51 200 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Alean Collection
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
1 / 4
Площадь (общая)
31
Площадь (жилая)
26.8
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 650 000
Купить апартамент 31 м² в ЖК Volna Residens в Сочи
Максимальный денежный поток в ЖК
вид на горы
1 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 200 000 | |||||||||
| руб. | -7 750 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 974 736 | 6 886 423 | 8 046 086 | 8 824 522 | 9 698 694 | 10 660 284 | 11 741 847 | 12 881 555 | 14 161 431 | 15 569 294 |
| руб. | 2 919 536 | 6 810 523 | 7 963 286 | 8 741 722 | 9 615 894 | 10 577 484 | 11 659 047 | 12 798 755 | 14 078 631 | 15 486 494 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 200 | 75 900 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 | 82 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 253 499 | -2 842 026 | -3 313 840 | -3 625 217 | -3 974 886 | -4 359 522 | -4 792 147 | -5 248 028 | -5 759 980 | -6 323 125 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 200 | -75 900 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 | -82 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -17 154 | -23 586 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 | -25 730 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -13 330 | -18 329 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 | -19 996 |
40% | руб. | -1 167 815 | -2 724 210 | -3 185 314 | -3 496 691 | -3 846 360 | -4 230 996 | -4 663 621 | -5 119 502 | -5 631 454 | -6 194 599 |
Чистый денежный поток | руб. | -57 228 763 | 4 044 397 | 4 732 246 | 5 199 305 | 5 723 808 | 6 300 762 | 6 949 700 | 7 633 527 | 8 401 451 | 9 246 169 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -57 228 763 | -53 184 366 | -48 452 120 | -43 252 814 | -37 529 006 | -31 228 244 | -24 278 544 | -16 645 017 | -8 243 566 | 1 002 604 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 200 000 | |
| -7 750 000 | ||
Операционные доходы | 2 974 736 | 15 569 294 |
| 2 919 536 | 15 486 494 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 200 | 82 800 |
Операционные расходы | -1 253 499 | -6 323 125 |
Коммунальные услуги | -55 200 | -82 800 |
Аренда ЗУ | -17 154 | -25 730 |
Налог на имущество0.50% | -13 330 | -19 996 |
40% | -1 167 815 | -6 194 599 |
Чистый денежный поток | -57 228 763 | 9 246 169 |
Денежный поток наростающим итогом | -57 228 763 | 1 002 604 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
