Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 400 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 503 738 | 4 724 339 | 5 199 396 | 5 699 314 | 6 261 085 | 6 879 034 | 7 574 565 | 8 306 495 | 9 128 985 | 10 033 723 |
| руб. | 469 738 | 4 642 739 | 5 117 796 | 5 617 714 | 6 179 485 | 6 797 434 | 7 492 965 | 8 224 895 | 9 047 385 | 9 952 123 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 34 000 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -307 626 | -2 495 986 | -2 733 515 | -2 983 475 | -3 264 360 | -3 573 334 | -3 921 100 | -4 287 064 | -4 698 308 | -5 150 677 |
Коммунальные услуги | руб. | -34 000 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 824 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -35 934 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 | -86 240 |
50% | руб. | -234 869 | -2 321 369 | -2 558 898 | -2 808 858 | -3 089 743 | -3 398 717 | -3 746 483 | -4 112 447 | -4 523 691 | -4 976 060 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 203 888 | 2 228 353 | 2 465 881 | 2 715 839 | 2 996 726 | 3 305 700 | 3 653 465 | 4 019 431 | 4 430 677 | 4 883 046 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 203 888 | -27 975 535 | -25 509 654 | -22 793 815 | -19 797 089 | -16 491 389 | -12 837 924 | -8 818 492 | -4 387 816 | 495 231 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 400 000 | |
Операционные доходы | 503 738 | 10 033 723 |
| 469 738 | 9 952 123 | |
Компенсация коммунальных расходов | 34 000 | 81 600 |
Операционные расходы | -307 626 | -5 150 677 |
Коммунальные услуги | -34 000 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -2 824 | -6 776 |
Налог на имущество2.00% | -35 934 | -86 240 |
50% | -234 869 | -4 976 060 |
Чистый денежный поток | -30 203 888 | 4 883 046 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 203 888 | 495 231 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~765 461 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
