Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -58 130 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 533 845 | 8 165 396 | 9 538 696 | 10 459 169 | 11 492 846 | 12 629 890 | 13 908 800 | 15 256 463 | 16 769 870 | 18 434 617 | 20 307 068 |
| руб. | 3 452 245 | 8 053 196 | 9 416 296 | 10 336 769 | 11 370 446 | 12 507 490 | 13 786 400 | 15 134 063 | 16 647 470 | 18 312 217 | 20 184 668 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 600 | 112 200 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 935 972 | -4 315 139 | -5 022 922 | -5 483 158 | -5 999 998 | -6 568 518 | -7 207 972 | -7 881 805 | -8 638 508 | -9 470 880 | -10 407 107 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 600 | -112 200 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 342 | -12 846 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -118 906 | -163 496 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 |
50% | руб. | -1 726 123 | -4 026 597 | -4 708 149 | -5 168 385 | -5 685 225 | -6 253 745 | -6 893 199 | -7 567 032 | -8 323 735 | -9 156 107 | -10 092 334 |
Чистый денежный поток | руб. | -56 532 127 | 3 850 257 | 4 515 774 | 4 976 011 | 5 492 848 | 6 061 372 | 6 700 827 | 7 374 658 | 8 131 361 | 8 963 736 | 9 899 961 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -56 532 127 | -52 681 870 | -48 166 096 | -43 190 085 | -37 697 237 | -31 635 865 | -24 935 038 | -17 560 380 | -9 429 018 | -465 282 | 9 434 679 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -58 130 000 | |
Операционные доходы | 3 533 845 | 20 307 068 |
| 3 452 245 | 20 184 668 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 600 | 122 400 |
Операционные расходы | -1 935 972 | -10 407 107 |
Коммунальные услуги | -81 600 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -9 342 | -14 014 |
Налог на имущество2.00% | -118 906 | -178 360 |
50% | -1 726 123 | -10 092 334 |
Чистый денежный поток | -56 532 127 | 9 899 961 |
Денежный поток наростающим итогом | -56 532 127 | 9 434 679 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 156 893 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
