Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | ||||||||||
| руб. | -5 575 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 549 068 | 3 852 897 | 4 240 136 | 4 647 893 | 5 105 963 | 5 609 839 | 6 176 796 | 6 773 793 | 7 444 452 | 8 182 178 | 9 012 260 |
| руб. | 515 468 | 3 785 697 | 4 172 936 | 4 580 693 | 5 038 763 | 5 542 639 | 6 109 596 | 6 706 593 | 7 377 252 | 8 114 978 | 8 945 060 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 600 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -255 842 | -1 613 590 | -1 768 488 | -1 931 590 | -2 114 815 | -2 316 368 | -2 543 150 | -2 781 947 | -3 050 213 | -3 345 303 | -3 677 336 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 600 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 561 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -14 495 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 |
40% | руб. | -206 186 | -1 514 278 | -1 669 176 | -1 832 278 | -2 015 503 | -2 217 056 | -2 443 838 | -2 682 635 | -2 950 901 | -3 245 991 | -3 578 024 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 081 774 | 2 239 307 | 2 471 648 | 2 716 303 | 2 991 148 | 3 293 471 | 3 633 646 | 3 991 846 | 4 394 239 | 4 836 875 | 5 334 924 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 081 774 | -28 842 467 | -26 370 819 | -23 654 515 | -20 663 368 | -17 369 897 | -13 736 251 | -9 744 405 | -5 350 165 | -513 291 | 4 821 633 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -5 575 000 | ||
Операционные доходы | 549 068 | 9 012 260 |
| 515 468 | 8 945 060 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 600 | 67 200 |
Операционные расходы | -255 842 | -3 677 336 |
Коммунальные услуги | -33 600 | -67 200 |
Аренда ЗУ | -1 561 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | -14 495 | -28 990 |
40% | -206 186 | -3 578 024 |
Чистый денежный поток | -31 081 774 | 5 334 924 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 081 774 | 4 821 633 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 008 649 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
