Купить апартамент 43.6 м² в ЖК Volna Residens в Сочи

Alean Collection

62 400 000 ₽

1430 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2028

Верхний этаж в ЖК

вид на горы

2 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

62 400 000 ₽

ЖК

Volna Residens

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

2 / 4

Площадь (общая)

43.6

Площадь (жилая)

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

1 430 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Residens

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2028

Застройщик

Nedvex Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-62 400 000
	руб.	-10 882 560
Операционные доходы	руб.	1 337 693	9 561 343	10 529 308	11 548 561	12 693 577	13 953 094	15 370 292	16 862 580	18 538 998	20 383 058
	руб.	1 288 493	9 462 943	10 430 908	11 450 161	12 595 177	13 854 694	15 271 892	16 764 180	18 440 598	20 284 658
Компенсация коммунальных расходов	руб.	49 200	98 400	98 400	98 400	98 400	98 400	98 400	98 400	98 400	98 400
Операционные расходы	руб.	-596 752	-3 947 887	-4 335 073	-4 742 772	-5 200 781	-5 704 589	-6 271 468	-6 868 381	-7 538 948	-8 276 573
Коммунальные услуги	руб.	-49 200	-98 400	-98 400	-98 400	-98 400	-98 400	-98 400	-98 400	-98 400	-98 400
Аренда ЗУ	руб.	-18 094	-36 188	-36 188	-36 188	-36 188	-36 188	-36 188	-36 188	-36 188	-36 188
Налог на имущество0.50%	руб.	-14 061	-28 122	-28 122	-28 122	-28 122	-28 122	-28 122	-28 122	-28 122	-28 122
40%	руб.	-515 397	-3 785 177	-4 172 363	-4 580 062	-5 038 071	-5 541 879	-6 108 758	-6 705 671	-7 376 238	-8 113 863
Чистый денежный поток	руб.	-72 541 619	5 613 455	6 194 235	6 805 788	7 492 795	8 248 505	9 098 824	9 994 199	11 000 050	12 106 485
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-72 541 619	-66 928 164	-60 733 929	-53 928 141	-46 435 346	-38 186 841	-29 088 017	-19 093 818	-8 093 769	4 012 716
Срок окупаемости	9 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-62 400 000
	-10 882 560
Операционные доходы	1 337 693	20 383 058
	1 288 493	20 284 658
Компенсация коммунальных расходов	49 200	98 400
Операционные расходы	-596 752	-8 276 573
Коммунальные услуги	-49 200	-98 400
Аренда ЗУ	-18 094	-36 188
Налог на имущество0.50%	-14 061	-28 122
40%	-515 397	-8 113 863
Чистый денежный поток	-72 541 619	12 106 485
Денежный поток наростающим итогом	-72 541 619	4 012 716
Срок окупаемости	9 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора