%22}]]&quality=25)
16 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
30.1
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Квартира 30.1 м² в ЖК Оливия
вид на горы
4 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 010 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 659 293 | 1 329 693 | 1 457 540 | 1 591 792 | 1 742 811 | 1 908 932 | 2 096 114 | 2 292 672 | 2 513 779 | 2 756 997 | 3 031 050 | 3 318 831 | 3 642 554 | 3 998 649 |
| руб. | 598 093 | 1 248 093 | 1 375 940 | 1 510 192 | 1 661 211 | 1 827 332 | 2 014 514 | 2 211 072 | 2 432 179 | 2 675 397 | 2 949 450 | 3 237 231 | 3 560 954 | 3 917 049 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -293 258 | -503 671 | -535 633 | -569 195 | -606 949 | -648 477 | -695 275 | -744 416 | -799 692 | -860 492 | -929 007 | -1 000 954 | -1 081 884 | -1 170 909 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -81 270 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 265 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 |
| руб. | -149 523 | -312 025 | -343 987 | -377 549 | -415 303 | -456 831 | -503 629 | -552 770 | -608 046 | -668 846 | -737 361 | -809 308 | -890 238 | -979 263 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 143 965 | 826 022 | 921 907 | 1 022 597 | 1 135 862 | 1 260 455 | 1 400 839 | 1 548 256 | 1 714 087 | 1 896 505 | 2 102 043 | 2 317 877 | 2 560 670 | 2 827 740 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 143 965 | -18 317 943 | -17 396 036 | -16 373 439 | -15 237 577 | -13 977 121 | -12 576 282 | -11 028 026 | -9 313 938 | -7 417 433 | -5 315 389 | -2 997 513 | -436 843 | 2 390 898 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 500 000 | |
| -3 010 000 | ||
Операционные доходы | 659 293 | 3 998 649 |
| 598 093 | 3 917 049 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 81 600 |
Операционные расходы | -293 258 | -1 170 909 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -81 270 | -108 360 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 265 | -1 686 |
| -149 523 | -979 263 | |
Чистый денежный поток | -19 143 965 | 2 827 740 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 143 965 | 2 390 898 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка