Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 200 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 20 400 | 4 594 909 | 5 057 023 | 5 542 704 | 6 088 814 | 6 689 536 | 7 366 117 | 8 077 202 | 8 876 763 | 9 756 279 |
| руб. | 0 | 4 513 309 | 4 975 423 | 5 461 104 | 6 007 214 | 6 607 936 | 7 284 517 | 7 995 602 | 8 795 163 | 9 674 679 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -43 654 | -2 431 271 | -2 662 328 | -2 905 171 | -3 178 224 | -3 478 585 | -3 816 876 | -4 172 418 | -4 572 197 | -5 011 955 |
Коммунальные услуги | руб. | -20 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 694 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -21 560 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 |
50% | руб. | 0 | -2 256 654 | -2 487 711 | -2 730 554 | -3 003 607 | -3 303 968 | -3 642 259 | -3 997 801 | -4 397 580 | -4 837 338 |
Чистый денежный поток | руб. | -29 223 254 | 2 163 638 | 2 394 695 | 2 637 533 | 2 910 591 | 3 210 951 | 3 549 241 | 3 904 785 | 4 304 566 | 4 744 324 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 223 254 | -27 059 616 | -24 664 921 | -22 027 388 | -19 116 797 | -15 905 846 | -12 356 605 | -8 451 820 | -4 147 254 | 597 070 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 200 000 | |
Операционные доходы | 20 400 | 9 756 279 |
| 0 | 9 674 679 | |
Компенсация коммунальных расходов | 20 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -43 654 | -5 011 955 |
Коммунальные услуги | -20 400 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -1 694 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | -21 560 | -86 240 |
50% | 0 | -4 837 338 |
Чистый денежный поток | -29 223 254 | 4 744 324 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 223 254 | 597 070 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~766 522 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
