Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 070 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 708 340 | 4 977 727 | 5 478 307 | 6 005 410 | 6 597 551 | 7 248 906 | 7 981 805 | 8 753 536 | 9 620 490 | 10 574 139 | 11 647 176 |
| руб. | 666 340 | 4 893 727 | 5 394 307 | 5 921 410 | 6 513 551 | 7 164 906 | 7 897 805 | 8 669 536 | 9 536 490 | 10 490 139 | 11 563 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -423 792 | -2 628 106 | -2 878 398 | -3 141 950 | -3 438 019 | -3 763 695 | -4 130 144 | -4 516 012 | -4 949 488 | -5 426 311 | -5 962 831 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 542 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 | -7 084 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -45 080 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 | -90 160 |
50% | руб. | -333 170 | -2 446 863 | -2 697 155 | -2 960 707 | -3 256 776 | -3 582 452 | -3 948 901 | -4 334 769 | -4 768 245 | -5 245 068 | -5 781 588 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 785 452 | 2 349 621 | 2 599 909 | 2 863 460 | 3 159 532 | 3 485 211 | 3 851 661 | 4 237 524 | 4 671 002 | 5 147 828 | 5 684 345 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 785 452 | -32 435 831 | -29 835 922 | -26 972 462 | -23 812 931 | -20 327 720 | -16 476 059 | -12 238 535 | -7 567 533 | -2 419 706 | 3 264 640 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 070 000 | |
Операционные доходы | 708 340 | 11 647 176 |
| 666 340 | 11 563 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -423 792 | -5 962 831 |
Коммунальные услуги | -42 000 | -84 000 |
Аренда ЗУ | -3 542 | -7 084 |
Налог на имущество2.00% | -45 080 | -90 160 |
50% | -333 170 | -5 781 588 |
Чистый денежный поток | -34 785 452 | 5 684 345 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 785 452 | 3 264 640 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~761 632 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
