48 590 000 ₽
Район
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
52.7
Площадь (жилая)
48.7
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
920 000
Апартамент 52.7 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2029
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -48 590 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 458 032 | 8 485 377 | 9 341 731 | 10 244 123 | 11 257 495 | 12 372 204 | 13 625 992 | 14 947 183 | 16 430 862 | 18 062 908 |
| руб. | 3 384 432 | 8 374 977 | 9 231 331 | 10 133 723 | 11 147 095 | 12 261 804 | 13 515 592 | 14 836 783 | 16 320 462 | 17 952 508 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 600 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 871 919 | -4 457 040 | -4 885 220 | -5 336 417 | -5 843 103 | -6 400 457 | -7 027 351 | -7 687 947 | -8 429 784 | -9 245 808 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 600 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 730 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -98 374 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 |
50% | руб. | -1 692 216 | -4 187 485 | -4 615 665 | -5 066 862 | -5 573 548 | -6 130 902 | -6 757 796 | -7 418 392 | -8 160 229 | -8 976 253 |
Чистый денежный поток | руб. | -47 003 887 | 4 028 338 | 4 456 511 | 4 907 706 | 5 414 392 | 5 971 748 | 6 598 641 | 7 259 236 | 8 001 078 | 8 817 100 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -47 003 887 | -42 975 549 | -38 519 038 | -33 611 332 | -28 196 940 | -22 225 193 | -15 626 552 | -8 367 315 | -366 237 | 8 450 862 |
| Срок окупаемости | 8 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -48 590 000 | |
Операционные доходы | 3 458 032 | 18 062 908 |
| 3 384 432 | 17 952 508 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 600 | 110 400 |
Операционные расходы | -1 871 919 | -9 245 808 |
Коммунальные услуги | -73 600 | -110 400 |
Аренда ЗУ | -7 730 | -11 594 |
Налог на имущество2.00% | -98 374 | -147 560 |
50% | -1 692 216 | -8 976 253 |
Чистый денежный поток | -47 003 887 | 8 817 100 |
Денежный поток наростающим итогом | -47 003 887 | 8 450 862 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 844 516 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 457 040 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 387 476 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Голубые дали
6.3/10
7.4/10
9.3/10
5.7/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 000 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 27.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
990 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 32.6 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Sialia Cosmos Selection
1 070 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 30.8 м² ·
Sialia Cosmos Selectionсдача 1 кв. 2029
Адлер·2 км до моря