Купить апартамент 33.4 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

33 100 000 ₽

990 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2026

вид на горы

2 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

33 100 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

33.4

Площадь (жилая)

29.8

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

990 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-33 100 000
	руб.	-8 336 640
Операционные доходы	руб.	773 265	5 451 342	6 000 246	6 578 232	7 227 535	7 941 769	8 745 418	9 591 648	10 542 293	11 588 002
	руб.	730 665	5 366 142	5 915 046	6 493 032	7 142 335	7 856 569	8 660 218	9 506 448	10 457 093	11 502 802
Компенсация коммунальных расходов	руб.	42 600	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-358 914	-2 279 753	-2 499 314	-2 730 508	-2 990 230	-3 275 924	-3 597 382	-3 935 875	-4 316 131	-4 734 417
Коммунальные услуги	руб.	-42 600	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Аренда ЗУ	руб.	-2 338	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676
Налог на имущество1.00%	руб.	-21 710	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420
40%	руб.	-292 266	-2 146 457	-2 366 018	-2 597 212	-2 856 934	-3 142 628	-3 464 086	-3 802 579	-4 182 835	-4 601 121
Чистый денежный поток	руб.	-41 022 289	3 171 589	3 500 932	3 847 724	4 237 305	4 665 845	5 148 036	5 655 773	6 226 162	6 853 585
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-41 022 289	-37 850 700	-34 349 769	-30 502 045	-26 264 739	-21 598 894	-16 450 858	-10 795 085	-4 568 923	2 284 663
Срок окупаемости	9 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-33 100 000
	-8 336 640
Операционные доходы	773 265	11 588 002
	730 665	11 502 802
Компенсация коммунальных расходов	42 600	85 200
Операционные расходы	-358 914	-4 734 417
Коммунальные услуги	-42 600	-85 200
Аренда ЗУ	-2 338	-4 676
Налог на имущество1.00%	-21 710	-43 420
40%	-292 266	-4 601 121
Чистый денежный поток	-41 022 289	6 853 585
Денежный поток наростающим итогом	-41 022 289	2 284 663
Срок окупаемости	9 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора