Купить апартамент 21.1 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

17 000 000 ₽

810 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 8 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на море

5 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

17 000 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

5 / 15

Площадь (общая)

21.1

Площадь (жилая)

16.6

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

810 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-17 000 000
	руб.	-3 595 440
Операционные доходы	руб.	490 840	3 434 877	3 779 726	4 142 846	4 550 770	4 999 487	5 504 380	6 036 024	6 633 266	7 290 233
	руб.	459 040	3 371 277	3 716 126	4 079 246	4 487 170	4 935 887	5 440 780	5 972 424	6 569 666	7 226 633
Компенсация коммунальных расходов	руб.	31 800	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600	63 600
Операционные расходы	руб.	-271 290	-1 769 179	-1 941 602	-2 123 163	-2 327 123	-2 551 481	-2 803 928	-3 069 751	-3 368 374	-3 696 855
Коммунальные услуги	руб.	-31 800	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600	-63 600
Аренда ЗУ	руб.	-3 165	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330	-6 330
Налог на имущество0.50%	руб.	-6 805	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609	-13 609
50%	руб.	-229 520	-1 685 640	-1 858 063	-2 039 624	-2 243 584	-2 467 942	-2 720 389	-2 986 212	-3 284 835	-3 613 316
Чистый денежный поток	руб.	-20 375 890	1 665 698	1 838 124	2 019 683	2 223 647	2 448 006	2 700 452	2 966 273	3 264 892	3 593 377
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 375 890	-18 710 192	-16 872 068	-14 852 385	-12 628 738	-10 180 732	-7 480 280	-4 514 008	-1 249 116	2 344 261
Срок окупаемости	8 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-17 000 000
	-3 595 440
Операционные доходы	490 840	7 290 233
	459 040	7 226 633
Компенсация коммунальных расходов	31 800	63 600
Операционные расходы	-271 290	-3 696 855
Коммунальные услуги	-31 800	-63 600
Аренда ЗУ	-3 165	-6 330
Налог на имущество0.50%	-6 805	-13 609
50%	-229 520	-3 613 316
Чистый денежный поток	-20 375 890	3 593 377
Денежный поток наростающим итогом	-20 375 890	2 344 261
Срок окупаемости	8 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора