Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 400 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 600 | 4 273 887 | 5 038 171 | 5 521 967 | 6 066 003 | 6 664 444 | 7 338 515 | 8 046 841 | 8 843 365 | 9 719 542 | 10 706 450 |
| руб. | 0 | 4 192 287 | 4 956 571 | 5 440 367 | 5 984 403 | 6 582 844 | 7 256 915 | 7 965 241 | 8 761 765 | 9 637 942 | 10 624 850 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -29 103 | -2 270 760 | -2 652 902 | -2 894 802 | -3 166 818 | -3 466 039 | -3 803 076 | -4 157 237 | -4 555 498 | -4 993 587 | -5 487 040 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 129 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -14 373 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 |
50% | руб. | 0 | -2 096 143 | -2 478 285 | -2 720 185 | -2 992 201 | -3 291 422 | -3 628 459 | -3 982 620 | -4 380 881 | -4 818 970 | -5 312 423 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 415 503 | 2 003 127 | 2 385 269 | 2 627 165 | 2 899 186 | 3 198 405 | 3 535 440 | 3 889 604 | 4 287 867 | 4 725 955 | 5 219 410 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 415 503 | -28 412 376 | -26 027 107 | -23 399 942 | -20 500 756 | -17 302 351 | -13 766 912 | -9 877 307 | -5 589 440 | -863 486 | 4 355 925 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 400 000 | |
Операционные доходы | 13 600 | 10 706 450 |
| 0 | 10 624 850 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 600 | 81 600 |
Операционные расходы | -29 103 | -5 487 040 |
Коммунальные услуги | -13 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -1 129 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | -14 373 | -86 240 |
50% | 0 | -5 312 423 |
Чистый денежный поток | -30 415 503 | 5 219 410 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 415 503 | 4 355 925 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~606 011 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
