Купить апартамент 29.6 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

29 300 000 ₽

990 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2026

вид на горы

4 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

29 300 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

4 / 10

Площадь (общая)

29.6

Площадь (жилая)

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

990 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-29 300 000
	руб.	-7 388 160
Операционные доходы	руб.	516 092	4 850 187	5 338 243	5 851 842	6 428 986	7 063 845	7 778 409	8 530 368	9 375 365	10 304 861
	руб.	482 592	4 769 787	5 257 843	5 771 442	6 348 586	6 983 445	7 698 009	8 449 968	9 294 965	10 224 461
Компенсация коммунальных расходов	руб.	33 500	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400
Операционные расходы	руб.	-244 297	-2 030 939	-2 226 163	-2 431 602	-2 662 459	-2 916 403	-3 202 226	-3 503 010	-3 841 010	-4 212 808
Коммунальные услуги	руб.	-33 500	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400
Аренда ЗУ	руб.	-1 727	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144
Налог на имущество1.00%	руб.	-16 034	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480
40%	руб.	-193 037	-1 907 915	-2 103 139	-2 308 578	-2 539 435	-2 793 379	-3 079 202	-3 379 986	-3 717 986	-4 089 784
Чистый денежный поток	руб.	-36 416 365	2 819 248	3 112 080	3 420 240	3 766 527	4 147 442	4 576 183	5 027 358	5 534 355	6 092 053
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-36 416 365	-33 597 117	-30 485 036	-27 064 796	-23 298 269	-19 150 828	-14 574 645	-9 547 287	-4 012 932	2 079 121
Срок окупаемости	9 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-29 300 000
	-7 388 160
Операционные доходы	516 092	10 304 861
	482 592	10 224 461
Компенсация коммунальных расходов	33 500	80 400
Операционные расходы	-244 297	-4 212 808
Коммунальные услуги	-33 500	-80 400
Аренда ЗУ	-1 727	-4 144
Налог на имущество1.00%	-16 034	-38 480
40%	-193 037	-4 089 784
Чистый денежный поток	-36 416 365	6 092 053
Денежный поток наростающим итогом	-36 416 365	2 079 121
Срок окупаемости	9 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора