%22}]]&quality=25)
9 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
20.9
Площадь (жилая)
17.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Квартира 20.9 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -9 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 344 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 423 122 | 847 705 | 928 148 | 1 012 619 | 1 107 641 | 1 212 165 | 1 329 941 | 1 453 616 | 1 592 738 | 1 745 772 | 1 918 207 | 2 099 280 | 2 302 968 | 2 527 024 |
| руб. | 376 322 | 785 305 | 865 748 | 950 219 | 1 045 241 | 1 149 765 | 1 267 541 | 1 391 216 | 1 530 338 | 1 683 372 | 1 855 807 | 2 036 880 | 2 240 568 | 2 464 624 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 46 800 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -217 064 | -360 301 | -380 411 | -401 529 | -425 283 | -451 415 | -480 861 | -511 779 | -546 558 | -584 817 | -627 925 | -673 193 | -724 113 | -780 132 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -75 240 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -46 800 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -941 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 |
| руб. | -94 083 | -196 327 | -216 437 | -237 555 | -261 309 | -287 441 | -316 887 | -347 805 | -382 584 | -420 843 | -463 951 | -509 219 | -560 139 | -616 158 | |
Чистый денежный поток | руб. | -12 537 941 | 487 404 | 547 737 | 611 090 | 682 358 | 760 750 | 849 080 | 941 837 | 1 046 180 | 1 160 955 | 1 290 282 | 1 426 087 | 1 578 855 | 1 746 892 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 537 941 | -12 050 537 | -11 502 800 | -10 891 710 | -10 209 351 | -9 448 601 | -8 599 521 | -7 657 683 | -6 611 504 | -5 450 549 | -4 160 267 | -2 734 180 | -1 155 326 | 591 567 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -9 400 000 | |
| -3 344 000 | ||
Операционные доходы | 423 122 | 2 527 024 |
| 376 322 | 2 464 624 | |
Компенсация коммунальных расходов | 46 800 | 62 400 |
Операционные расходы | -217 064 | -780 132 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -75 240 | -100 320 |
Коммунальные услуги | -46 800 | -62 400 |
Налог на имущество | -941 | -1 254 |
| -94 083 | -616 158 | |
Чистый денежный поток | -12 537 941 | 1 746 892 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 537 941 | 591 567 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка