%22}]]&quality=25)
10 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
25.5
Площадь (жилая)
21.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Квартира 25.5 м² в ЖК Флора
вид на горы
4 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 080 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 510 358 | 1 022 966 | 1 120 132 | 1 222 165 | 1 336 942 | 1 463 196 | 1 605 456 | 1 754 843 | 1 922 887 | 2 107 736 | 2 316 020 | 2 534 736 | 2 780 770 | 3 051 407 |
| руб. | 454 558 | 948 566 | 1 045 732 | 1 147 765 | 1 262 542 | 1 388 796 | 1 531 056 | 1 680 443 | 1 848 487 | 2 033 336 | 2 241 620 | 2 460 336 | 2 706 370 | 2 977 007 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 800 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -262 388 | -435 472 | -459 764 | -485 272 | -513 966 | -545 528 | -581 095 | -618 441 | -660 451 | -706 663 | -758 734 | -813 415 | -874 923 | -942 583 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -91 800 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 800 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 148 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 |
| руб. | -113 640 | -237 142 | -261 434 | -286 942 | -315 636 | -347 198 | -382 765 | -420 111 | -462 121 | -508 333 | -560 404 | -615 085 | -676 593 | -744 253 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 232 030 | 587 494 | 660 368 | 736 893 | 822 976 | 917 668 | 1 024 361 | 1 136 402 | 1 262 436 | 1 401 073 | 1 557 286 | 1 721 321 | 1 905 847 | 2 108 824 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 232 030 | -13 644 535 | -12 984 167 | -12 247 274 | -11 424 299 | -10 506 631 | -9 482 270 | -8 345 868 | -7 083 432 | -5 682 359 | -4 125 074 | -2 403 753 | -497 906 | 1 610 918 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 400 000 | |
| -4 080 000 | ||
Операционные доходы | 510 358 | 3 051 407 |
| 454 558 | 2 977 007 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 800 | 74 400 |
Операционные расходы | -262 388 | -942 583 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -91 800 | -122 400 |
Коммунальные услуги | -55 800 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 148 | -1 530 |
| -113 640 | -744 253 | |
Чистый денежный поток | -14 232 030 | 2 108 824 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 232 030 | 1 610 918 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка