Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Декабрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | |||||||||
| руб. | -3 595 440 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 300 | 2 856 862 | 3 599 422 | 3 944 512 | 4 332 603 | 4 759 503 | 5 240 397 | 5 745 643 | 6 313 847 | 6 938 872 |
| руб. | 0 | 2 793 262 | 3 535 822 | 3 880 912 | 4 269 003 | 4 695 903 | 5 176 797 | 5 682 043 | 6 250 247 | 6 875 272 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 5 300 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 |
Операционные расходы | руб. | -6 962 | -1 480 170 | -1 851 451 | -2 023 995 | -2 218 041 | -2 431 489 | -2 671 937 | -2 924 559 | -3 208 665 | -3 521 175 |
Коммунальные услуги | руб. | -5 300 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -528 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -1 134 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 |
50% | руб. | 0 | -1 396 631 | -1 767 912 | -1 940 456 | -2 134 502 | -2 347 950 | -2 588 398 | -2 841 020 | -3 125 126 | -3 437 636 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 597 102 | 1 376 691 | 1 747 971 | 1 920 517 | 2 114 562 | 2 328 014 | 2 568 460 | 2 821 084 | 3 105 182 | 3 417 697 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 597 102 | -18 220 410 | -16 472 439 | -14 551 923 | -12 437 361 | -10 109 347 | -7 540 887 | -4 719 803 | -1 614 621 | 1 803 075 |
| Срок окупаемости | 8 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -3 595 440 | ||
Операционные доходы | 5 300 | 6 938 872 |
| 0 | 6 875 272 | |
Компенсация коммунальных расходов | 5 300 | 63 600 |
Операционные расходы | -6 962 | -3 521 175 |
Коммунальные услуги | -5 300 | -63 600 |
Аренда ЗУ | -528 | -6 330 |
Налог на имущество0.50% | -1 134 | -13 609 |
50% | 0 | -3 437 636 |
Чистый денежный поток | -19 597 102 | 3 417 697 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 597 102 | 1 803 075 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~371 187 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
