Купить апартамент 33.4 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи

UPRO GROUP

33 100 000 ₽

990 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2026

вид на горы

2 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

33 100 000 ₽

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Застройщик

Неометрия

Отельный оператор

UPRO GROUP

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280А

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

33.4

Площадь (жилая)

29.8

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

990 000

Контекст предложения

ЖК

Greenmont (ex. Нескучный Сад)

Статус

Апартаменты под управлением UPRO GROUP

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-33 100 000
	руб.	-8 336 640
Операционные доходы	руб.	7 100	4 531 301	5 713 252	6 262 539	6 880 273	7 559 780	8 325 231	9 129 442	10 033 867	11 028 733	12 149 429
	руб.	0	4 446 101	5 628 052	6 177 339	6 795 073	7 474 580	8 240 031	9 044 242	9 948 667	10 943 533	12 064 229
Компенсация коммунальных расходов	руб.	7 100	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-11 108	-1 911 737	-2 384 515	-2 604 231	-2 851 324	-3 123 130	-3 429 307	-3 750 993	-4 112 761	-4 510 708	-4 958 987
Коммунальные услуги	руб.	-7 100	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Аренда ЗУ	руб.	-390	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676	-4 676
Налог на имущество1.00%	руб.	-3 618	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420	-43 420
40%	руб.	0	-1 778 441	-2 251 219	-2 470 935	-2 718 028	-2 989 834	-3 296 011	-3 617 697	-3 979 465	-4 377 412	-4 825 691
Чистый денежный поток	руб.	-41 440 648	2 619 564	3 328 737	3 658 308	4 028 949	4 436 650	4 895 924	5 378 449	5 921 106	6 518 025	7 190 442
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-41 440 648	-38 821 084	-35 492 347	-31 834 039	-27 805 090	-23 368 440	-18 472 516	-13 094 067	-7 172 961	-654 936	6 535 506
Срок окупаемости	9 лет 2 мес.

Показатель	1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-33 100 000
	-8 336 640
Операционные доходы	7 100	12 149 429
	0	12 064 229
Компенсация коммунальных расходов	7 100	85 200
Операционные расходы	-11 108	-4 958 987
Коммунальные услуги	-7 100	-85 200
Аренда ЗУ	-390	-4 676
Налог на имущество1.00%	-3 618	-43 420
40%	0	-4 825 691
Чистый денежный поток	-41 440 648	7 190 442
Денежный поток наростающим итогом	-41 440 648	6 535 506
Срок окупаемости	9 лет	2 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора