Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 565 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 715 482 | 5 030 185 | 5 536 131 | 6 068 884 | 6 667 372 | 7 325 709 | 8 066 465 | 8 846 468 | 9 722 715 | 10 686 587 |
| руб. | 673 482 | 4 946 185 | 5 452 131 | 5 984 884 | 6 583 372 | 7 241 709 | 7 982 465 | 8 762 468 | 9 638 715 | 10 602 587 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -427 968 | -2 655 547 | -2 908 518 | -3 174 894 | -3 474 138 | -3 803 305 | -4 173 685 | -4 563 688 | -5 001 810 | -5 483 748 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 586 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -45 640 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 |
50% | руб. | -336 742 | -2 473 094 | -2 726 065 | -2 992 441 | -3 291 685 | -3 620 852 | -3 991 232 | -4 381 235 | -4 819 357 | -5 301 295 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 277 486 | 2 374 638 | 2 627 613 | 2 893 990 | 3 193 234 | 3 522 405 | 3 892 780 | 4 282 781 | 4 720 905 | 5 202 839 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 277 486 | -28 902 848 | -26 275 235 | -23 381 245 | -20 188 011 | -16 665 606 | -12 772 826 | -8 490 046 | -3 769 141 | 1 433 698 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 565 000 | |
Операционные доходы | 715 482 | 10 686 587 |
| 673 482 | 10 602 587 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -427 968 | -5 483 748 |
Коммунальные услуги | -42 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | -3 586 | -7 172 |
Налог на имущество2.00% | -45 640 | -91 280 |
50% | -336 742 | -5 301 295 |
Чистый денежный поток | -31 277 486 | 5 202 839 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 277 486 | 1 433 698 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~770 528 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
