Купить апартамент 29.6 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP
29 300 000 ₽
990 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 9 лет
сдача 2 кв. 2026
вид на горы
4 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5
thumbnail 6

29 300 000

Застройщик
Отельный оператор
UPRO GROUP
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
29.6
Площадь (жилая)
26
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
990 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением UPRO GROUP
Схема сделки
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
ВТБ
Альфа-Банк
Сбербанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2035
Стоимость приобретения
-29 300 000
-7 400 000
Операционные доходы
698 86510 449 716
658 66510 369 316
Компенсация коммунальных расходов
40 20080 400
Операционные расходы
-324 978-4 270 750
Коммунальные услуги
-40 200-80 400
Аренда ЗУ
-2 072-4 144
Налог на имущество1.00%
-19 240-38 480
40%
-263 466-4 147 726
Чистый денежный поток
-36 326 1136 178 966
Денежный поток наростающим итогом
-36 326 1132 719 959
Срок окупаемости9 лет1 мес.

Что важно учесть

  • Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~3 350 696 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 057 969 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 292 727 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор UPRO GROUP — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным

Оценка микрорайона: Курортный городок

Итоговый скор

8.6/10

9/10
8.6/10
9/10
8.1/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты