35 070 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
32.2
Площадь (жилая)
28.2
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 090 000
Апартамент 32.2 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на море
4 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2029
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 070 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 318 993 | 5 683 910 | 6 256 509 | 6 859 891 | 7 537 480 | 8 282 828 | 9 121 170 | 10 004 582 | 10 996 640 | 12 087 904 |
| руб. | 2 262 993 | 5 599 910 | 6 172 509 | 6 775 891 | 7 453 480 | 8 198 828 | 9 037 170 | 9 920 582 | 10 912 640 | 12 003 904 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 252 327 | -2 981 200 | -3 267 501 | -3 569 189 | -3 907 983 | -4 280 658 | -4 699 828 | -5 141 534 | -5 637 562 | -6 183 195 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 722 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -60 106 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 |
50% | руб. | -1 131 498 | -2 799 957 | -3 086 258 | -3 387 946 | -3 726 740 | -4 099 415 | -4 518 585 | -4 960 291 | -5 456 319 | -6 001 952 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 003 334 | 2 702 709 | 2 989 007 | 3 290 701 | 3 629 497 | 4 002 170 | 4 421 342 | 4 863 047 | 5 359 078 | 5 904 708 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 003 334 | -31 300 624 | -28 311 617 | -25 020 915 | -21 391 419 | -17 389 249 | -12 967 907 | -8 104 860 | -2 745 783 | 3 158 926 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 070 000 | |
Операционные доходы | 2 318 993 | 12 087 904 |
| 2 262 993 | 12 003 904 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -1 252 327 | -6 183 195 |
Коммунальные услуги | -56 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | -4 722 | -7 084 |
Налог на имущество2.00% | -60 106 | -90 160 |
50% | -1 131 498 | -6 001 952 |
Чистый денежный поток | -34 003 334 | 5 904 708 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 003 334 | 3 158 926 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 907 922 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 981 200 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~926 722 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Голубые дали
6.3/10
7.4/10
9.3/10
5.7/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 000 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.6 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 070 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря