Volna Residens — это гибридный формат: апартаменты у моря для личного использования с возможностью частичной сдачи, но не чистый инвестиционный продукт. Элитный класс и первая линия поддерживают ликвидность и аренду, при этом ДДУ с эскроу снижает базовые юридические риски. Ограничения — статус апартаментов без постоянной регистрации, сезонная просадка дохода и зависимость от реализации проекта и застройщика с неоднозначным профилем, поэтому модель «жить + окупать содержание» требует отдельной проверки
Нет постоянной регистрации (временная до 5 лет)
Итоговый скор
8.6/10
Загрузка зависит от сезона: зимой снижается до 70%
Апартаменты — Налог на имущество 0.50%, нет постоянной регистрации (временная регистрация до 5 лет)
Объект на этапе строительства. Арендный доход — после сдачи и подготовки объекта (3-6 мес.)
Фактический результат зависит от загрузки и условий УК
Статус: апартаменты. Отсутствие постоянной регистрации (возможна временная на до 5 лет.). Подробнее в FAQ
Объект находится в стадии строительства. Сроки сдачи могут измениться.
Сезонность: доход в ноябре–марте существенно ниже летнего. Это учтено в расчётах.
Расчёт доходности — прогноз на основе рыночных данных, не гарантия.
с 2016 г. 3 объекта сдано · 1 строится
Nedvex Development входит в группу компаний Nedvex. На рынке с 2016 года. В портфолио застройщика несколько премиальных комплексов. Отличительные особенности девелопера в том, что каждый проект представляет собой индивидуальную концепцию, созданную ведущими архитектурными и дизайнерскими бюро. Это… Подробнее
Оценка LandGuru по 6 параметрам
3
1
100%
C
Без обязательств. Подготовим расчёт за 24 часа.
В Volna Residens доступно 4 апартаменты со стоимостью от 51,2–62,4 млн ₽. Стоимость квадратного метра — от 1430–1700 тыс. ₽/м². Площади — от 31–44 м². Актуальные планировки представлены в разделе «Планировки и цены» выше.
Volna Residens строит компания Nedvex Group (работает с 2016 года). 3 объекта сдано, Все проекты по ФЗ-214. Подробный анализ надёжности застройщика, включая историю сданных объектов и юридическую проверку, доступен на странице застройщика.
По расчётам LandGuru, прогнозная арендная доходность апартаментов в Volna Residens составляет примерно 5–8% годовых (зависит от площади и расположения). Срок окупаемости — 9 лет. Расчёт учитывает сезонность (Сочи — сезонный рынок с пиком июнь–сентябрь), расходы на управление и налоги. Это прогноз, не гарантия. Рассчитать доходность для конкретной квартиры можно в инвест-калькуляторе.
Volna Residens расположен в районе Адлер, по адресу улица Ленина, 219М. Расстояние до моря — 0.1 км. Это один из популярных районов города с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Подробная информация о районе, инфраструктуре и близлежащих достопримечательностях — на странице района Адлер.
В Volna Residens предлагаются апартаменты гостиничного типа. В отличие от квартир, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), но есть возможность сделать временную сроком от 3 месяцев до 5 лет. При этом апартаменты часто лучше подходят для сдачи в аренду — нет ограничений на посуточную аренду, и управляющая компания может работать в гостиничном формате.
Плановый срок сдачи Volna Residens — 2 кв. 2028. Строительство ведётся по ФЗ-214 с проектным финансированием, средства дольщиков защищены эскроу-счетами. Актуальную информацию о ходе строительства можно проверить на сайте ДОМ.РФ.
Актуальные фото со стройплощадки Volna Residens и текущий этап строительных работ публикуются в карточке объекта на портале ДОМ.РФ — там доступна свежая фотография по месяцам, проектная декларация и разрешение на строительство (ИРД). Это независимый источник, позволяющий проверить ход стройки без обращения к застройщику.
