%22}]]&quality=25)
13 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
11 / 12
Площадь (общая)
25.6
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Квартира 25.6 м² в ЖК Лестория
вид на горы
11 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -3 072 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 511 833 | 1 026 045 | 1 123 526 | 1 225 890 | 1 341 039 | 1 467 703 | 1 610 425 | 1 760 297 | 1 928 886 | 2 114 335 | 2 323 295 | 2 542 721 | 2 789 553 | 3 061 069 | 3 367 007 |
| руб. | 456 033 | 951 645 | 1 049 126 | 1 151 490 | 1 266 639 | 1 393 303 | 1 536 025 | 1 685 897 | 1 854 486 | 2 039 935 | 2 248 895 | 2 468 321 | 2 715 153 | 2 986 669 | 3 292 607 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 800 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -240 081 | -406 006 | -430 380 | -455 971 | -484 755 | -516 422 | -552 099 | -589 570 | -631 718 | -678 081 | -730 322 | -785 178 | -846 881 | -914 761 | -991 249 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -69 120 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 800 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 152 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 |
| руб. | -114 009 | -237 910 | -262 284 | -287 875 | -316 659 | -348 326 | -384 003 | -421 474 | -463 622 | -509 985 | -562 226 | -617 082 | -678 785 | -746 665 | -823 153 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 600 248 | 620 039 | 693 146 | 769 919 | 856 284 | 951 281 | 1 058 326 | 1 170 727 | 1 297 168 | 1 436 254 | 1 592 973 | 1 757 543 | 1 942 672 | 2 146 308 | 2 375 758 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 600 248 | -15 980 209 | -15 287 063 | -14 517 144 | -13 660 860 | -12 709 579 | -11 651 252 | -10 480 526 | -9 183 357 | -7 747 103 | -6 154 131 | -4 396 587 | -2 453 915 | -307 607 | 2 068 151 |
| Срок окупаемости | 13 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 800 000 | |
| -3 072 000 | ||
Операционные доходы | 511 833 | 3 367 007 |
| 456 033 | 3 292 607 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 800 | 74 400 |
Операционные расходы | -240 081 | -991 249 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -69 120 | -92 160 |
Коммунальные услуги | -55 800 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 152 | -1 536 |
| -114 009 | -823 153 | |
Чистый денежный поток | -16 600 248 | 2 375 758 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 600 248 | 2 068 151 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 9 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка