Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -58 130 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 204 780 | 8 521 073 | 9 380 175 | 10 284 795 | 11 301 034 | 12 418 898 | 13 676 708 | 15 001 162 | 16 489 039 | 18 125 702 | 19 967 262 |
| руб. | 1 143 580 | 8 398 673 | 9 257 775 | 10 162 395 | 11 178 634 | 12 296 498 | 13 554 308 | 14 878 762 | 16 366 639 | 18 003 302 | 19 844 862 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -729 177 | -4 514 109 | -4 943 660 | -5 395 972 | -5 904 092 | -6 463 022 | -7 091 926 | -7 754 154 | -8 498 093 | -9 316 423 | -10 237 204 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 007 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 | -14 014 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -89 180 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 | -178 360 |
50% | руб. | -571 790 | -4 199 336 | -4 628 887 | -5 081 199 | -5 589 319 | -6 148 249 | -6 777 153 | -7 439 381 | -8 183 320 | -9 001 650 | -9 922 431 |
Чистый денежный поток | руб. | -57 654 397 | 4 006 964 | 4 436 514 | 4 888 823 | 5 396 942 | 5 955 876 | 6 584 782 | 7 247 008 | 7 990 945 | 8 809 279 | 9 730 058 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -57 654 397 | -53 647 432 | -49 210 918 | -44 322 095 | -38 925 153 | -32 969 278 | -26 384 496 | -19 137 488 | -11 146 542 | -2 337 263 | 7 392 795 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -58 130 000 | |
Операционные доходы | 1 204 780 | 19 967 262 |
| 1 143 580 | 19 844 862 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 122 400 |
Операционные расходы | -729 177 | -10 237 204 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -7 007 | -14 014 |
Налог на имущество2.00% | -89 180 | -178 360 |
50% | -571 790 | -9 922 431 |
Чистый денежный поток | -57 654 397 | 9 730 058 |
Денежный поток наростающим итогом | -57 654 397 | 7 392 795 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 303 401 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.3/10
