Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 868 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 681 921 | 4 790 115 | 5 271 749 | 5 778 903 | 6 348 633 | 6 975 336 | 7 680 497 | 8 423 021 | 9 257 163 | 10 174 719 | 11 207 146 |
| руб. | 641 121 | 4 708 515 | 5 190 149 | 5 697 303 | 6 267 033 | 6 893 736 | 7 598 897 | 8 341 421 | 9 175 563 | 10 093 119 | 11 125 546 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 800 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -407 868 | -2 528 874 | -2 769 692 | -3 023 269 | -3 308 134 | -3 621 485 | -3 974 066 | -4 345 327 | -4 762 397 | -5 221 175 | -5 737 388 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 388 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -43 120 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 |
50% | руб. | -320 560 | -2 354 257 | -2 595 075 | -2 848 652 | -3 133 517 | -3 446 868 | -3 799 449 | -4 170 710 | -4 587 780 | -5 046 558 | -5 562 771 |
Чистый денежный поток | руб. | -32 593 948 | 2 261 241 | 2 502 057 | 2 755 634 | 3 040 499 | 3 353 852 | 3 706 432 | 4 077 694 | 4 494 766 | 4 953 545 | 5 469 758 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 593 948 | -30 332 707 | -27 830 650 | -25 075 016 | -22 034 516 | -18 680 665 | -14 974 233 | -10 896 539 | -6 401 773 | -1 448 228 | 4 021 529 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 868 000 | |
Операционные доходы | 681 921 | 11 207 146 |
| 641 121 | 11 125 546 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 800 | 81 600 |
Операционные расходы | -407 868 | -5 737 388 |
Коммунальные услуги | -40 800 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -3 388 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | -43 120 | -86 240 |
50% | -320 560 | -5 562 771 |
Чистый денежный поток | -32 593 948 | 5 469 758 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 593 948 | 4 021 529 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~732 573 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
