%22}]]&quality=25)
19 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
35.8
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Квартира 35.8 м² в ЖК Оливия
вид на горы
2 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 600 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 580 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 760 151 | 1 536 772 | 1 685 217 | 1 841 098 | 2 016 448 | 2 209 333 | 2 426 672 | 2 654 897 | 2 911 627 | 3 194 029 | 3 512 235 | 3 846 379 | 4 222 257 | 4 635 723 |
| руб. | 694 451 | 1 449 172 | 1 597 617 | 1 753 498 | 1 928 848 | 2 121 733 | 2 339 072 | 2 567 297 | 2 824 027 | 3 106 429 | 3 424 635 | 3 758 779 | 4 134 657 | 4 548 123 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 700 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -337 476 | -580 778 | -617 887 | -656 861 | -700 697 | -748 919 | -803 254 | -860 310 | -924 493 | -995 093 | -1 074 645 | -1 158 179 | -1 252 149 | -1 355 518 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -96 660 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -65 700 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 504 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 |
| руб. | -173 612 | -362 293 | -399 402 | -438 376 | -482 212 | -530 434 | -584 769 | -641 825 | -706 008 | -776 608 | -856 160 | -939 694 | -1 033 664 | -1 137 033 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 757 325 | 955 994 | 1 067 330 | 1 184 237 | 1 315 751 | 1 460 414 | 1 623 418 | 1 794 587 | 1 987 133 | 2 198 936 | 2 437 590 | 2 688 200 | 2 970 108 | 3 280 205 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 757 325 | -21 801 331 | -20 734 001 | -19 549 764 | -18 234 013 | -16 773 599 | -15 150 181 | -13 355 595 | -11 368 461 | -9 169 525 | -6 731 935 | -4 043 735 | -1 073 627 | 2 206 578 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 600 000 | |
| -3 580 000 | ||
Операционные доходы | 760 151 | 4 635 723 |
| 694 451 | 4 548 123 | |
Компенсация коммунальных расходов | 65 700 | 87 600 |
Операционные расходы | -337 476 | -1 355 518 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -96 660 | -128 880 |
Коммунальные услуги | -65 700 | -87 600 |
Налог на имущество | -1 504 | -2 005 |
| -173 612 | -1 137 033 | |
Чистый денежный поток | -22 757 325 | 3 280 205 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 757 325 | 2 206 578 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка