Купить апартамент 21.1 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

16 000 000 ₽

760 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 8 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на море

5 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

16 000 000 ₽

17 000 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

5 / 15

Площадь (общая)

21.1

Площадь (жилая)

16.6

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

760 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-16 000 000
	руб.	-3 595 440
Операционные доходы	руб.	15 900	3 295 111	3 625 983	3 973 728	4 364 741	4 794 855	5 279 285	5 788 419	6 360 901	6 990 631
	руб.	0	3 231 511	3 562 383	3 910 128	4 301 141	4 731 255	5 215 685	5 724 819	6 297 301	6 927 031
Компенсация коммунальных расходов	руб.	15 900	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600
Операционные расходы	руб.	-20 885	-1 699 295	-1 864 731	-2 038 604	-2 234 110	-2 449 165	-2 691 380	-2 945 948	-3 232 191	-3 547 055
Коммунальные услуги	руб.	-15 900	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600
Аренда ЗУ	руб.	-1 583	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330
Налог на имущество0.50%	руб.	-3 402	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609
50%	руб.	0	-1 615 756	-1 781 192	-1 955 065	-2 150 571	-2 365 626	-2 607 841	-2 862 409	-3 148 652	-3 463 516
Чистый денежный поток	руб.	-19 600 425	1 595 816	1 761 252	1 935 124	2 130 631	2 345 690	2 587 904	2 842 471	3 128 710	3 443 576
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 600 425	-18 004 609	-16 243 357	-14 308 233	-12 177 602	-9 831 912	-7 244 008	-4 401 537	-1 272 827	2 170 749
Срок окупаемости	8 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-16 000 000
	-3 595 440
Операционные доходы	15 900	6 990 631
	0	6 927 031
Компенсация коммунальных расходов	15 900	63 600
Операционные расходы	-20 885	-3 547 055
Коммунальные услуги	-15 900	-63 600
Аренда ЗУ	-1 583	-6 330
Налог на имущество0.50%	-3 402	-13 609
50%	0	-3 463 516
Чистый денежный поток	-19 600 425	3 443 576
Денежный поток наростающим итогом	-19 600 425	2 170 749
Срок окупаемости	8 лет	8 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора