25 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
22.3
Площадь (жилая)
18.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 160 000
Апартамент 22.3 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
4 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | |||||||||
| руб. | -5 575 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 600 897 | 3 917 855 | 4 311 590 | 4 726 492 | 5 192 422 | 5 704 944 | 6 281 411 | 6 888 870 | 7 571 037 | 8 321 421 |
| руб. | 1 556 097 | 3 850 655 | 4 244 390 | 4 659 292 | 5 125 222 | 5 637 744 | 6 214 211 | 6 821 670 | 7 503 837 | 8 254 221 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 44 800 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -688 646 | -1 639 573 | -1 797 070 | -1 963 029 | -2 149 399 | -2 354 410 | -2 584 996 | -2 827 978 | -3 100 847 | -3 401 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -44 800 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 082 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -19 326 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 |
40% | руб. | -622 438 | -1 540 261 | -1 697 758 | -1 863 717 | -2 050 087 | -2 255 098 | -2 485 684 | -2 728 666 | -3 001 535 | -3 301 688 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 462 749 | 2 278 282 | 2 514 520 | 2 763 463 | 3 043 023 | 3 350 534 | 3 696 415 | 4 060 892 | 4 470 190 | 4 920 421 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 462 749 | -28 184 467 | -25 669 947 | -22 906 484 | -19 863 461 | -16 512 927 | -12 816 512 | -8 755 620 | -4 285 430 | 634 990 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -5 575 000 | ||
Операционные доходы | 1 600 897 | 8 321 421 |
| 1 556 097 | 8 254 221 | |
Компенсация коммунальных расходов | 44 800 | 67 200 |
Операционные расходы | -688 646 | -3 401 000 |
Коммунальные услуги | -44 800 | -67 200 |
Аренда ЗУ | -2 082 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | -19 326 | -28 990 |
40% | -622 438 | -3 301 688 |
Чистый денежный поток | -30 462 749 | 4 920 421 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 462 749 | 634 990 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 687 197 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 639 573 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 047 624 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Курортный городок
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
Купить апартаменты в Сочи в жк Greenmont
