Купить апартамент 43.5 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection в Сочи

Cosmos Hotel Group

40 500 000 ₽

930 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 1 кв. 2029

вид на горы

2 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

40 500 000 ₽

ЖК

Sialia Cosmos Selection

Застройщик

Gravion

Отельный оператор

Cosmos Hotel Group

Район

Адлер

Адрес

г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А

Этаж

2 / 9

Площадь (общая)

43.5

Площадь (жилая)

36.5

Высота потолков

2.83

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

930 000

Контекст предложения

ЖК

Sialia Cosmos Selection

Статус

Апартаменты под управлением Cosmos Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q1 2029

Застройщик

Gravion

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-40 500 000
Операционные доходы	руб.	24 300	6 133 081	6 751 089	7 400 616	8 130 957	8 934 333	9 839 160	10 790 131	11 859 424	13 035 646	14 360 403
	руб.	0	6 035 881	6 653 889	7 303 416	8 033 757	8 837 133	9 741 960	10 692 931	11 762 224	12 938 446	14 263 203
Компенсация коммунальных расходов	руб.	24 300	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200	97 200
Операционные расходы	руб.	-57 143	-3 246 511	-3 555 514	-3 880 277	-4 245 447	-4 647 136	-5 099 551	-5 575 036	-6 109 683	-6 697 794	-7 360 170
Коммунальные услуги	руб.	-24 300	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200	-97 200
Аренда ЗУ	руб.	-2 393	-9 570	-9 570	-9 570	-9 570	-9 570	-9 570	-9 570	-9 570	-9 570	-9 570
Налог на имущество2.00%	руб.	-30 450	-121 800	-121 800	-121 800	-121 800	-121 800	-121 800	-121 800	-121 800	-121 800	-121 800
50%	руб.	0	-3 017 941	-3 326 944	-3 651 707	-4 016 877	-4 418 566	-4 870 981	-5 346 466	-5 881 113	-6 469 224	-7 131 600
Чистый денежный поток	руб.	-40 532 843	2 886 570	3 195 575	3 520 339	3 885 510	4 287 197	4 739 609	5 215 095	5 749 741	6 337 852	7 000 233
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-40 532 843	-37 646 273	-34 450 697	-30 930 359	-27 044 848	-22 757 651	-18 018 043	-12 802 948	-7 053 207	-715 355	6 284 878
Срок окупаемости	9 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-40 500 000
Операционные доходы	24 300	14 360 403
	0	14 263 203
Компенсация коммунальных расходов	24 300	97 200
Операционные расходы	-57 143	-7 360 170
Коммунальные услуги	-24 300	-97 200
Аренда ЗУ	-2 393	-9 570
Налог на имущество2.00%	-30 450	-121 800
50%	0	-7 131 600
Чистый денежный поток	-40 532 843	7 000 233
Денежный поток наростающим итогом	-40 532 843	6 284 878
Срок окупаемости	9 лет	4 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора