Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 400 000 | ||||||||||
| руб. | -3 078 400 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 400 | 4 387 408 | 5 172 607 | 5 669 642 | 6 228 566 | 6 843 382 | 7 535 900 | 8 263 609 | 9 081 929 | 9 982 082 | 10 995 997 |
| руб. | 0 | 4 307 008 | 5 092 207 | 5 589 242 | 6 148 166 | 6 762 982 | 7 455 500 | 8 183 209 | 9 001 529 | 9 901 682 | 10 915 597 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -20 504 | -1 845 827 | -2 159 908 | -2 358 722 | -2 582 291 | -2 828 218 | -3 105 223 | -3 396 306 | -3 723 636 | -4 083 696 | -4 489 262 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -691 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -6 413 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 | -38 480 |
40% | руб. | 0 | -1 722 803 | -2 036 884 | -2 235 698 | -2 459 267 | -2 705 194 | -2 982 199 | -3 273 282 | -3 600 612 | -3 960 672 | -4 366 238 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 485 504 | 2 541 581 | 3 012 699 | 3 310 920 | 3 646 275 | 4 015 164 | 4 430 677 | 4 867 303 | 5 358 293 | 5 898 386 | 6 506 735 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 485 504 | -35 943 923 | -32 931 224 | -29 620 305 | -25 974 030 | -21 958 866 | -17 528 189 | -12 660 887 | -7 302 593 | -1 404 207 | 5 102 528 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 400 000 | |
| -3 078 400 | ||
Операционные доходы | 13 400 | 10 995 997 |
| 0 | 10 915 597 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 400 | 80 400 |
Операционные расходы | -20 504 | -4 489 262 |
Коммунальные услуги | -13 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -691 | -4 144 |
Налог на имущество1.00% | -6 413 | -38 480 |
40% | 0 | -4 366 238 |
Чистый денежный поток | -38 485 504 | 6 506 735 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 485 504 | 5 102 528 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 109 666 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
