%22}]]&quality=25)
49 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
75.5
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
650 000
Апартамент 75.5 м² в ЖК Горка
вид на море
5 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 325 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 843 216 | 3 772 488 | 4 145 523 | 4 537 242 | 4 977 887 | 5 462 595 | 6 008 755 | 6 582 272 | 7 227 420 | 7 937 082 | 8 736 714 | 9 576 401 | 10 520 961 | 11 559 977 |
| руб. | 1 745 116 | 3 641 688 | 4 014 723 | 4 406 442 | 4 847 087 | 5 331 795 | 5 877 955 | 6 451 472 | 7 096 620 | 7 806 282 | 8 605 914 | 9 445 601 | 10 390 161 | 11 429 177 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 98 100 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -605 726 | -1 136 355 | -1 229 613 | -1 327 543 | -1 437 701 | -1 558 881 | -1 695 417 | -1 838 796 | -2 000 087 | -2 177 500 | -2 377 407 | -2 587 330 | -2 823 469 | -3 083 225 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -61 155 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 |
Коммунальные услуги | руб. | -98 100 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -10 193 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 |
| руб. | -436 278 | -910 425 | -1 003 683 | -1 101 613 | -1 211 771 | -1 332 951 | -1 469 487 | -1 612 866 | -1 774 157 | -1 951 570 | -2 151 477 | -2 361 400 | -2 597 539 | -2 857 295 | |
Чистый денежный поток | руб. | -59 087 509 | 2 636 133 | 2 915 910 | 3 209 699 | 3 540 186 | 3 903 714 | 4 313 338 | 4 743 476 | 5 227 333 | 5 759 582 | 6 359 307 | 6 989 071 | 7 697 492 | 8 476 752 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 087 509 | -56 451 376 | -53 535 467 | -50 325 767 | -46 785 582 | -42 881 867 | -38 568 529 | -33 825 052 | -28 597 720 | -22 838 138 | -16 478 831 | -9 489 760 | -1 792 268 | 6 684 484 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 000 000 | |
| -11 325 000 | ||
Операционные доходы | 1 843 216 | 11 559 977 |
| 1 745 116 | 11 429 177 | |
Компенсация коммунальных расходов | 98 100 | 130 800 |
Операционные расходы | -605 726 | -3 083 225 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -61 155 | -81 540 |
Коммунальные услуги | -98 100 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | -10 193 | -13 590 |
| -436 278 | -2 857 295 | |
Чистый денежный поток | -59 087 509 | 8 476 752 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 087 509 | 6 684 484 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка