Купить апартамент 42.2 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

33 700 000 ₽

800 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Единственная евродвушка в ЖК

вид на море

7 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

33 700 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

7 / 15

Площадь (общая)

42.2

Площадь (жилая)

38.7

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-33 700 000
	руб.	-7 190 880
Операционные доходы	руб.	8 000	5 186 440	6 539 682	7 168 574	7 875 831	8 653 814	9 530 195	10 450 955	11 486 450	12 625 496	13 908 605
	руб.	0	5 090 440	6 443 682	7 072 574	7 779 831	8 557 814	9 434 195	10 354 955	11 390 450	12 529 496	13 812 605
Компенсация коммунальных расходов	руб.	8 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-11 323	-2 681 102	-3 357 722	-3 672 166	-4 025 796	-4 414 788	-4 852 977	-5 313 358	-5 831 104	-6 400 628	-7 042 183
Коммунальные услуги	руб.	-8 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Аренда ЗУ	руб.	-1 055	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660
Налог на имущество0.50%	руб.	-2 268	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220
50%	руб.	0	-2 545 222	-3 221 842	-3 536 286	-3 889 916	-4 278 908	-4 717 097	-5 177 478	-5 695 224	-6 264 748	-6 906 303
Чистый денежный поток	руб.	-40 894 203	2 505 338	3 181 961	3 496 408	3 850 035	4 239 026	4 677 219	5 137 597	5 655 347	6 224 868	6 866 423
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-40 894 203	-38 388 865	-35 206 904	-31 710 496	-27 860 461	-23 621 435	-18 944 216	-13 806 619	-8 151 272	-1 926 404	4 940 019
Срок окупаемости	9 лет 6 мес.

Показатель	1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-33 700 000
	-7 190 880
Операционные доходы	8 000	13 908 605
	0	13 812 605
Компенсация коммунальных расходов	8 000	96 000
Операционные расходы	-11 323	-7 042 183
Коммунальные услуги	-8 000	-96 000
Аренда ЗУ	-1 055	-12 660
Налог на имущество0.50%	-2 268	-27 220
50%	0	-6 906 303
Чистый денежный поток	-40 894 203	6 866 423
Денежный поток наростающим итогом	-40 894 203	4 940 019
Срок окупаемости	9 лет	6 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора