Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 400 000 | ||||||||||
| руб. | -4 318 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 702 187 | 3 923 258 | 4 581 973 | 5 022 602 | 5 517 422 | 6 061 724 | 6 673 937 | 7 319 063 | 8 043 529 | 8 840 442 | 9 736 782 |
| руб. | 1 652 587 | 3 855 058 | 4 507 573 | 4 948 202 | 5 443 022 | 5 987 324 | 6 599 537 | 7 244 663 | 7 969 129 | 8 766 042 | 9 662 382 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 600 | 68 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -891 895 | -2 017 732 | -2 352 189 | -2 572 504 | -2 819 913 | -3 092 068 | -3 398 173 | -3 720 735 | -4 082 969 | -4 481 425 | -4 929 596 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 600 | -68 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 080 | -6 985 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -10 922 | -15 018 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 |
50% | руб. | -826 293 | -1 927 529 | -2 253 785 | -2 474 100 | -2 721 509 | -2 993 664 | -3 299 769 | -3 622 331 | -3 984 565 | -4 383 021 | -4 831 192 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 907 709 | 1 905 525 | 2 229 784 | 2 450 098 | 2 697 510 | 2 969 657 | 3 275 765 | 3 598 328 | 3 960 560 | 4 359 017 | 4 807 187 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 907 709 | -29 002 183 | -26 772 399 | -24 322 301 | -21 624 791 | -18 655 134 | -15 379 370 | -11 781 042 | -7 820 482 | -3 461 464 | 1 345 722 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 400 000 | |
| -4 318 000 | ||
Операционные доходы | 1 702 187 | 9 736 782 |
| 1 652 587 | 9 662 382 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -891 895 | -4 929 596 |
Коммунальные услуги | -49 600 | -74 400 |
Аренда ЗУ | -5 080 | -7 620 |
Налог на имущество0.50% | -10 922 | -16 384 |
50% | -826 293 | -4 831 192 |
Чистый денежный поток | -30 907 709 | 4 807 187 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 907 709 | 1 345 722 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~601 725 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
