%22}]]&quality=25)
13 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
25.3
Площадь (жилая)
21.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
510 000
Квартира 25.3 м² в ЖК Оливия
вид на горы
3 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 530 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 575 140 | 1 158 153 | 1 269 167 | 1 385 741 | 1 516 875 | 1 661 123 | 1 823 658 | 1 994 335 | 2 186 328 | 2 397 521 | 2 635 489 | 2 885 376 | 3 166 474 |
| руб. | 519 340 | 1 083 753 | 1 194 767 | 1 311 341 | 1 442 475 | 1 586 723 | 1 749 258 | 1 919 935 | 2 111 928 | 2 323 121 | 2 561 089 | 2 810 976 | 3 092 074 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 800 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -255 008 | -437 835 | -465 589 | -494 735 | -527 515 | -563 577 | -604 210 | -646 882 | -694 882 | -747 677 | -807 171 | -869 640 | -939 915 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -68 310 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 800 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 063 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 |
| руб. | -129 835 | -270 938 | -298 692 | -327 838 | -360 618 | -396 680 | -437 313 | -479 985 | -527 985 | -580 780 | -640 274 | -702 743 | -773 018 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 209 868 | 720 318 | 803 578 | 891 006 | 989 360 | 1 097 546 | 1 219 448 | 1 347 452 | 1 491 446 | 1 649 844 | 1 828 317 | 2 015 736 | 2 226 559 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 209 868 | -14 489 550 | -13 685 972 | -12 794 966 | -11 805 606 | -10 708 061 | -9 488 613 | -8 141 161 | -6 649 715 | -4 999 871 | -3 171 554 | -1 155 818 | 1 070 741 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -2 530 000 | ||
Операционные доходы | 575 140 | 3 166 474 |
| 519 340 | 3 092 074 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 800 | 74 400 |
Операционные расходы | -255 008 | -939 915 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -68 310 | -91 080 |
Коммунальные услуги | -55 800 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 063 | -1 417 |
| -129 835 | -773 018 | |
Чистый денежный поток | -15 209 868 | 2 226 559 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 209 868 | 1 070 741 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка