Купить апартамент 31 м² в ЖК Volna Residens в Сочи

Alean Collection

51 200 000 ₽

1650 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2028

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

1 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

51 200 000 ₽

ЖК

Volna Residens

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

1 / 4

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

26.8

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

1 650 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Residens

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2028

Застройщик

Nedvex Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-51 200 000
	руб.	-7 737 600
Операционные доходы	руб.	1 008 516	7 185 490	7 912 025	8 677 055	9 536 481	10 481 849	11 545 569	12 665 649	13 923 934	15 308 048	16 865 440
	руб.	967 116	7 102 690	7 829 225	8 594 255	9 453 681	10 399 049	11 462 769	12 582 849	13 841 134	15 225 248	16 782 640
Компенсация коммунальных расходов	руб.	41 400	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800	82 800
Операционные расходы	руб.	-451 110	-2 969 603	-3 260 216	-3 566 230	-3 910 001	-4 288 148	-4 713 636	-5 161 666	-5 664 981	-6 218 626	-6 841 582
Коммунальные услуги	руб.	-41 400	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800	-82 800
Аренда ЗУ	руб.	-12 865	-25 730	-25 730	-25 730	-25 730	-25 730	-25 730	-25 730	-25 730	-25 730	-25 730
Налог на имущество0.50%	руб.	-9 998	-19 996	-19 996	-19 996	-19 996	-19 996	-19 996	-19 996	-19 996	-19 996	-19 996
40%	руб.	-386 847	-2 841 077	-3 131 690	-3 437 704	-3 781 475	-4 159 622	-4 585 110	-5 033 140	-5 536 455	-6 090 100	-6 713 056
Чистый денежный поток	руб.	-58 380 194	4 215 887	4 651 809	5 110 825	5 626 480	6 193 701	6 831 933	7 503 983	8 258 953	9 089 422	10 023 858
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-58 380 194	-54 164 306	-49 512 497	-44 401 671	-38 775 191	-32 581 490	-25 749 557	-18 245 574	-9 986 620	-897 198	9 126 660
Срок окупаемости	9 лет 7 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-51 200 000
	-7 737 600
Операционные доходы	1 008 516	16 865 440
	967 116	16 782 640
Компенсация коммунальных расходов	41 400	82 800
Операционные расходы	-451 110	-6 841 582
Коммунальные услуги	-41 400	-82 800
Аренда ЗУ	-12 865	-25 730
Налог на имущество0.50%	-9 998	-19 996
40%	-386 847	-6 713 056
Чистый денежный поток	-58 380 194	10 023 858
Денежный поток наростающим итогом	-58 380 194	9 126 660
Срок окупаемости	9 лет	7 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора