Купить апартамент 42.2 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

33 700 000 ₽

800 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

7 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

33 700 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

7 / 15

Площадь (общая)

42.2

Площадь (жилая)

38.7

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-33 700 000
	руб.	-7 190 880
Операционные доходы	руб.	428 517	6 068 163	6 679 450	7 322 318	8 044 950	8 839 845	9 734 829	10 676 052	11 734 057	12 897 863	14 208 209
	руб.	396 517	5 972 163	6 583 450	7 226 318	7 948 950	8 743 845	9 638 829	10 580 052	11 638 057	12 801 863	14 112 209
Компенсация коммунальных расходов	руб.	32 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-243 552	-3 121 962	-3 427 606	-3 749 039	-4 110 355	-4 507 802	-4 955 295	-5 425 906	-5 954 908	-6 536 811	-7 191 985
Коммунальные услуги	руб.	-32 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Аренда ЗУ	руб.	-4 220	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660
Налог на имущество0.50%	руб.	-9 073	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220
50%	руб.	-198 259	-2 986 082	-3 291 726	-3 613 159	-3 974 475	-4 371 922	-4 819 415	-5 290 026	-5 819 028	-6 400 931	-7 056 105
Чистый денежный поток	руб.	-40 705 915	2 946 202	3 251 844	3 573 279	3 934 595	4 332 043	4 779 534	5 250 146	5 779 150	6 361 052	7 016 225
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-40 705 915	-37 759 713	-34 507 869	-30 934 589	-26 999 994	-22 667 951	-17 888 417	-12 638 271	-6 859 121	-498 069	6 518 156
Срок окупаемости	9 лет 5 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-33 700 000
	-7 190 880
Операционные доходы	428 517	14 208 209
	396 517	14 112 209
Компенсация коммунальных расходов	32 000	96 000
Операционные расходы	-243 552	-7 191 985
Коммунальные услуги	-32 000	-96 000
Аренда ЗУ	-4 220	-12 660
Налог на имущество0.50%	-9 073	-27 220
50%	-198 259	-7 056 105
Чистый денежный поток	-40 705 915	7 016 225
Денежный поток наростающим итогом	-40 705 915	6 518 156
Срок окупаемости	9 лет	5 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора