Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 565 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 528 449 | 4 961 089 | 5 460 125 | 5 985 278 | 6 575 405 | 7 224 546 | 7 955 185 | 8 724 061 | 9 588 067 | 10 538 473 |
| руб. | 493 449 | 4 877 089 | 5 376 125 | 5 901 278 | 6 491 405 | 7 140 546 | 7 871 185 | 8 640 061 | 9 504 067 | 10 454 473 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 35 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -322 747 | -2 620 999 | -2 870 516 | -3 133 091 | -3 428 154 | -3 752 724 | -4 118 045 | -4 502 484 | -4 934 486 | -5 409 691 |
Коммунальные услуги | руб. | -35 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 989 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 | -7 172 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -38 034 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 | -91 280 |
50% | руб. | -246 725 | -2 438 546 | -2 688 063 | -2 950 638 | -3 245 701 | -3 570 271 | -3 935 592 | -4 320 031 | -4 752 033 | -5 227 238 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 359 298 | 2 340 090 | 2 589 609 | 2 852 187 | 3 147 252 | 3 471 822 | 3 837 140 | 4 221 577 | 4 653 581 | 5 128 783 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 359 298 | -29 019 208 | -26 429 598 | -23 577 412 | -20 430 160 | -16 958 338 | -13 121 198 | -8 899 621 | -4 246 040 | 882 743 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 565 000 | |
Операционные доходы | 528 449 | 10 538 473 |
| 493 449 | 10 454 473 | |
Компенсация коммунальных расходов | 35 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -322 747 | -5 409 691 |
Коммунальные услуги | -35 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | -2 989 | -7 172 |
Налог на имущество2.00% | -38 034 | -91 280 |
50% | -246 725 | -5 227 238 |
Чистый денежный поток | -31 359 298 | 5 128 783 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 359 298 | 882 743 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~805 076 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
