%22}]]&quality=25)
13 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
26.7
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Апартамент 26.7 м² в ЖК Горка
вид на горы
5 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | ||||||||||
| руб. | -4 005 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 836 570 | 1 702 345 | 1 868 857 | 2 043 709 | 2 240 400 | 2 456 760 | 2 700 550 | 2 956 552 | 3 244 527 | 3 561 300 | 3 918 233 |
| руб. | 778 970 | 1 625 545 | 1 792 057 | 1 966 909 | 2 163 600 | 2 379 960 | 2 623 750 | 2 879 752 | 3 167 727 | 3 484 500 | 3 841 433 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 600 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -277 575 | -516 829 | -558 455 | -602 170 | -651 341 | -705 433 | -766 381 | -830 379 | -902 374 | -981 565 | -1 070 802 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -21 627 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 600 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -3 605 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 |
| руб. | -194 743 | -406 387 | -448 013 | -491 728 | -540 899 | -594 991 | -655 939 | -719 937 | -791 932 | -871 123 | -960 360 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 446 005 | 1 185 516 | 1 310 402 | 1 441 539 | 1 589 059 | 1 751 327 | 1 934 169 | 2 126 173 | 2 342 153 | 2 579 735 | 2 847 431 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 446 005 | -15 260 489 | -13 950 087 | -12 508 548 | -10 919 489 | -9 168 162 | -7 233 993 | -5 107 820 | -2 765 667 | -185 933 | 2 661 498 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -4 005 000 | ||
Операционные доходы | 836 570 | 3 918 233 |
| 778 970 | 3 841 433 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 600 | 76 800 |
Операционные расходы | -277 575 | -1 070 802 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -21 627 | -28 836 |
Коммунальные услуги | -57 600 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | -3 605 | -4 806 |
| -194 743 | -960 360 | |
Чистый денежный поток | -16 446 005 | 2 847 431 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 446 005 | 2 661 498 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка