27 700 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
27.8
Площадь (жилая)
23.7
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Апартамент 27.8 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на горы
3 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2029
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 700 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 053 965 | 5 031 980 | 5 538 531 | 6 072 315 | 6 671 747 | 7 331 122 | 8 072 764 | 8 854 277 | 9 731 905 |
| руб. | 2 001 965 | 4 953 980 | 5 460 531 | 5 994 315 | 6 593 747 | 7 253 122 | 7 994 764 | 8 776 277 | 9 653 905 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 108 953 | -2 638 945 | -2 892 221 | -3 159 116 | -3 458 829 | -3 788 517 | -4 159 340 | -4 550 097 | -4 988 911 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 078 | -6 116 | -6 116 | -6 116 | -6 116 | -6 116 | -6 116 | -6 116 | -6 116 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -51 894 | -77 840 | -77 840 | -77 840 | -77 840 | -77 840 | -77 840 | -77 840 | -77 840 |
50% | руб. | -1 000 982 | -2 476 988 | -2 730 264 | -2 997 159 | -3 296 872 | -3 626 560 | -3 997 383 | -4 388 140 | -4 826 954 |
Чистый денежный поток | руб. | -26 754 988 | 2 393 035 | 2 646 311 | 2 913 200 | 3 212 918 | 3 542 605 | 3 913 424 | 4 304 180 | 4 742 994 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -26 754 988 | -24 361 954 | -21 715 643 | -18 802 444 | -15 589 525 | -12 046 921 | -8 133 497 | -3 829 316 | 913 678 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 700 000 | |
Операционные доходы | 2 053 965 | 9 731 905 |
| 2 001 965 | 9 653 905 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 000 | 78 000 |
Операционные расходы | -1 108 953 | -4 988 911 |
Коммунальные услуги | -52 000 | -78 000 |
Аренда ЗУ | -4 078 | -6 116 |
Налог на имущество2.00% | -51 894 | -77 840 |
50% | -1 000 982 | -4 826 954 |
Чистый денежный поток | -26 754 988 | 4 742 994 |
Денежный поток наростающим итогом | -26 754 988 | 913 678 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 457 157 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 638 945 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~818 212 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Голубые дали
6.3/10
7.4/10
9.3/10
5.7/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.6 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 070 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 090 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.2 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря