Купить апартамент 42.2 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

33 700 000 ₽

800 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

7 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

33 700 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

7 / 15

Площадь (общая)

42.2

Площадь (жилая)

38.7

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-33 700 000
	руб.	-7 190 880
Операционные доходы	руб.	884 554	6 239 816	6 868 268	7 530 017	8 273 419	9 091 161	10 011 277	10 980 145	12 068 559	13 265 815
	руб.	836 554	6 143 816	6 772 268	7 434 017	8 177 419	8 995 161	9 915 277	10 884 145	11 972 559	13 169 815
Компенсация коммунальных расходов	руб.	48 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-486 218	-3 207 790	-3 522 014	-3 852 889	-4 224 589	-4 633 462	-5 093 519	-5 577 952	-6 122 158	-6 720 789
Коммунальные услуги	руб.	-48 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Аренда ЗУ	руб.	-6 330	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660
Налог на имущество0.50%	руб.	-13 610	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220
50%	руб.	-418 278	-3 071 910	-3 386 134	-3 717 009	-4 088 709	-4 497 582	-4 957 639	-5 442 072	-5 986 278	-6 584 909
Чистый денежный поток	руб.	-40 492 544	3 032 026	3 346 254	3 677 129	4 048 831	4 457 700	4 917 758	5 402 193	5 946 402	6 545 027
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-40 492 544	-37 460 517	-34 114 263	-30 437 134	-26 388 304	-21 930 604	-17 012 846	-11 610 652	-5 664 250	880 776
Срок окупаемости	9 лет 3 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-33 700 000
	-7 190 880
Операционные доходы	884 554	13 265 815
	836 554	13 169 815
Компенсация коммунальных расходов	48 000	96 000
Операционные расходы	-486 218	-6 720 789
Коммунальные услуги	-48 000	-96 000
Аренда ЗУ	-6 330	-12 660
Налог на имущество0.50%	-13 610	-27 220
50%	-418 278	-6 584 909
Чистый денежный поток	-40 492 544	6 545 027
Денежный поток наростающим итогом	-40 492 544	880 776
Срок окупаемости	9 лет	3 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора