%22}]]&quality=25)
23 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
50.3
Площадь (жилая)
46.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
460 000
Квартира 50.3 м² в ЖК Лестория
вид на горы
4 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 000 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 036 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 876 925 | 1 768 926 | 1 939 062 | 2 117 720 | 2 318 692 | 2 539 762 | 2 788 858 | 3 050 432 | 3 344 675 | 3 668 342 | 4 033 044 | 4 416 014 | 4 846 816 | 5 320 697 | 5 854 657 |
| руб. | 795 925 | 1 660 926 | 1 831 062 | 2 009 720 | 2 210 692 | 2 431 762 | 2 680 858 | 2 942 432 | 3 236 675 | 3 560 342 | 3 925 044 | 4 308 014 | 4 738 816 | 5 212 697 | 5 746 657 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -419 414 | -709 140 | -751 676 | -796 338 | -846 583 | -901 849 | -964 126 | -1 029 519 | -1 103 077 | -1 183 994 | -1 275 169 | -1 370 914 | -1 478 612 | -1 597 081 | -1 730 572 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -135 810 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 622 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
| руб. | -198 982 | -415 231 | -457 767 | -502 429 | -552 674 | -607 940 | -670 217 | -735 610 | -809 168 | -890 085 | -981 260 | -1 077 005 | -1 184 703 | -1 303 172 | -1 436 663 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 578 489 | 1 059 786 | 1 187 386 | 1 321 383 | 1 472 110 | 1 637 913 | 1 824 732 | 2 020 913 | 2 241 598 | 2 484 348 | 2 757 875 | 3 045 100 | 3 368 204 | 3 723 616 | 4 124 086 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 578 489 | -27 518 703 | -26 331 317 | -25 009 934 | -23 537 824 | -21 899 911 | -20 075 179 | -18 054 266 | -15 812 668 | -13 328 320 | -10 570 444 | -7 525 344 | -4 157 140 | -433 524 | 3 690 562 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 000 000 | |
| -6 036 000 | ||
Операционные доходы | 876 925 | 5 854 657 |
| 795 925 | 5 746 657 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -419 414 | -1 730 572 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -135 810 | -181 080 |
Коммунальные услуги | -81 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -3 622 | -4 829 |
| -198 982 | -1 436 663 | |
Чистый денежный поток | -28 578 489 | 4 124 086 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 578 489 | 3 690 562 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка