Купить апартамент 69.7 м² в ЖК Белые ночи в Сочи

ZONT Hotel Group

57 500 000 ₽

820 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2028

Самый просторный лот в ЖК

вид на море

2 этаж

Уч-Дере р-н

Под ключ отделка

57 500 000 ₽

ЖК

Белые ночи

Застройщик

Parade Development

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Уч-Дере

Адрес

микрорайон Культурное Уч-Дере, улица Семашко, 37А

Этаж

2 / 6

Площадь (общая)

69.7

Площадь (жилая)

61.3

Высота потолков

3.3

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

820 000

Контекст предложения

ЖК

Белые ночи

Статус

Апартаменты под управлением ZONT Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2028

Застройщик

Parade Development

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-57 500 000
	руб.	-3 485 000
Операционные доходы	руб.	31 800	6 541 632	7 198 400	7 888 662	8 664 808	9 518 569	10 480 144	11 490 757	12 627 112	13 877 104	15 284 945	16 764 584
	руб.	0	6 414 432	7 071 200	7 761 462	8 537 608	9 391 369	10 352 944	11 363 557	12 499 912	13 749 904	15 157 745	16 637 384
Компенсация коммунальных расходов	руб.	31 800	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200
Операционные расходы	руб.	-225 218	-3 466 642	-3 729 350	-4 005 455	-4 315 914	-4 657 417	-5 042 046	-5 446 292	-5 900 835	-6 400 831	-6 963 968	-7 555 825
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-156 825	-627 300	-627 300	-627 300	-627 300	-627 300	-627 300	-627 300	-627 300	-627 300	-627 300	-627 300
Коммунальные услуги	руб.	-31 800	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200
Аренда ЗУ	руб.	-5 228	-20 910	-20 910	-20 910	-20 910	-20 910	-20 910	-20 910	-20 910	-20 910	-20 910	-20 910
Налог на имущество2.00%	руб.	-31 365	-125 460	-125 460	-125 460	-125 460	-125 460	-125 460	-125 460	-125 460	-125 460	-125 460	-125 460
40%	руб.	0	-2 565 772	-2 828 480	-3 104 585	-3 415 044	-3 756 547	-4 141 176	-4 545 422	-4 999 965	-5 499 961	-6 063 098	-6 654 955
Чистый денежный поток	руб.	-61 178 418	3 074 990	3 469 050	3 883 207	4 348 894	4 861 152	5 438 098	6 044 465	6 726 277	7 476 273	8 320 977	9 208 759
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-61 178 418	-58 103 428	-54 634 378	-50 751 171	-46 402 277	-41 541 124	-36 103 027	-30 058 562	-23 332 284	-15 856 012	-7 535 035	1 673 724
Срок окупаемости	10 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-57 500 000
	-3 485 000
Операционные доходы	31 800	16 764 584
	0	16 637 384
Компенсация коммунальных расходов	31 800	127 200
Операционные расходы	-225 218	-7 555 825
Эксплуатация9000 руб/м²	-156 825	-627 300
Коммунальные услуги	-31 800	-127 200
Аренда ЗУ	-5 228	-20 910
Налог на имущество2.00%	-31 365	-125 460
40%	0	-6 654 955
Чистый денежный поток	-61 178 418	9 208 759
Денежный поток наростающим итогом	-61 178 418	1 673 724
Срок окупаемости	10 лет	11 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора