Купить апартамент 33 м² в ЖК Volna Residens в Сочи

Alean Collection
56 200 000 ₽
1700 тыс. ₽/м²
Апарт-комплекс элит-класса
Окупаемость 9 лет
сдача 2 кв. 2028
Единственный лот с видом на море в ЖК
вид на море
1 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
Изображение жк или квартиры № 8
Изображение жк или квартиры № 9
Изображение жк или квартиры № 10
Изображение жк или квартиры № 11
Изображение жк или квартиры № 12
Изображение жк или квартиры № 13
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5
thumbnail 6
thumbnail 7
thumbnail 8
thumbnail 9
thumbnail 10
thumbnail 11
thumbnail 12

56 200 000

Застройщик
Отельный оператор
Alean Collection
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
1 / 4
Площадь (общая)
33
Площадь (жилая)
28
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 700 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты
Схема сделки
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2036
Стоимость приобретения
-56 200 000
-8 236 800
Операционные доходы
1 063 49617 801 090
1 020 89617 715 890
Компенсация коммунальных расходов
42 60085 200
Операционные расходы
-475 296-7 220 231
Коммунальные услуги
-42 600-85 200
Аренда ЗУ
-13 695-27 390
Налог на имущество0.50%
-10 643-21 286
40%
-408 358-7 086 355
Чистый денежный поток
-63 848 60010 580 859
Денежный поток наростающим итогом
-63 848 6007 408 125
Срок окупаемости9 лет11 мес.

Что важно учесть

  • Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~5 193 403 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 132 939 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 060 464 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным

Оценка микрорайона: Курортный городок

Итоговый скор

8.6/10

9/10
8.6/10
9/10
8.1/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка