%22}]]&quality=25)
109 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
86
Площадь (жилая)
57.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Апартамент 86 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -109 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 887 450 | 8 574 274 | 9 459 379 | 10 346 143 | 11 367 078 | 12 490 106 | 13 785 988 | 15 084 300 | 16 579 050 | 18 223 275 | 20 120 576 | 22 021 434 |
| руб. | 2 784 850 | 8 437 474 | 9 322 579 | 10 209 343 | 11 230 278 | 12 353 306 | 13 649 188 | 14 947 500 | 16 442 250 | 18 086 475 | 19 983 776 | 21 884 634 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 102 600 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -988 882 | -2 735 812 | -3 001 340 | -3 267 370 | -3 573 653 | -3 910 560 | -4 299 328 | -4 688 819 | -5 137 242 | -5 630 512 | -6 199 699 | -6 769 957 |
Коммунальные услуги | руб. | -102 600 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -12 126 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -38 700 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 |
| руб. | -835 456 | -2 531 244 | -2 796 772 | -3 062 802 | -3 369 085 | -3 705 992 | -4 094 760 | -4 484 251 | -4 932 674 | -5 425 944 | -5 995 131 | -6 565 389 | |
Чистый денежный поток | руб. | -108 001 432 | 5 838 462 | 6 458 039 | 7 078 774 | 7 793 425 | 8 579 546 | 9 486 660 | 10 395 481 | 11 441 808 | 12 592 763 | 13 920 877 | 15 251 478 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -108 001 432 | -102 162 969 | -95 704 930 | -88 626 156 | -80 832 731 | -72 253 185 | -62 766 525 | -52 371 044 | -40 929 236 | -28 336 473 | -14 415 596 | 835 882 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -109 900 000 | |
Операционные доходы | 2 887 450 | 22 021 434 |
| 2 784 850 | 21 884 634 | |
Компенсация коммунальных расходов | 102 600 | 136 800 |
Операционные расходы | -988 882 | -6 769 957 |
Коммунальные услуги | -102 600 | -136 800 |
Аренда ЗУ | -12 126 | -16 168 |
Налог на имущество0.40% | -38 700 | -51 600 |
| -835 456 | -6 565 389 | |
Чистый денежный поток | -108 001 432 | 15 251 478 |
Денежный поток наростающим итогом | -108 001 432 | 835 882 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка