Купить апартамент 33 м² в ЖК Volna Residens в Сочи

Alean Collection

56 200 000 ₽

1700 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2028

Единственный лот с видом на море в ЖК

вид на море

1 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

56 200 000 ₽

ЖК

Volna Residens

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

1 / 4

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

1 700 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Residens

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2028

Застройщик

Nedvex Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-56 200 000
	руб.	-8 236 800
Операционные доходы	руб.	1 063 496	7 582 857	8 349 793	9 157 365	10 064 582	11 062 520	12 185 391	13 367 757	14 696 013	16 157 094	17 801 090
	руб.	1 020 896	7 497 657	8 264 593	9 072 165	9 979 382	10 977 320	12 100 191	13 282 557	14 610 813	16 071 894	17 715 890
Компенсация коммунальных расходов	руб.	42 600	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200	85 200
Операционные расходы	руб.	-475 296	-3 132 939	-3 439 713	-3 762 741	-4 125 627	-4 524 804	-4 973 953	-5 446 899	-5 978 201	-6 562 633	-7 220 231
Коммунальные услуги	руб.	-42 600	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200	-85 200
Аренда ЗУ	руб.	-13 695	-27 390	-27 390	-27 390	-27 390	-27 390	-27 390	-27 390	-27 390	-27 390	-27 390
Налог на имущество0.50%	руб.	-10 643	-21 286	-21 286	-21 286	-21 286	-21 286	-21 286	-21 286	-21 286	-21 286	-21 286
40%	руб.	-408 358	-2 999 063	-3 305 837	-3 628 865	-3 991 751	-4 390 928	-4 840 077	-5 313 023	-5 844 325	-6 428 757	-7 086 355
Чистый денежный поток	руб.	-63 848 600	4 449 919	4 910 081	5 394 625	5 938 955	6 537 716	7 211 439	7 920 859	8 717 812	9 594 461	10 580 859
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-63 848 600	-59 398 681	-54 488 601	-49 093 976	-43 155 021	-36 617 305	-29 405 866	-21 485 008	-12 767 195	-3 172 734	7 408 125
Срок окупаемости	9 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-56 200 000
	-8 236 800
Операционные доходы	1 063 496	17 801 090
	1 020 896	17 715 890
Компенсация коммунальных расходов	42 600	85 200
Операционные расходы	-475 296	-7 220 231
Коммунальные услуги	-42 600	-85 200
Аренда ЗУ	-13 695	-27 390
Налог на имущество0.50%	-10 643	-21 286
40%	-408 358	-7 086 355
Чистый денежный поток	-63 848 600	10 580 859
Денежный поток наростающим итогом	-63 848 600	7 408 125
Срок окупаемости	9 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора