Купить апартамент 52.7 м² в ЖК Sialia Cosmos Selection в Сочи

Cosmos Hotel Group
48 590 000 ₽
920 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 9 лет
сдача 1 кв. 2029
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
Изображение жк или квартиры № 8
Изображение жк или квартиры № 9
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5
thumbnail 6
thumbnail 7
thumbnail 8

48 590 000 ₽

ЖК
Sialia Cosmos Selection
Застройщик
Gravion
Отельный оператор
Cosmos Hotel Group
Район
Адлер
Адрес
г.Сочи, ул.Троицкая, участок 48А
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
52.7
Площадь (жилая)
48.7
Высота потолков
2.83
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
920 000

Контекст предложения

ЖК
Sialia Cosmos Selection
Статус
Апартаменты под управлением Cosmos Hotel Group
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2029
Застройщик
Gravion
Аккредитация
Сбербанк
ДОМ.РФ
Альфа-Банк
ИРД
Проектная документация →
Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2035
Стоимость приобретения
-48 590 000
Операционные доходы
1 051 74815 798 988
996 54815 688 588
Компенсация коммунальных расходов
55 200110 400
Операционные расходы
-633 050-8 113 850
Коммунальные услуги
-55 200-110 400
Аренда ЗУ
-5 797-11 594
Налог на имущество2.00%
-73 780-147 560
50%
-498 273-7 844 295
Чистый денежный поток
-48 171 3027 685 138
Денежный поток наростающим итогом
-48 171 302109 976
Срок окупаемости9 лет5 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~5 069 543 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 928 975 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 140 568 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Cosmos Hotel Group — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК50%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни

Оценка микрорайона: Голубые дали

Итоговый скор

7.3/10

6.3/10
7.4/10
9.3/10
5.7/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
ПозвонитьWhatsAppTelegramMAXsales@landgu.ru
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты