Volna Resort стоит рассматривать как арендный апарт-актив у моря, а не как классическое жильё для собственного проживания. Близость к морю и формат апарт-отеля поддерживают сценарий посуточной аренды, но решение сильно зависит от реальной модели управления и сезонной загрузки. Ключевые риски здесь — статус апартаментов без постоянной регистрации, строящийся объект со сроком сдачи только к марту 2028 года и повышенный риск по девелоперу, поэтому без дополнительной проверки юридической схемы и исполнителя вход выглядит агрессивным
Документы не найдены на ДОМ.РФ
Итоговый скор
8.6/10
Загрузка зависит от сезона: зимой снижается до 70%
Апартаменты — Налог на имущество 0.50%, нет постоянной регистрации (временная регистрация до 5 лет)
Фактический результат зависит от загрузки и условий УК
Статус: апартаменты. Отсутствие постоянной регистрации (возможна временная на до 5 лет.). Подробнее в FAQ
Сезонность: доход в ноябре–марте существенно ниже летнего. Это учтено в расчётах.
Расчёт доходности — прогноз на основе рыночных данных, не гарантия.
с 2016 г. 3 объекта сдано · 1 строится
Nedvex Development входит в группу компаний Nedvex. На рынке с 2016 года. В портфолио застройщика несколько премиальных комплексов. Отличительные особенности девелопера в том, что каждый проект представляет собой индивидуальную концепцию, созданную ведущими архитектурными и дизайнерскими бюро. Это… Подробнее
Оценка LandGuru по 6 параметрам
3
1
100%
C
Без обязательств. Подготовим расчёт за 24 часа.
В Volna Resort доступно 3 квартиры со стоимостью от 17–33,7 млн ₽. Стоимость квадратного метра — от 800–1080 тыс. ₽/м². Площади — от 21–42 м². Актуальные планировки представлены в разделе «Планировки и цены» выше.
Volna Resort строит компания Nedvex Group (работает с 2016 года). 3 объекта сдано. Подробный анализ надёжности застройщика, включая историю сданных объектов и юридическую проверку, доступен на странице застройщика.
По расчётам LandGuru, прогнозная арендная доходность квартир в Volna Resort составляет примерно 5–8% годовых (зависит от площади и расположения). Срок окупаемости — 8–11 лет. Расчёт учитывает сезонность (Сочи — сезонный рынок с пиком июнь–сентябрь), расходы на управление и налоги. Это прогноз, не гарантия. Рассчитать доходность для конкретной квартиры можно в инвест-калькуляторе.
Volna Resort расположен в районе Адлер, по адресу улица Ленина, 219М. Расстояние до моря — 0.1 км. Это один из популярных районов города с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Подробная информация о районе, инфраструктуре и близлежащих достопримечательностях — на странице района Адлер.
В Volna Resort предлагаются апартаменты гостиничного типа. В отличие от квартир, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), но есть возможность сделать временную сроком от 3 месяцев до 5 лет. При этом апартаменты часто лучше подходят для сдачи в аренду — нет ограничений на посуточную аренду, и управляющая компания может работать в гостиничном формате.
