%22}]]&quality=25)
14 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
28.6
Площадь (жилая)
24.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Квартира 28.6 м² в ЖК Оливия
вид на горы
3 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 860 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 633 452 | 1 277 124 | 1 399 833 | 1 528 688 | 1 673 637 | 1 833 081 | 2 012 738 | 2 201 395 | 2 413 615 | 2 647 056 | 2 910 094 | 3 186 306 | 3 497 017 |
| руб. | 574 052 | 1 197 924 | 1 320 633 | 1 449 488 | 1 594 437 | 1 753 881 | 1 933 538 | 2 122 195 | 2 334 415 | 2 567 856 | 2 830 894 | 3 107 106 | 3 417 817 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 400 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -281 335 | -483 244 | -513 920 | -546 134 | -582 371 | -622 234 | -667 148 | -714 310 | -767 367 | -825 727 | -891 485 | -960 540 | -1 038 215 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -77 220 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 400 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 202 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 |
| руб. | -143 513 | -299 482 | -330 158 | -362 372 | -398 609 | -438 472 | -483 386 | -530 548 | -583 605 | -641 965 | -707 723 | -776 778 | -854 453 | |
Чистый денежный поток | руб. | -17 307 883 | 793 880 | 885 913 | 982 554 | 1 091 266 | 1 210 847 | 1 345 590 | 1 487 085 | 1 646 248 | 1 821 329 | 2 018 609 | 2 225 766 | 2 458 802 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 307 883 | -16 514 003 | -15 628 090 | -14 645 536 | -13 554 270 | -12 343 424 | -10 997 833 | -9 510 748 | -7 864 500 | -6 043 171 | -4 024 562 | -1 798 796 | 660 006 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 800 000 | |
| -2 860 000 | ||
Операционные доходы | 633 452 | 3 497 017 |
| 574 052 | 3 417 817 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 400 | 79 200 |
Операционные расходы | -281 335 | -1 038 215 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -77 220 | -102 960 |
Коммунальные услуги | -59 400 | -79 200 |
Налог на имущество | -1 202 | -1 602 |
| -143 513 | -854 453 | |
Чистый денежный поток | -17 307 883 | 2 458 802 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 307 883 | 660 006 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка