33 100 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
UPRO GROUP
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
33.4
Площадь (жилая)
29.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
990 000
Купить апартамент 33.4 м² в ЖК Greenmont (ex. Нескучный Сад) в Сочи
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты под управлением UPRO GROUP
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 100 000 | |||||||||
| руб. | -8 350 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 262 534 | 5 223 507 | 6 101 529 | 6 689 644 | 7 350 089 | 8 076 578 | 8 893 708 | 9 754 767 | 10 721 724 | 11 785 376 |
| руб. | 2 205 734 | 5 145 407 | 6 016 329 | 6 604 444 | 7 264 889 | 7 991 378 | 8 808 508 | 9 669 567 | 10 636 524 | 11 700 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 800 | 78 100 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -971 158 | -2 180 349 | -2 539 828 | -2 775 073 | -3 039 252 | -3 329 847 | -3 656 698 | -4 001 123 | -4 387 903 | -4 813 367 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 800 | -78 100 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 118 | -4 287 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -28 946 | -39 801 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 |
40% | руб. | -882 294 | -2 058 161 | -2 406 532 | -2 641 777 | -2 905 956 | -3 196 551 | -3 523 402 | -3 867 827 | -4 254 607 | -4 680 071 |
Чистый денежный поток | руб. | -40 158 624 | 3 043 158 | 3 561 701 | 3 914 571 | 4 310 837 | 4 746 731 | 5 237 010 | 5 753 644 | 6 333 821 | 6 972 009 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 158 624 | -37 115 466 | -33 553 764 | -29 639 193 | -25 328 356 | -20 581 625 | -15 344 615 | -9 590 971 | -3 257 150 | 3 714 859 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 100 000 | |
| -8 350 000 | ||
Операционные доходы | 2 262 534 | 11 785 376 |
| 2 205 734 | 11 700 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 800 | 85 200 |
Операционные расходы | -971 158 | -4 813 367 |
Коммунальные услуги | -56 800 | -85 200 |
Аренда ЗУ | -3 118 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | -28 946 | -43 420 |
40% | -882 294 | -4 680 071 |
Чистый денежный поток | -40 158 624 | 6 972 009 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 158 624 | 3 714 859 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор UPRO GROUP — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
1 160 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 22.3 м² ·
Greenmont (ex. Нескучный Сад)сдача 2 кв. 2026
Адлер·950 м до моря
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 29.6 м² ·
Greenmont (ex. Нескучный Сад)сдача 2 кв. 2026
Адлер·950 м до моря
