%22}]]&quality=25)
66 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
54.1
Площадь (жилая)
36.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 220 000
Апартамент 54.1 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 100 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 140 185 | 6 340 764 | 6 994 087 | 7 648 636 | 8 402 220 | 9 231 162 | 10 187 693 | 11 146 018 | 12 249 339 | 13 462 993 | 14 863 451 |
| руб. | 2 055 585 | 6 227 964 | 6 881 287 | 7 535 836 | 8 289 420 | 9 118 362 | 10 074 893 | 11 033 218 | 12 136 539 | 13 350 193 | 14 750 651 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 600 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -733 248 | -2 023 821 | -2 219 817 | -2 416 184 | -2 642 257 | -2 890 940 | -3 177 898 | -3 465 397 | -3 796 391 | -4 160 488 | -4 580 625 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 600 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 628 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -24 345 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 |
| руб. | -616 675 | -1 868 390 | -2 064 386 | -2 260 753 | -2 486 826 | -2 735 509 | -3 022 467 | -3 309 966 | -3 640 960 | -4 005 057 | -4 425 194 | |
Чистый денежный поток | руб. | -64 693 063 | 4 316 943 | 4 774 270 | 5 232 452 | 5 759 963 | 6 340 222 | 7 009 795 | 7 680 620 | 8 452 948 | 9 302 505 | 10 282 826 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 693 063 | -60 376 121 | -55 601 851 | -50 369 399 | -44 609 436 | -38 269 215 | -31 259 420 | -23 578 799 | -15 125 851 | -5 823 346 | 4 459 480 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 100 000 | |
Операционные доходы | 2 140 185 | 14 863 451 |
| 2 055 585 | 14 750 651 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 600 | 112 800 |
Операционные расходы | -733 248 | -4 580 625 |
Коммунальные услуги | -84 600 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -7 628 | -10 171 |
Налог на имущество0.40% | -24 345 | -32 460 |
| -616 675 | -4 425 194 | |
Чистый денежный поток | -64 693 063 | 10 282 826 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 693 063 | 4 459 480 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка