Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -56 700 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 357 550 | 7 756 443 | 9 060 782 | 9 934 888 | 10 916 497 | 11 996 267 | 13 210 755 | 14 490 535 | 15 927 708 | 17 508 599 | 19 286 732 |
| руб. | 3 278 350 | 7 647 543 | 8 941 982 | 9 816 088 | 10 797 697 | 11 877 467 | 13 091 955 | 14 371 735 | 15 808 908 | 17 389 799 | 19 167 932 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 200 | 108 900 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 | 118 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 837 564 | -4 096 554 | -4 768 571 | -5 205 628 | -5 696 433 | -6 236 316 | -6 843 560 | -7 483 451 | -8 202 040 | -8 992 481 | -9 881 548 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 200 | -108 900 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 682 | -11 938 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 | -13 024 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -110 506 | -151 946 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 | -165 760 |
50% | руб. | -1 639 175 | -3 823 769 | -4 470 988 | -4 908 045 | -5 398 850 | -5 938 733 | -6 545 977 | -7 185 868 | -7 904 457 | -8 694 898 | -9 583 965 |
Чистый денежный поток | руб. | -55 180 014 | 3 659 889 | 4 292 210 | 4 729 260 | 5 220 064 | 5 759 951 | 6 367 195 | 7 007 084 | 7 725 668 | 8 516 118 | 9 405 184 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -55 180 014 | -51 520 125 | -47 227 914 | -42 498 654 | -37 278 590 | -31 518 639 | -25 151 444 | -18 144 360 | -10 418 692 | -1 902 574 | 7 502 610 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -56 700 000 | |
Операционные доходы | 3 357 550 | 19 286 732 |
| 3 278 350 | 19 167 932 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 200 | 118 800 |
Операционные расходы | -1 837 564 | -9 881 548 |
Коммунальные услуги | -79 200 | -118 800 |
Аренда ЗУ | -8 682 | -13 024 |
Налог на имущество2.00% | -110 506 | -165 760 |
50% | -1 639 175 | -9 583 965 |
Чистый денежный поток | -55 180 014 | 9 405 184 |
Денежный поток наростающим итогом | -55 180 014 | 7 502 610 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 099 843 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
