Купить апартамент 24.5 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

24 500 000 ₽

1000 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Верхний этаж в ЖК

вид на море

13 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

24 500 000 ₽

27 400 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

13 / 15

Площадь (общая)

24.5

Площадь (жилая)

19.3

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

1 000 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-24 500 000
	руб.	-4 174 800
Операционные доходы	руб.	18 300	3 812 921	4 195 828	4 598 263	5 050 769	5 548 526	6 109 140	6 698 344	7 360 858	8 089 624	8 910 419
	руб.	0	3 739 721	4 122 628	4 525 063	4 977 569	5 475 326	6 035 940	6 625 144	7 287 658	8 016 424	8 837 219
Компенсация коммунальных расходов	руб.	18 300	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200
Операционные расходы	руб.	-24 088	-1 966 215	-2 157 667	-2 358 884	-2 585 139	-2 834 017	-3 114 323	-3 408 927	-3 740 183	-4 104 566	-4 514 962
Коммунальные услуги	руб.	-18 300	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200
Аренда ЗУ	руб.	-1 838	-7 350	-7 350	-7 350	-7 350	-7 350	-7 350	-7 350	-7 350	-7 350	-7 350
Налог на имущество0.50%	руб.	-3 951	-15 803	-15 803	-15 803	-15 803	-15 803	-15 803	-15 803	-15 803	-15 803	-15 803
50%	руб.	0	-1 869 862	-2 061 314	-2 262 531	-2 488 786	-2 737 664	-3 017 970	-3 312 574	-3 643 830	-4 008 213	-4 418 609
Чистый денежный поток	руб.	-28 680 588	1 846 706	2 038 161	2 239 379	2 465 630	2 714 509	2 994 817	3 289 417	3 620 676	3 985 058	4 395 457
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-28 680 588	-26 833 882	-24 795 721	-22 556 342	-20 090 712	-17 376 203	-14 381 386	-11 091 969	-7 471 294	-3 486 235	909 222
Срок окупаемости	9 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-24 500 000
	-4 174 800
Операционные доходы	18 300	8 910 419
	0	8 837 219
Компенсация коммунальных расходов	18 300	73 200
Операционные расходы	-24 088	-4 514 962
Коммунальные услуги	-18 300	-73 200
Аренда ЗУ	-1 838	-7 350
Налог на имущество0.50%	-3 951	-15 803
50%	0	-4 418 609
Чистый денежный поток	-28 680 588	4 395 457
Денежный поток наростающим итогом	-28 680 588	909 222
Срок окупаемости	9 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора