 170 853 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -61 113 945 | -58 482 286 | -55 029 312 | -51 163 788 | -46 834 345 | -41 994 590 | -36 580 029 | -30 561 454 | -23 863 656 | -16 418 711 | -8 132 194 | 1 038 659 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -57 500 000 | |
| -3 485 000 | ||
Операционные доходы | 21 200 | 16 701 407 |
| 0 | 16 574 207 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 200 | 127 200 |
Операционные расходы | -150 145 | -7 530 554 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -104 550 | -627 300 |
Коммунальные услуги | -21 200 | -127 200 |
Аренда ЗУ | -3 485 | -20 910 |
Налог на имущество2.00% | -20 910 | -125 460 |
40% | 0 | -6 629 684 |
Чистый денежный поток | -61 113 945 | 9 170 853 |
Денежный поток наростающим итогом | -61 113 945 | 1 038 659 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~645 414 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
6.3/10
