Купить апартамент 59.2 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection в Сочи

Cosmos Hotel Group

56 700 000 ₽

960 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 1 кв. 2029

вид на горы

3 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

56 700 000 ₽

ЖК

Sialia Cosmos Selection

Застройщик

Gravion

Отельный оператор

Cosmos Hotel Group

Район

Адлер

Адрес

г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А

Этаж

3 / 9

Площадь (общая)

59.2

Площадь (жилая)

55.2

Высота потолков

2.83

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

960 000

Контекст предложения

ЖК

Sialia Cosmos Selection

Статус

Апартаменты под управлением Cosmos Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q1 2029

Застройщик

Gravion

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-56 700 000
Операционные доходы	руб.	1 145 376	8 094 418	8 910 245	9 769 298	10 734 348	11 795 902	12 990 354	14 248 094	15 661 023	17 215 246	18 964 043
	руб.	1 085 976	7 975 618	8 791 445	9 650 498	10 615 548	11 677 102	12 871 554	14 129 294	15 542 223	17 096 446	18 845 243
Компенсация коммунальных расходов	руб.	59 400	118 800	118 800	118 800	118 800	118 800	118 800	118 800	118 800	118 800	118 800
Операционные расходы	руб.	-691 780	-4 285 390	-4 693 303	-5 122 832	-5 605 358	-6 136 135	-6 733 359	-7 362 230	-8 068 697	-8 845 805	-9 720 203
Коммунальные услуги	руб.	-59 400	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800	-118 800
Аренда ЗУ	руб.	-6 512	-13 024	-13 024	-13 024	-13 024	-13 024	-13 024	-13 024	-13 024	-13 024	-13 024
Налог на имущество2.00%	руб.	-82 880	-165 760	-165 760	-165 760	-165 760	-165 760	-165 760	-165 760	-165 760	-165 760	-165 760
50%	руб.	-542 988	-3 987 807	-4 395 720	-4 825 249	-5 307 775	-5 838 552	-6 435 776	-7 064 647	-7 771 114	-8 548 222	-9 422 620
Чистый денежный поток	руб.	-56 246 404	3 809 028	4 216 942	4 646 466	5 128 989	5 659 767	6 256 995	6 885 864	7 592 326	8 369 440	9 243 840
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-56 246 404	-52 437 376	-48 220 434	-43 573 968	-38 444 979	-32 785 212	-26 528 217	-19 642 353	-12 050 027	-3 680 586	5 563 253
Срок окупаемости	10 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-56 700 000
Операционные доходы	1 145 376	18 964 043
	1 085 976	18 845 243
Компенсация коммунальных расходов	59 400	118 800
Операционные расходы	-691 780	-9 720 203
Коммунальные услуги	-59 400	-118 800
Аренда ЗУ	-6 512	-13 024
Налог на имущество2.00%	-82 880	-165 760
50%	-542 988	-9 422 620
Чистый денежный поток	-56 246 404	9 243 840
Денежный поток наростающим итогом	-56 246 404	5 563 253
Срок окупаемости	10 лет	0 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора