Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 565 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 000 | 4 825 126 | 5 310 566 | 5 820 763 | 6 394 439 | 7 025 483 | 7 736 215 | 8 483 194 | 9 323 113 | 10 247 025 | 11 287 608 |
| руб. | 0 | 4 741 126 | 5 226 566 | 5 736 763 | 6 310 439 | 6 941 483 | 7 652 215 | 8 399 194 | 9 239 113 | 10 163 025 | 11 203 608 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -45 613 | -2 553 017 | -2 795 737 | -3 050 834 | -3 337 670 | -3 653 193 | -4 008 560 | -4 382 050 | -4 802 010 | -5 263 966 | -5 784 258 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 793 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -22 820 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 |
50% | руб. | 0 | -2 370 564 | -2 613 284 | -2 868 381 | -3 155 217 | -3 470 740 | -3 826 107 | -4 199 597 | -4 619 557 | -5 081 513 | -5 601 805 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 589 613 | 2 272 109 | 2 514 829 | 2 769 929 | 3 056 769 | 3 372 290 | 3 727 655 | 4 101 144 | 4 521 104 | 4 983 059 | 5 503 350 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 589 613 | -29 317 504 | -26 802 675 | -24 032 746 | -20 975 977 | -17 603 687 | -13 876 032 | -9 774 888 | -5 253 784 | -270 725 | 5 232 625 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 565 000 | |
Операционные доходы | 21 000 | 11 287 608 |
| 0 | 11 203 608 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -45 613 | -5 784 258 |
Коммунальные услуги | -21 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | -1 793 | -7 172 |
Налог на имущество2.00% | -22 820 | -91 280 |
50% | 0 | -5 601 805 |
Чистый денежный поток | -31 589 613 | 5 503 350 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 589 613 | 5 232 625 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~806 191 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
