Купить апартамент 36.4 м² в ЖК Volna Residens в Сочи

Alean Collection

52 100 000 ₽

1430 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2028

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

1 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

52 100 000 ₽

ЖК

Volna Residens

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

1 / 4

Площадь (общая)

36.4

Площадь (жилая)

31.9

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

1 430 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Residens

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2028

Застройщик

Nedvex Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-52 100 000
	руб.	-9 085 440
Операционные доходы	руб.	1 154 324	8 240 300	9 074 117	9 952 115	10 938 446	12 023 411	13 244 203	14 529 679	15 973 767	17 562 264
	руб.	1 109 924	8 151 500	8 985 317	9 863 315	10 849 646	11 934 611	13 155 403	14 440 879	15 884 967	17 473 464
Компенсация коммунальных расходов	руб.	44 400	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800
Операционные расходы	руб.	-515 215	-3 403 090	-3 736 615	-4 087 814	-4 482 347	-4 916 334	-5 404 653	-5 918 844	-6 496 478	-7 131 878
Коммунальные услуги	руб.	-44 400	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800
Аренда ЗУ	руб.	-15 106	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212
Налог на имущество0.50%	руб.	-11 739	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478
40%	руб.	-443 970	-3 260 600	-3 594 125	-3 945 324	-4 339 857	-4 773 844	-5 262 163	-5 776 354	-6 353 988	-6 989 388
Чистый денежный поток	руб.	-60 546 331	4 837 209	5 337 502	5 864 300	6 456 099	7 107 076	7 839 550	8 610 835	9 477 288	10 430 385
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-60 546 331	-55 709 122	-50 371 620	-44 507 319	-38 051 221	-30 944 144	-23 104 594	-14 493 760	-5 016 471	5 413 914
Срок окупаемости	9 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-52 100 000
	-9 085 440
Операционные доходы	1 154 324	17 562 264
	1 109 924	17 473 464
Компенсация коммунальных расходов	44 400	88 800
Операционные расходы	-515 215	-7 131 878
Коммунальные услуги	-44 400	-88 800
Аренда ЗУ	-15 106	-30 212
Налог на имущество0.50%	-11 739	-23 478
40%	-443 970	-6 989 388
Чистый денежный поток	-60 546 331	10 430 385
Денежный поток наростающим итогом	-60 546 331	5 413 914
Срок окупаемости	9 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора