Купить апартамент 21.1 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

17 000 000 ₽

810 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 8 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на море

5 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

17 000 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

5 / 15

Площадь (общая)

21.1

Площадь (жилая)

16.6

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

810 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-17 000 000
	руб.	-3 595 440
Операционные доходы	руб.	238 780	3 387 782	3 727 921	4 085 861	4 488 087	4 930 535	5 428 533	5 952 592	6 541 491	7 189 280
	руб.	217 580	3 324 182	3 664 321	4 022 261	4 424 487	4 866 935	5 364 933	5 888 992	6 477 891	7 125 680
Компенсация коммунальных расходов	руб.	21 200	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600
Операционные расходы	руб.	-136 636	-1 745 631	-1 915 700	-2 094 670	-2 295 782	-2 517 005	-2 766 004	-3 028 035	-3 322 486	-3 646 379
Коммунальные услуги	руб.	-21 200	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600
Аренда ЗУ	руб.	-2 110	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330
Налог на имущество0.50%	руб.	-4 536	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609
50%	руб.	-108 790	-1 662 092	-1 832 161	-2 011 131	-2 212 243	-2 433 466	-2 682 465	-2 944 496	-3 238 947	-3 562 840
Чистый денежный поток	руб.	-20 493 297	1 642 151	1 812 221	1 991 190	2 192 304	2 413 530	2 662 528	2 924 556	3 219 005	3 542 901
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 493 297	-18 851 145	-17 038 925	-15 047 734	-12 855 430	-10 441 900	-7 779 371	-4 854 815	-1 635 810	1 907 090
Срок окупаемости	8 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-17 000 000
	-3 595 440
Операционные доходы	238 780	7 189 280
	217 580	7 125 680
Компенсация коммунальных расходов	21 200	63 600
Операционные расходы	-136 636	-3 646 379
Коммунальные услуги	-21 200	-63 600
Аренда ЗУ	-2 110	-6 330
Налог на имущество0.50%	-4 536	-13 609
50%	-108 790	-3 562 840
Чистый денежный поток	-20 493 297	3 542 901
Денежный поток наростающим итогом	-20 493 297	1 907 090
Срок окупаемости	8 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора