31 565 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
32.6
Площадь (жилая)
28.6
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
970 000
Апартамент 32.6 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2029
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 565 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 343 251 | 5 743 937 | 6 322 674 | 6 932 524 | 7 617 376 | 8 370 714 | 9 218 043 | 10 110 924 | 11 113 616 |
| руб. | 2 287 251 | 5 659 937 | 6 238 674 | 6 848 524 | 7 533 376 | 8 286 714 | 9 134 043 | 10 026 924 | 11 029 616 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 265 261 | -3 012 422 | -3 301 788 | -3 606 715 | -3 949 143 | -4 325 808 | -4 749 475 | -5 195 914 | -5 697 263 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 782 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -60 854 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 |
50% | руб. | -1 143 626 | -2 829 969 | -3 119 335 | -3 424 262 | -3 766 690 | -4 143 355 | -4 567 022 | -5 013 461 | -5 514 810 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 487 010 | 2 731 515 | 3 020 886 | 3 325 809 | 3 668 234 | 4 044 906 | 4 468 568 | 4 915 010 | 5 416 354 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 487 010 | -27 755 495 | -24 734 609 | -21 408 799 | -17 740 566 | -13 695 659 | -9 227 091 | -4 312 081 | 1 104 272 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 565 000 | |
Операционные доходы | 2 343 251 | 11 113 616 |
| 2 287 251 | 11 029 616 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -1 265 261 | -5 697 263 |
Коммунальные услуги | -56 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | -4 782 | -7 172 |
Налог на имущество2.00% | -60 854 | -91 280 |
50% | -1 143 626 | -5 514 810 |
Чистый денежный поток | -30 487 010 | 5 416 354 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 487 010 | 1 104 272 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 949 813 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 012 422 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~937 391 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Голубые дали
6.3/10
7.4/10
9.3/10
5.7/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 000 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 070 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 090 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.2 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря