Купить апартаменты 36.4 м² 52 млн. ₽ в Volna Residens в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить апартамент 36.4 м² в ЖК Volna Residens в Сочи

Alean Collection

52 100 000 ₽

1430 тыс. ₽/м²

Окупаемость 9 лет

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

1 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

52 100 000 ₽

ЖК

Volna Residens

Застройщик

Nedvex Group

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

1 / 4

Площадь (общая)

36.4

Площадь (жилая)

31.9

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

1 430 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Residens

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2028

Застройщик

Nedvex Group

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-52 100 000
	руб.	-9 100 000
Операционные доходы	руб.	3 409 845	7 897 589	9 227 974	10 121 357	11 124 612	12 228 194	13 469 465	14 777 466	16 246 333	17 862 086
	руб.	3 350 645	7 816 189	9 139 174	10 032 557	11 035 812	12 139 394	13 380 665	14 688 666	16 157 533	17 773 286
Компенсация коммунальных расходов	руб.	59 200	81 400	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800
Операционные расходы	руб.	-1 435 253	-3 257 091	-3 798 158	-4 155 511	-4 556 813	-4 998 247	-5 494 758	-6 017 959	-6 605 505	-7 251 807
Коммунальные услуги	руб.	-59 200	-81 400	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800
Аренда ЗУ	руб.	-20 142	-27 695	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212	-30 212
Налог на имущество0.50%	руб.	-15 652	-21 522	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478	-23 478
40%	руб.	-1 340 259	-3 126 475	-3 655 668	-4 013 021	-4 414 323	-4 855 757	-5 352 268	-5 875 469	-6 463 015	-7 109 317
Чистый денежный поток	руб.	-59 225 407	4 640 498	5 429 816	5 965 845	6 567 799	7 229 946	7 974 706	8 759 507	9 640 828	10 610 279
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-59 225 407	-54 584 909	-49 155 093	-43 189 248	-36 621 449	-29 391 503	-21 416 796	-12 657 289	-3 016 462	7 593 817
Срок окупаемости	9 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-52 100 000
	-9 100 000
Операционные доходы	3 409 845	17 862 086
	3 350 645	17 773 286
Компенсация коммунальных расходов	59 200	88 800
Операционные расходы	-1 435 253	-7 251 807
Коммунальные услуги	-59 200	-88 800
Аренда ЗУ	-20 142	-30 212
Налог на имущество0.50%	-15 652	-23 478
40%	-1 340 259	-7 109 317
Чистый денежный поток	-59 225 407	10 610 279
Денежный поток наростающим итогом	-59 225 407	7 593 817
Срок окупаемости	9 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора