Купить апартамент 25.4 м² в ЖК Volna Resort в Сочи

Alean Collection

27 400 000 ₽

1080 тыс. ₽/м²

Апарт-отель бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

Верхний этаж в ЖК

вид на море

13 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

27 400 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

13 / 15

Площадь (общая)

25.4

Площадь (жилая)

20.6

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

1 080 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-27 400 000
	руб.	-4 328 160
Операционные доходы	руб.	584 631	4 094 837	4 506 088	4 939 129	5 425 602	5 960 722	6 562 835	7 196 850	7 909 095	8 692 565	9 574 118
	руб.	547 431	4 020 437	4 431 688	4 864 729	5 351 202	5 886 322	6 488 435	7 122 450	7 834 695	8 618 165	9 499 718
Компенсация коммунальных расходов	руб.	37 200	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400	74 400
Операционные расходы	руб.	-322 917	-2 108 623	-2 314 248	-2 530 767	-2 774 004	-3 041 566	-3 342 622	-3 659 629	-4 015 752	-4 407 487	-4 848 263
Коммунальные услуги	руб.	-37 200	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400	-74 400
Аренда ЗУ	руб.	-3 810	-7 620	-7 620	-7 620	-7 620	-7 620	-7 620	-7 620	-7 620	-7 620	-7 620
Налог на имущество0.50%	руб.	-8 192	-16 384	-16 384	-16 384	-16 384	-16 384	-16 384	-16 384	-16 384	-16 384	-16 384
50%	руб.	-273 715	-2 010 219	-2 215 844	-2 432 363	-2 675 600	-2 943 162	-3 244 218	-3 561 225	-3 917 348	-4 309 083	-4 749 859
Чистый денежный поток	руб.	-31 466 446	1 986 215	2 191 841	2 408 363	2 651 599	2 919 157	3 220 213	3 537 222	3 893 344	4 285 078	4 725 855
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-31 466 446	-29 480 231	-27 288 390	-24 880 028	-22 228 429	-19 309 272	-16 089 059	-12 551 837	-8 658 493	-4 373 415	352 440
Срок окупаемости	10 лет 3 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-27 400 000
	-4 328 160
Операционные доходы	584 631	9 574 118
	547 431	9 499 718
Компенсация коммунальных расходов	37 200	74 400
Операционные расходы	-322 917	-4 848 263
Коммунальные услуги	-37 200	-74 400
Аренда ЗУ	-3 810	-7 620
Налог на имущество0.50%	-8 192	-16 384
50%	-273 715	-4 749 859
Чистый денежный поток	-31 466 446	4 725 855
Денежный поток наростающим итогом	-31 466 446	352 440
Срок окупаемости	10 лет	3 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора