Купить апартамент 42.2 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

33 700 000 ₽

800 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Единственная евродвушка в ЖК

вид на море

7 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

33 700 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

7 / 15

Площадь (общая)

42.2

Площадь (жилая)

38.7

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-33 700 000
	руб.	-7 190 880
Операционные доходы	руб.	24 000	5 985 106	6 588 086	7 221 818	7 934 400	8 718 240	9 601 064	10 528 910	11 572 201	12 719 821	14 012 364
	руб.	0	5 889 106	6 492 086	7 125 818	7 838 400	8 622 240	9 505 064	10 432 910	11 476 201	12 623 821	13 916 364
Компенсация коммунальных расходов	руб.	24 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-33 970	-3 080 434	-3 381 924	-3 698 789	-4 055 080	-4 447 000	-4 888 412	-5 352 335	-5 873 980	-6 447 790	-7 094 063
Коммунальные услуги	руб.	-24 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Аренда ЗУ	руб.	-3 165	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660
Налог на имущество0.50%	руб.	-6 805	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220
50%	руб.	0	-2 944 554	-3 246 044	-3 562 909	-3 919 200	-4 311 120	-4 752 532	-5 216 455	-5 738 100	-6 311 910	-6 958 183
Чистый денежный поток	руб.	-40 900 850	2 904 672	3 206 163	3 523 029	3 879 320	4 271 240	4 712 652	5 176 576	5 698 222	6 272 032	6 918 301
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-40 900 850	-37 996 178	-34 790 015	-31 266 986	-27 387 665	-23 116 425	-18 403 773	-13 227 198	-7 528 976	-1 256 944	5 661 357
Срок окупаемости	9 лет 5 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-33 700 000
	-7 190 880
Операционные доходы	24 000	14 012 364
	0	13 916 364
Компенсация коммунальных расходов	24 000	96 000
Операционные расходы	-33 970	-7 094 063
Коммунальные услуги	-24 000	-96 000
Аренда ЗУ	-3 165	-12 660
Налог на имущество0.50%	-6 805	-27 220
50%	0	-6 958 183
Чистый денежный поток	-40 900 850	6 918 301
Денежный поток наростающим итогом	-40 900 850	5 661 357
Срок окупаемости	9 лет	5 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора