%22}]]&quality=25)
28 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
3 / 12
Площадь (общая)
51.5
Площадь (жилая)
47.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Квартира 51.5 м² в ЖК Лестория
вид на горы
3 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 900 000 | |||||||||||||||
| руб. | -6 180 000 | ||||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 892 362 | 1 800 462 | 1 973 706 | 2 155 627 | 2 360 270 | 2 585 377 | 2 839 023 | 3 105 374 | 3 404 991 | 3 734 570 | 4 105 933 | 4 495 898 | 4 934 568 | 5 417 105 | 5 960 817 | 6 531 765 |
| руб. | 810 462 | 1 691 262 | 1 864 506 | 2 046 427 | 2 251 070 | 2 476 177 | 2 729 823 | 2 996 174 | 3 295 791 | 3 625 370 | 3 996 733 | 4 386 698 | 4 825 368 | 5 307 905 | 5 851 617 | 6 422 565 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 900 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -427 273 | -722 358 | -765 668 | -811 151 | -862 311 | -918 588 | -981 999 | -1 048 588 | -1 123 495 | -1 205 886 | -1 298 728 | -1 396 217 | -1 505 886 | -1 626 517 | -1 762 445 | -1 905 184 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -139 050 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 900 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 708 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 |
| руб. | -202 615 | -422 814 | -466 124 | -511 607 | -562 767 | -619 044 | -682 455 | -749 044 | -823 951 | -906 342 | -999 184 | -1 096 673 | -1 206 342 | -1 326 973 | -1 462 901 | -1 605 640 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 614 911 | 1 078 104 | 1 208 038 | 1 344 476 | 1 497 959 | 1 666 789 | 1 857 024 | 2 056 786 | 2 281 496 | 2 528 684 | 2 807 205 | 3 099 681 | 3 428 682 | 3 790 588 | 4 198 372 | 4 626 581 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 614 911 | -33 536 807 | -32 328 770 | -30 984 293 | -29 486 335 | -27 819 546 | -25 962 522 | -23 905 736 | -21 624 240 | -19 095 556 | -16 288 350 | -13 188 669 | -9 759 987 | -5 969 399 | -1 771 027 | 2 855 554 |
| Срок окупаемости | 15 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 900 000 | |
| -6 180 000 | ||
Операционные доходы | 892 362 | 6 531 765 |
| 810 462 | 6 422 565 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 900 | 109 200 |
Операционные расходы | -427 273 | -1 905 184 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -139 050 | -185 400 |
Коммунальные услуги | -81 900 | -109 200 |
Налог на имущество | -3 708 | -4 944 |
| -202 615 | -1 605 640 | |
Чистый денежный поток | -34 614 911 | 4 626 581 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 614 911 | 2 855 554 |
| Срок окупаемости | 15 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка