17 000 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Alean Collection
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
5 / 15
Площадь (общая)
21.1
Площадь (жилая)
16.6
Высота потолков
2.6
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
810 000
Купить апартамент 21.1 м² в ЖК Volna Resort в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на море
5 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 000 000 | |||||||||
| руб. | -3 587 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 428 152 | 3 290 901 | 3 843 357 | 4 212 841 | 4 627 765 | 5 084 181 | 5 597 543 | 6 138 503 | 6 745 993 | 7 414 233 |
| руб. | 1 385 752 | 3 232 601 | 3 779 757 | 4 149 241 | 4 564 165 | 5 020 581 | 5 533 943 | 6 074 903 | 6 682 393 | 7 350 633 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 400 | 58 300 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 |
Операционные расходы | руб. | -748 569 | -1 692 879 | -1 973 418 | -2 158 160 | -2 365 620 | -2 593 828 | -2 850 509 | -3 120 992 | -3 424 737 | -3 758 855 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 400 | -58 300 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 220 | -5 803 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -9 073 | -12 475 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 |
50% | руб. | -692 876 | -1 616 301 | -1 889 879 | -2 074 621 | -2 282 081 | -2 510 289 | -2 766 970 | -3 037 453 | -3 341 198 | -3 675 316 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 907 417 | 1 598 022 | 1 869 939 | 2 054 680 | 2 262 144 | 2 490 353 | 2 747 034 | 3 017 511 | 3 321 256 | 3 655 377 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 907 417 | -18 309 395 | -16 439 456 | -14 384 775 | -12 122 631 | -9 632 278 | -6 885 245 | -3 867 734 | -546 478 | 3 108 900 |
| Срок окупаемости | 8 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 000 000 | |
| -3 587 000 | ||
Операционные доходы | 1 428 152 | 7 414 233 |
| 1 385 752 | 7 350 633 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 400 | 63 600 |
Операционные расходы | -748 569 | -3 758 855 |
Коммунальные услуги | -42 400 | -63 600 |
Аренда ЗУ | -4 220 | -6 330 |
Налог на имущество0.50% | -9 073 | -13 609 |
50% | -692 876 | -3 675 316 |
Чистый денежный поток | -19 907 417 | 3 655 377 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 907 417 | 3 108 900 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор Alean Collection — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения:
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
