Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -48 590 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 18 400 | 6 626 825 | 7 814 817 | 8 566 822 | 9 412 464 | 10 342 670 | 11 390 437 | 12 491 447 | 13 729 552 | 15 091 467 | 16 625 502 |
| руб. | 0 | 6 516 425 | 7 704 417 | 8 456 422 | 9 302 064 | 10 232 270 | 11 280 037 | 12 381 047 | 13 619 152 | 14 981 067 | 16 515 102 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 18 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -44 926 | -3 527 766 | -4 121 763 | -4 497 766 | -4 920 586 | -5 385 690 | -5 909 573 | -6 460 080 | -7 079 133 | -7 760 090 | -8 527 107 |
Коммунальные услуги | руб. | -18 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 932 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 | -11 594 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -24 593 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 | -147 560 |
50% | руб. | 0 | -3 258 211 | -3 852 208 | -4 228 211 | -4 651 031 | -5 116 135 | -5 640 018 | -6 190 525 | -6 809 578 | -7 490 535 | -8 257 552 |
Чистый денежный поток | руб. | -48 616 526 | 3 099 060 | 3 693 054 | 4 069 056 | 4 491 878 | 4 956 980 | 5 480 864 | 6 031 367 | 6 650 419 | 7 331 377 | 8 098 395 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 616 526 | -45 517 466 | -41 824 412 | -37 755 356 | -33 263 478 | -28 306 498 | -22 825 634 | -16 794 267 | -10 143 848 | -2 812 472 | 5 285 923 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -48 590 000 | |
Операционные доходы | 18 400 | 16 625 502 |
| 0 | 16 515 102 | |
Компенсация коммунальных расходов | 18 400 | 110 400 |
Операционные расходы | -44 926 | -8 527 107 |
Коммунальные услуги | -18 400 | -110 400 |
Аренда ЗУ | -1 932 | -11 594 |
Налог на имущество2.00% | -24 593 | -147 560 |
50% | 0 | -8 257 552 |
Чистый денежный поток | -48 616 526 | 8 098 395 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 616 526 | 5 285 923 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~943 842 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
