32 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
8 / 10
Площадь (общая)
22.6
Площадь (жилая)
19
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 420 000
Апартамент 22.6 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
8 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 200 000 | ||||||||||
| руб. | -5 650 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 622 632 | 3 970 857 | 4 369 889 | 4 790 373 | 5 262 571 | 5 781 988 | 6 366 211 | 6 981 841 | 7 673 185 | 8 433 664 | 9 289 024 |
| руб. | 1 577 032 | 3 902 457 | 4 301 489 | 4 721 973 | 5 194 171 | 5 713 588 | 6 297 811 | 6 913 441 | 7 604 785 | 8 365 264 | 9 220 624 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 600 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 |
Операционные расходы | руб. | -698 109 | -1 661 928 | -1 821 540 | -1 989 735 | -2 178 613 | -2 386 378 | -2 620 067 | -2 866 320 | -3 142 857 | -3 447 048 | -3 789 193 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 600 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 110 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -19 586 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 |
40% | руб. | -630 813 | -1 560 984 | -1 720 596 | -1 888 791 | -2 077 669 | -2 285 434 | -2 519 123 | -2 765 376 | -3 041 913 | -3 346 104 | -3 688 249 |
Чистый денежный поток | руб. | -36 925 477 | 2 308 929 | 2 548 349 | 2 800 638 | 3 083 958 | 3 395 610 | 3 746 144 | 4 115 521 | 4 530 328 | 4 986 616 | 5 499 831 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -36 925 477 | -34 616 548 | -32 068 199 | -29 267 560 | -26 183 603 | -22 787 993 | -19 041 849 | -14 926 328 | -10 396 000 | -5 409 384 | 90 447 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 200 000 | |
| -5 650 000 | ||
Операционные доходы | 1 622 632 | 9 289 024 |
| 1 577 032 | 9 220 624 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 600 | 68 400 |
Операционные расходы | -698 109 | -3 789 193 |
Коммунальные услуги | -45 600 | -68 400 |
Аренда ЗУ | -2 110 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | -19 586 | -29 380 |
40% | -630 813 | -3 688 249 |
Чистый денежный поток | -36 925 477 | 5 499 831 |
Денежный поток наростающим итогом | -36 925 477 | 90 447 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 723 348 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 661 928 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 061 420 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Курортный городок
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
