32 868 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
30.8
Площадь (жилая)
26.8
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 070 000
Апартамент 30.8 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на море
4 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2029
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 868 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 231 746 | 5 469 570 | 6 020 498 | 6 601 044 | 7 252 988 | 7 970 127 | 8 776 741 | 9 626 718 | 10 581 230 | 11 631 193 |
| руб. | 2 177 346 | 5 387 970 | 5 938 898 | 6 519 444 | 7 171 388 | 7 888 527 | 8 695 141 | 9 545 118 | 10 499 630 | 11 549 593 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 205 085 | -2 868 603 | -3 144 063 | -3 434 337 | -3 760 311 | -4 118 880 | -4 522 186 | -4 947 174 | -5 424 434 | -5 949 413 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 518 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -57 494 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 |
50% | руб. | -1 088 674 | -2 693 986 | -2 969 446 | -3 259 720 | -3 585 694 | -3 944 263 | -4 347 569 | -4 772 557 | -5 249 817 | -5 774 796 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 841 339 | 2 600 967 | 2 876 435 | 3 166 707 | 3 492 678 | 3 851 247 | 4 254 555 | 4 679 544 | 5 156 796 | 5 681 780 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 841 339 | -29 240 372 | -26 363 937 | -23 197 229 | -19 704 552 | -15 853 304 | -11 598 749 | -6 919 205 | -1 762 409 | 3 919 371 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 868 000 | |
Операционные доходы | 2 231 746 | 11 631 193 |
| 2 177 346 | 11 549 593 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -1 205 085 | -5 949 413 |
Коммунальные услуги | -54 400 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -4 518 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | -57 494 | -86 240 |
50% | -1 088 674 | -5 774 796 |
Чистый денежный поток | -31 841 339 | 5 681 780 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 841 339 | 3 919 371 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 760 019 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 868 603 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~891 417 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Голубые дали
6.3/10
7.4/10
9.3/10
5.7/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 000 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.6 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 090 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.2 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря