Купить апартаменты 42.2 м² 34 млн. ₽ в Volna Resort в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить апартамент 42.2 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

33 700 000 ₽

800 тыс. ₽/м²

Окупаемость 9 лет

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

7 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

33 700 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

7 / 15

Площадь (общая)

42.2

Площадь (жилая)

38.7

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Отделка

Черновая

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-33 700 000
	руб.	-7 174 000
Операционные доходы	руб.	2 589 394	5 979 091	6 984 230	7 657 576	8 413 734	9 245 507	10 181 057	11 166 903	12 273 994	13 491 793
	руб.	2 525 394	5 891 091	6 888 230	7 561 576	8 317 734	9 149 507	10 085 057	11 070 903	12 177 994	13 395 793
Компенсация коммунальных расходов	руб.	64 000	88 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-1 353 284	-3 070 103	-3 579 995	-3 916 669	-4 294 746	-4 710 634	-5 178 410	-5 671 331	-6 224 875	-6 833 778
Коммунальные услуги	руб.	-64 000	-88 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Аренда ЗУ	руб.	-8 440	-11 605	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660
Налог на имущество0.50%	руб.	-18 146	-24 951	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220
50%	руб.	-1 262 698	-2 945 547	-3 444 115	-3 780 789	-4 158 866	-4 574 754	-5 042 530	-5 535 451	-6 088 995	-6 697 898
Чистый денежный поток	руб.	-39 637 890	2 908 988	3 404 235	3 740 907	4 118 988	4 534 873	5 002 648	5 495 573	6 049 119	6 658 015
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-39 637 890	-36 728 902	-33 324 667	-29 583 760	-25 464 772	-20 929 898	-15 927 251	-10 431 678	-4 382 559	2 275 457
Срок окупаемости	9 лет 3 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-33 700 000
	-7 174 000
Операционные доходы	2 589 394	13 491 793
	2 525 394	13 395 793
Компенсация коммунальных расходов	64 000	96 000
Операционные расходы	-1 353 284	-6 833 778
Коммунальные услуги	-64 000	-96 000
Аренда ЗУ	-8 440	-12 660
Налог на имущество0.50%	-18 146	-27 220
50%	-1 262 698	-6 697 898
Чистый денежный поток	-39 637 890	6 658 015
Денежный поток наростающим итогом	-39 637 890	2 275 457
Срок окупаемости	9 лет	3 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора