29 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
29.6
Площадь (жилая)
26
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
990 000
Апартамент 29.6 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
4 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 300 000 | |||||||||
| руб. | -7 400 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 041 981 | 5 000 766 | 5 503 880 | 6 034 042 | 6 629 407 | 7 284 307 | 8 020 917 | 8 797 128 | 9 668 800 | 10 627 641 |
| руб. | 1 988 381 | 4 920 366 | 5 423 480 | 5 953 642 | 6 549 007 | 7 203 907 | 7 940 517 | 8 716 728 | 9 588 400 | 10 547 241 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 53 600 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -877 368 | -2 091 171 | -2 292 418 | -2 504 482 | -2 742 627 | -3 004 588 | -3 299 229 | -3 609 714 | -3 958 384 | -4 341 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -53 600 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 762 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -25 654 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 |
40% | руб. | -795 352 | -1 968 147 | -2 169 394 | -2 381 458 | -2 619 603 | -2 881 564 | -3 176 205 | -3 486 690 | -3 835 360 | -4 218 896 |
Чистый денежный поток | руб. | -35 535 387 | 2 909 595 | 3 211 462 | 3 529 560 | 3 886 780 | 4 279 719 | 4 721 688 | 5 187 414 | 5 710 416 | 6 285 721 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 535 387 | -32 625 793 | -29 414 330 | -25 884 770 | -21 997 991 | -17 718 271 | -12 996 583 | -7 809 169 | -2 098 753 | 4 186 968 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 300 000 | |
| -7 400 000 | ||
Операционные доходы | 2 041 981 | 10 627 641 |
| 1 988 381 | 10 547 241 | |
Компенсация коммунальных расходов | 53 600 | 80 400 |
Операционные расходы | -877 368 | -4 341 920 |
Коммунальные услуги | -53 600 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -2 762 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | -25 654 | -38 480 |
40% | -795 352 | -4 218 896 |
Чистый денежный поток | -35 535 387 | 6 285 721 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 535 387 | 4 186 968 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 433 699 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 091 171 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 342 528 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Курортный городок
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
