Sialia Cosmos Selection логично рассматривать через потенциал роста стоимости, а не как быстрый арендный актив: основной расчёт здесь на капитализацию к запуску проекта в 2029 году и усиление локации за счёт брендированного гостиничного формата. Объект может подойти тем, кто готов заходить в апарт-отель на длинном горизонте и принимать более высокий девелоперский риск ради будущей переоценки. Ограничения существенные: это апартаменты без постоянной регистрации, доходная модель сильно зависит от оператора и высокой комиссии управления, а у застройщика пока нет подтверждённой истории сданных объектов
Нет постоянной регистрации (временная до 5 лет)
Итоговый скор
7.3/10
Загрузка зависит от сезона: зимой снижается до 70%
Апартаменты — Налог на имущество 2.00%, нет постоянной регистрации (временная регистрация до 5 лет)
Объект на этапе строительства. Арендный доход — после сдачи и подготовки объекта (3-6 мес.)
Фактический результат зависит от загрузки и условий УК
Статус: апартаменты. Отсутствие постоянной регистрации (возможна временная на до 5 лет.). Подробнее в FAQ
Объект находится в стадии строительства. Сроки сдачи могут измениться.
Сезонность: доход в ноябре–марте существенно ниже летнего. Это учтено в расчётах.
Расчёт доходности — прогноз на основе рыночных данных, не гарантия.
с 2015 г. 1 объект сдан · 2 строятся
Gravion — один из первых системных fee-девелоперов в России, занимающийся комплексной застройкой и развитием инфраструктуры. В настоящий момент девелопер специализируется на строительстве жилья премиум-класса. Gravion осуществляет полный цикл работ: начинает с проектирования объекта и завершает вво… Подробнее
1
2
Без обязательств. Подготовим расчёт за 24 часа.
В Sialia Cosmos Selection доступно 9 квартиры по ценам от 27.7 до 58.1 млн ₽. Цена за квадратный метр — от 910–1090 тыс. ₽/м². Площади — от 28–64 м². Актуальные планировки и цены представлены в разделе «Планировки и цены» выше.
Sialia Cosmos Selection строит компания Gravion (работает с 2015 года). 1 объект сдано, Все проекты по ФЗ-214. Подробный анализ надёжности застройщика, включая историю сданных объектов и юридическую проверку, доступен на странице застройщика.
По расчётам LandGuru, прогнозная арендная доходность квартир в Sialia Cosmos Selection составляет примерно 5–8% годовых (зависит от площади и расположения). Срок окупаемости — 8–10 лет. Расчёт учитывает сезонность (Сочи — сезонный рынок с пиком июнь–сентябрь), расходы на управление и налоги. Это прогноз, не гарантия. Рассчитать доходность для конкретной квартиры можно в инвест-калькуляторе.
Sialia Cosmos Selection расположен в районе Адлер, по адресу г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А. Расстояние до моря — 2.0 км. Это один из популярных районов города с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Подробная информация о районе, инфраструктуре и близлежащих достопримечательностях — на странице района Адлер.
В Sialia Cosmos Selection предлагаются апартаменты гостиничного типа. В отличие от квартир, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), но есть возможность сделать временную сроком от 3 месяцев до 5 лет. При этом апартаменты часто лучше подходят для сдачи в аренду — нет ограничений на посуточную аренду, и управляющая компания может работать в гостиничном формате.
Плановый срок сдачи Sialia Cosmos Selection — 1 кв. 2029. Строительство ведётся по ФЗ-214 с проектным финансированием, средства дольщиков защищены эскроу-счетами. Актуальную информацию о ходе строительства можно проверить на сайте ДОМ.РФ.
