Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -40 500 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 16 200 | 5 703 761 | 6 725 878 | 7 372 883 | 8 100 451 | 8 900 776 | 9 802 247 | 10 749 527 | 11 814 760 | 12 986 516 | 14 306 359 |
| руб. | 0 | 5 606 561 | 6 628 678 | 7 275 683 | 8 003 251 | 8 803 576 | 9 705 047 | 10 652 327 | 11 717 560 | 12 889 316 | 14 209 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 16 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 | 97 200 |
Операционные расходы | руб. | -38 095 | -3 031 851 | -3 542 908 | -3 866 410 | -4 230 194 | -4 630 358 | -5 081 094 | -5 554 734 | -6 087 351 | -6 673 229 | -7 333 148 |
Коммунальные услуги | руб. | -16 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 595 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 | -9 570 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -20 300 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 | -121 800 |
50% | руб. | 0 | -2 803 281 | -3 314 338 | -3 637 840 | -4 001 624 | -4 401 788 | -4 852 524 | -5 326 164 | -5 858 781 | -6 444 659 | -7 104 578 |
Чистый денежный поток | руб. | -40 521 895 | 2 671 910 | 3 182 970 | 3 506 473 | 3 870 257 | 4 270 418 | 4 721 153 | 5 194 793 | 5 727 409 | 6 313 287 | 6 973 211 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 521 895 | -37 849 985 | -34 667 015 | -31 160 543 | -27 290 286 | -23 019 868 | -18 298 715 | -13 103 922 | -7 376 513 | -1 063 227 | 5 909 984 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -40 500 000 | |
Операционные доходы | 16 200 | 14 306 359 |
| 0 | 14 209 159 | |
Компенсация коммунальных расходов | 16 200 | 97 200 |
Операционные расходы | -38 095 | -7 333 148 |
Коммунальные услуги | -16 200 | -97 200 |
Аренда ЗУ | -1 595 | -9 570 |
Налог на имущество2.00% | -20 300 | -121 800 |
50% | 0 | -7 104 578 |
Чистый денежный поток | -40 521 895 | 6 973 211 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 521 895 | 5 909 984 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~815 403 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
