%22}]]&quality=25)
12 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
38
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Квартира 38 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 080 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 702 459 | 1 415 024 | 1 550 752 | 1 693 279 | 1 853 607 | 2 029 968 | 2 228 688 | 2 437 361 | 2 672 097 | 2 930 307 | 3 221 253 | 3 526 772 | 3 870 449 |
| руб. | 634 959 | 1 325 024 | 1 460 752 | 1 603 279 | 1 763 607 | 1 939 968 | 2 138 688 | 2 347 361 | 2 582 097 | 2 840 307 | 3 131 253 | 3 436 772 | 3 780 449 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -364 749 | -605 937 | -639 868 | -675 499 | -715 583 | -759 673 | -809 354 | -861 520 | -920 204 | -984 755 | -1 057 495 | -1 133 873 | -1 219 792 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -136 800 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 710 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 |
| руб. | -158 739 | -331 257 | -365 188 | -400 819 | -440 903 | -484 993 | -534 674 | -586 840 | -645 524 | -710 075 | -782 815 | -859 193 | -945 112 | |
Чистый денежный поток | руб. | -18 342 290 | 809 087 | 910 884 | 1 017 780 | 1 138 024 | 1 270 295 | 1 419 334 | 1 575 841 | 1 751 893 | 1 945 552 | 2 163 758 | 2 392 899 | 2 650 657 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 342 290 | -17 533 203 | -16 622 319 | -15 604 538 | -14 466 514 | -13 196 219 | -11 776 886 | -10 201 044 | -8 449 151 | -6 503 599 | -4 339 841 | -1 946 943 | 703 714 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 600 000 | |
| -6 080 000 | ||
Операционные доходы | 702 459 | 3 870 449 |
| 634 959 | 3 780 449 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 500 | 90 000 |
Операционные расходы | -364 749 | -1 219 792 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -136 800 | -182 400 |
Коммунальные услуги | -67 500 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 710 | -2 280 |
| -158 739 | -945 112 | |
Чистый денежный поток | -18 342 290 | 2 650 657 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 342 290 | 703 714 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка