Купить апартамент 29.6 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

29 300 000 ₽

990 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2026

вид на горы

4 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

29 300 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

4 / 10

Площадь (общая)

29.6

Площадь (жилая)

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

990 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-29 300 000
	руб.	-7 400 000
Операционные доходы	руб.	698 865	4 917 762	5 412 577	5 933 609	6 518 929	7 162 782	7 887 240	8 650 083	9 507 051	10 449 716
	руб.	658 665	4 837 362	5 332 177	5 853 209	6 438 529	7 082 382	7 806 840	8 569 683	9 426 651	10 369 316
Компенсация коммунальных расходов	руб.	40 200	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400
Операционные расходы	руб.	-324 978	-2 057 969	-2 255 897	-2 464 308	-2 698 437	-2 955 978	-3 245 758	-3 550 896	-3 893 684	-4 270 750
Коммунальные услуги	руб.	-40 200	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400
Аренда ЗУ	руб.	-2 072	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144
Налог на имущество1.00%	руб.	-19 240	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480
40%	руб.	-263 466	-1 934 945	-2 132 873	-2 341 284	-2 575 413	-2 832 954	-3 122 734	-3 427 872	-3 770 660	-4 147 726
Чистый денежный поток	руб.	-36 326 113	2 859 793	3 156 680	3 469 301	3 820 492	4 206 804	4 641 482	5 099 187	5 613 367	6 178 966
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-36 326 113	-33 466 320	-30 309 640	-26 840 339	-23 019 847	-18 813 043	-14 171 561	-9 072 374	-3 459 007	2 719 959
Срок окупаемости	9 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-29 300 000
	-7 400 000
Операционные доходы	698 865	10 449 716
	658 665	10 369 316
Компенсация коммунальных расходов	40 200	80 400
Операционные расходы	-324 978	-4 270 750
Коммунальные услуги	-40 200	-80 400
Аренда ЗУ	-2 072	-4 144
Налог на имущество1.00%	-19 240	-38 480
40%	-263 466	-4 147 726
Чистый денежный поток	-36 326 113	6 178 966
Денежный поток наростающим итогом	-36 326 113	2 719 959
Срок окупаемости	9 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора